Правительство примет резолюцию по недвижимости.

Утром 17 февраля премьер-министр Фам Минь Чинь провел национальную онлайн-конференцию по устранению трудностей и содействию безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Конференция прошла на фоне кризиса на рынке недвижимости, который длится уже почти год: количество предприятий-банкротов выросло на 40%.

«Великие ребята» дельты Меконга дали ряд рекомендаций.

Заместитель министра строительства Нгуен Ван Синь заявил, что в 2022 году предложение недвижимости и жилья будет дефицитным; Структура жилищного рынка склоняется в сторону сегмента жилья среднего и высокого класса, жилья для людей с низкими доходами не хватает.

По данным отчета Государственного банка Вьетнама (SBV), непогашенная задолженность по кредитам на операции с недвижимостью в четвертом квартале 2022 года составила почти 800 000 млрд донгов; Непогашенная задолженность по облигациям отдельных корпораций составляет около 2 миллионов миллиардов донгов, из которых задолженность предприятий сферы недвижимости составляет более 400 000 миллиардов донгов (более 30%). В 2022 году деятельность предприятий сферы недвижимости столкнется со многими трудностями из-за трудностей с доступом к источникам капитала (кредиты, облигации...); процентные ставки, курсы валют, рост цен на сырье и материалы; Невозможность продать продукцию... приводит к тому, что многим корпорациям и предприятиям приходится сокращать масштабы инвестиций; оптимизация труда (некоторые корпорации сокращают до 50% своей рабочей силы); остановить, отложить инвестиционную деятельность, строительство некоторых объектов; Прекратить реализацию новых проектов... Трудности на рынке недвижимости приводят к трудностям для подрядчиков, поставщиков материалов и многих других отраслей, что влияет на социальное обеспечение.

Необходима поддержка в плане механизма, рекомендация г-на Буй Тхань Нхона, председателя совета директоров акционерной компании Nova Real Estate Group ( Novaland ). Г-н Нхон предложил правительству и Государственному банку рассмотреть вопрос о выпуске нормативных актов, позволяющих банкам продлевать, откладывать и поддерживать группы задолженности по проектам в сфере недвижимости в течение 2–3 лет, чтобы дать предприятиям время дождаться восстановления рынка и завершения юридических процедур по проекту. «Своевременная помощь очень важна для предотвращения превращения 10–20% непогашенной задолженности экономики в безнадежные долги», — сказал г-н Нхон.

Лидеры Новалэнда предложили правительству оказать поддержку механизмам устранения трудностей на рынке недвижимости. На фото: проект NovaWorld Phan Thiet. Фото: СОН НХУНГ

Процентные ставки также являются сегодня серьезной проблемой для бизнеса. Г-н Нхон сообщил, что с конца 2022 года процентные ставки росли довольно быстро, при этом по некоторым кредитам процентные ставки выросли почти на 30%. Председатель Novaland предложил правительству, Государственному банку и коммерческим банкам принять меры по снижению процентных ставок по депозитам, тем самым быстро снизив процентные ставки по кредитам. Председатель Novaland также рекомендовал правительству в ближайшее время издать указ о внесении изменений в Указ 65 о выпуске частных корпоративных облигаций.

На конференции г-н Фам Тхиеу Хоа, председатель совета директоров акционерной компании Vinhomes, также поднял этот юридический вопрос и подчеркнул, что это серьезная проблема. По словам г-на Хоа, помимо трудностей с кредитованием и дефицита жилья, спрос и предложение не совпадают по фазе, а корпоративные облигации не могут быть выпущены. Столкнувшись с юридическими и финансовыми трудностями, предприятия не смогли удовлетворить реальные потребности в поставках. «Если трудности сохранятся и не будут своевременно приняты решения, многим компаниям в сфере недвижимости придется закрыться и обанкротиться, а и без того дефицитное предложение на рынке станет еще более скудным», — обеспокоен г-н Хоа.

Правительству и Национальной ассамблее необходимо принять участие.

Генеральный директор компании по недвижимости в Хошимине, также обеспокоенный механизмом и юридическими вопросами, после конференции заявил, что проект компании имел все необходимые процедуры и юридические документы и был почти завершен, но из-за недостойного механизма местные власти не занялись им, в результате чего проект застрял на долгое время, что создало трудности для компании и привело к большим убыткам.

«Конференция в основном решила многие общие трудности для рынка недвижимости с помощью указаний, связанных с финансовой и кредитной политикой... но в основном это касается проектов жилья для малообеспеченных людей, социального жилья... Это также хороший сигнал, который будет способствовать стабильности и устойчивости рынка», - прокомментировал этот человек.

Между тем руководитель компании по недвижимости с государственным капиталом на 99,78% заявил, что проект компании был «заморожен» на 4 года только потому, что название акционерного общества не было обновлено после акционирования в соответствии с общей политикой правительства. После конференции с самого начала этот лидер заявил, что она считается последней надеждой на практическое решение деловых проблем.

На этом этапе единственное, что можно быстро спасти, — это рассмотреть возможность демонтажа каждого конкретного проекта. Для незавершенных проектов необходимо учитывать поддержку и трудности, необходимые для завершения продукта. «Инвесторы смогут продавать продукты, покупатели жилья получат дома, денежный поток вернется, предприятия смогут выплачивать банковские кредиты, сокращать плохие долги... К тому времени рынок определенно очистится», - высказал свое мнение этот человек.

Заместитель председателя Народного комитета Хошимина Буй Суан Кыонг заявил, что в ближайшее время город сосредоточится на устранении трудностей и препятствий в инвестиционных процедурах для проектов социального жилья, размещения рабочих и реконструкции старых многоквартирных домов. Процесс реализации будет сосредоточен на устранении препятствий для проектов в сфере недвижимости, которые отстают от графика с точки зрения законности, не уплатили плату за пользование землей, не завершили процедуры выдачи сертификатов на право пользования землей, права собственности на жилье и активы, связанные с интересами граждан.

Профессор д-р Хоанг Ван Куонг, делегат Национальной ассамблеи, проректор Национального экономического университета, заявил, что для решения текущих проблем рынка недвижимости необходимо участие правительства в кредитовании, управлении корпоративными облигациями и решении юридических проблем.

По словам г-на Куонга, правовые проблемы в основном возникают из-за дублирующих, противоречивых или неясных правовых норм, поэтому органы управления опасаются нарушений и не решаются принимать решения. Если мы пересмотрим и переделаем все указы или будем ждать пересмотра соответствующих законов, это займет много времени. Поэтому необходимы своевременные и синхронные действия как со стороны правительства, так и со стороны Национальной ассамблеи.

Со стороны правительства необходимо создать комитет для решения правовых проблем от центрального до местного уровня. Со стороны Национальной ассамблеи необходимо принять резолюцию для немедленного устранения трудностей и противоречий в правовых нормах.

Бизнес имеет свои прибыли и убытки!

Завершая конференцию, премьер-министр отметил, что политическая реакция соответствующих субъектов (агентств управления, предприятий, банков) по-прежнему медленная; Чиновники кое-где и кое-где до сих пор боятся ответственности, не решаются ее брать на себя, а бизнес не отличается особой гибкостью и не оперативно решает проблемы, которые сам же и создал.

Глава правительства подчеркнул, что чем больше сложностей и вызовов, тем больше соответствующих структур должны объединяться, развивать чувство ответственности и совместно решать вопросы в духе «гармоничной выгоды и разделенных рисков» между государством, населением и бизнесом. Премьер-министр отметил, что устранение трудностей должно соответствовать правилам рынка, правилам спроса и предложения, правилам конкуренции; Сфера недвижимости должна быть определена как равноценная другим отраслям и сферам деятельности. При этом баланс и гармония спроса и предложения, отраженные в ценах на недвижимость, должны стать движущей силой, способствующей развитию, а не препятствующей ему.

Что касается задач и решений, Премьер-министр поручил органам государственного управления усилить контроль, дополнение и совершенствование институтов; планирование; Мониторинг, проверка и решение нерешенных проблем. Банковские и финансовые учреждения должны разблокировать потоки капитала и решить кредитные проблемы. Предприятия сферы недвижимости должны нести ответственность за себя, решать трудности, которые они сами и создали, реструктурировать сегменты и устанавливать разумные цены для повышения ликвидности, стремясь к прибыльному, но гармоничному бизнесу.

«Ведя бизнес с прибылью, мы должны компенсировать убытки, если ведем бизнес с убытками. Мы не можем всегда получать прибыль, мы не можем требовать прибыль, даже сталкиваясь с трудностями, никто не будет держать нас за руки до ночи, никто не будет спать с нами до утра, мы должны вносить свой вклад во всеобщее благо», - подчеркнул премьер-министр.

Руководители правительства требуют от банков снизить производственные затраты и процентные ставки при участии Госбанка, тем самым снижая ставки кредитования, реструктурируя группы долгов, снижая комиссии, сборы и т. д. Потому что только тогда, когда экономика развивается, могут развиваться и банки.

Органы власти всех уровней устраняют трудности и процедурные проблемы, ускоряют строительство, корректируют планы с учетом местных условий и ситуаций и неукоснительно выполняют планы. При этом важно обеспечить законные права и интересы людей.

Правительство будет реализовывать отдельные проекты по развитию жилищного строительства, строительства жилья для рабочих и строительства жилья для малообеспеченных слоев населения. Правительство рассмотрит возможность предоставления этому сектору кредитного пакета на сумму 110 триллионов донгов.

Перед завершением конференции премьер-министр Фам Минь Чинь еще раз подчеркнул, что ее цель — устранить трудности и способствовать безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости, при этом «никто никого не выручает».

Нет отдельной кредитной комнаты для недвижимости

Управляющий Государственного банка Вьетнама Нгуен Тхи Хонг заявила, что она поручила кредитным учреждениям продолжать выделять капитал на проекты в сфере недвижимости, которые соответствуют правовым условиям, имеют возможность потреблять продукцию и удовлетворяют реальные потребности в жилье; Экономьте операционные расходы, предоставляя кредиты по более низким процентным ставкам.

«Чтобы создать безопасный, здоровый и устойчивый рынок недвижимости, мы должны стремиться обслуживать большинство людей, особенно тех, у кого есть реальные потребности в жилье, и ограничивать спекуляции, инфляцию цен и спекуляцию. Что касается кредитной ориентации, в 2023 году мы вырастем на 14–15%, что выше прошлогодних 14,17%. У Государственного банка нет отдельного помещения для контроля кредитования недвижимости», — сказала г-жа Хун.

Что касается реструктуризации погашения задолженности, г-жа Хун заявила, что Министерству строительства необходимо проанализировать все проекты, посмотреть, какие проекты являются спекулятивными, какие связаны с производством и бизнесом, какие связаны с торговлей и услугами, и исходя из этого выработать собственные ответы и решения.

Открытие многих ожиданий на рынке недвижимости

Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), отметил, что на конференции было рассмотрено множество практических вопросов, состоялся диалог, выслушивание и искренний и откровенный обмен мнениями между правительством, министерствами, отраслями и предприятиями... Ожидается, что вскоре будут решены и юридические проблемы. Что касается кредитования, то Государственный банк также заинтересован в реструктуризации и продлении задолженности, сказал г-н Чау, что это очень позитивный момент.

«Мы искренне приветствуем решимость премьер-министра и министерств устранить трудности на рынке недвижимости в целом, уделяя особое внимание рынку социального жилья и жилью для малообеспеченных людей», — сказал г-н Чау.

Социальная стабильность всегда ставится на первое место. Поэтому, по словам г-на Чау, сами предприятия, местные органы власти, министерства и даже клиенты должны нести ответственность за свои действия, чтобы все интересы находились в гармонии, а рынок недвижимости мог развиваться здорово.

Источник: https://nld.com.vn/thoi-su/chinh-phu-se-co-nghi-quyet-ve-bat-dong-san-20230217223039694.htm