Цены на квартиры снова растут, усложняя жизнь покупателей

В конце ноября репортеры VTC News, выступая в роли покупателя жилья, исследовали ряд проектов квартир в районах Тханьчи, Данфыонг, Хоангмай, Хадонг, Бактылием...

Цены на квартиры продолжают расти

В жилом комплексе Tecco Garden (Thanh Tri), расположенном довольно далеко от центра Ханоя, брокер по имени Хоанг Тхи Тху Ха предоставила репортеру информацию о том, что цена квартиры площадью 89 м2, с 3 спальнями, базовой мебелью (деревянный пол, система освещения, водонагреватель) составляет 2,5 млрд донгов, что эквивалентно примерно 28 млн донгов/м2.

«Если вы покупаете, вам следует закрыть сделку и быстро заплатить, иначе запасы закончатся, и вам придется выкупать их обратно через инвестора. К концу месяца цена может вырасти на 2–3 млн донгов/м2», — сказал этот брокер.

Новые проекты квартир становятся все более популярными, что приводит к быстрому росту цен.

В завершающемся проекте жилого дома Rose Town 79 Ngoc Hoi квартиры спроектированы площадью 70, 78, 89 и 104 м² и имеют 2 типа собственности: долгосрочную и 50-летнюю.

Брокер этого проекта сообщил, что текущая цена долгосрочной квартиры составляет более 45 миллионов донгов/м2, квартира со сроком аренды 50 лет с даты одобрения и выделения земли для проекта, до которого в настоящее время осталось более 30 лет, оценивается в 31 миллион донгов/м2, что является самым низким показателем в этом районе, что на 2–3 миллиона донгов/м2 больше, чем на конец октября.

В некоторых проектах района Хоангмай, таких как Phuong Dong Green Park, Dong Phat Park View, North South, Feliz home, стоимость квартир колеблется от 40 до 45 миллионов донгов/м2. Более отдаленные квартиры, такие как Tan Tay Do (Dan Phuong), которые были построены и введены в эксплуатацию много лет назад, также выставлены на продажу по цене около 30 миллионов донгов за м2.

В жилом комплексе Grand SunLake - Hesco Van Quan (район Хадонг, Ханой) брокер по имени Нгуен Ван Фыонг сообщил, что в этом проекте есть 2 типа квартир: постоянные и с розовой книгой на 50 лет, площадью 69, 91, 134 м2, с 2-3 спальнями.

«Проект имеет удобное транспортное расположение, недалеко от административного центра района, что позволяет жителям легко перемещаться. Это одно из мест, которое считается «последней золотой землей» района Ха Донг, потому что из проекта жители могут легко переехать в центр города.

В настоящее время самая низкая цена продажи здесь составляет 39 млн донгов/м2. Если покупатель не рассчитается быстро, то в конце декабря владелец проекта увеличит цену продажи на 5%, к тому времени каждый квадратный метр должен будет увеличить стоимость не менее чем на 2 миллиона донгов. «Если это квартира площадью 91 м2, вам придется добавить около 200 миллионов донгов», — сказал брокер Фуонг.

Брокер Фуонг также показал журналистам еще один проект в Хадонге — The Terra An Hung. Это проект, состоящий из 3 многофункциональных зданий высотой 45 этажей, предлагающий 1328 роскошных квартир и малоэтажное жилье со 166 таунхаусами, отвечающее разнообразным потребностям жителей с полностью интегрированными удобствами в этом районе, такими как школы, детские сады, системы ресторанов, круглогодичные бассейны, тренажерный зал, рестораны и т. д. Проект расположен прямо на въезде в городской район Анхынг, на улице То Хыу, округ Ла Кхе.

«Квартиры в The Terra An Hung спроектированы с различной площадью, от 68,7 до 140,8 м2, с 2–4 спальнями, что полностью отвечает потребностям клиентов. В частности, линия апартаментов Dual key имеет гибкую планировку с одним входом, разделяющим 2 отдельных пространства.

Стоимость квартир в этом проекте колеблется от 35 до 45 миллионов донгов/м2 в зависимости от этажа и местоположения. «Если вы не заплатите быстро, то, когда спрос возрастет и товаров станет мало, вам придется заплатить гораздо более высокую цену, не имея возможности выбрать этаж и квартиру, которые вам нужны», — сказала Фуонг.

Собственная квартира — несбыточная мечта для людей с низким доходом

Исследование фактических цен на квартиры в некоторых проектах в Ханое показывает, что, хотя ситуация на рынке земли остается мрачной, число людей, желающих купить квартиры в Ханое, выросло примерно на 6%, а число людей, желающих арендовать жилье, также выросло на 9%. При этом количество новых строительных проектов в последнее время практически не растет, поэтому цены на квартиры также взлетели до небес.

Г-н Ле Куанг Дон (Фу Ли, Ха Нам) работает в Ханое уже несколько десятилетий и в настоящее время снимает жилье в коммуне Тан Триеу (Тхань Три, Ханой). Он сказал, что и он, и его жена накопили кучу денег, но не смогли найти место, чтобы «обосноваться» из-за ограниченности средств.

Он рассказал, что его семья состоит из 2 супругов, родителей и 2 маленьких детей, поэтому арендованное жилье (Тан Чиеу, Тхань Три) площадью более 40 квадратных метров по-прежнему очень тесное, больше не подходящее и находится примерно в 13 км от его рабочего места (коммуна Йен Ми, Тхань Три).

Для людей с низким доходом собственная квартира становится все более далекой мечтой. (Иллюстрация).

Имея сбережения и кредиты на сумму около 2 миллиардов донгов, после долгих раздумий над тем, купить ли дом или квартиру, в конце сентября г-н Дон решил остановиться на покупке квартиры.

Однако после почти 2 месяцев интенсивных поисков он так и не нашел подходящей квартиры площадью более 70 квадратных метров недалеко от своего места работы, подходящей по той сумме денег, которая у него есть.

«Цены на квартиры в настоящее время высоки, и многие хотят их купить. Новые проекты недалеко от центра города стоят не менее 40–50 млн донгов/м2. Старые квартиры также стоят до 35 млн донгов/м2.

Сейчас в Ханое невозможно найти квартиру по цене 25 миллионов донгов/м2. «Для моей семьи, которая жила и копила десятилетиями, это все еще трудно. Для молодых пар или людей, которые только что приехали из сельской местности, мечта о собственной квартире слишком далека», — сказал г-н Дон.

Согласно отчету Savills, в третьем квартале 2023 года предложение новых квартир сократилось на 47% по сравнению с предыдущим кварталом и на 65% в годовом исчислении до 1891 квартиры класса B.

Сокращение предложения привело к тому, что первичные цены на квартиры продолжили расти до 54 млн донгов/м2, увеличившись на 2% за квартал и на 13% за год.

Таким образом, к настоящему моменту первичные цены на квартиры в Ханое растут уже 19 кварталов подряд, что на 77% выше, чем в первом квартале 2019 года.

По данным Savills, в 2023 году в Ханое будет сдано 9500 квартир. С 2021 по 2025 год количество поставленных единиц будет сокращаться на 26% в год. В то время как предложение на рынке становится все более ограниченным, спрос на владение жильем среди людей, особенно в крупных городах, таких как Ханой, растет.

На первичном рынке средняя цена новых квартир в третьем квартале выросла почти на 7% по сравнению с предыдущим кварталом и на 14% в годовом исчислении, составив около 50,8 млн донгов за м2.

Цена продажи была скорректирована в сторону повышения из-за подавляющей доли нового предложения в сегменте элитной недвижимости (более 90%).

Комментируя цены на квартиры, г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, сказал, что, хотя цены на квартиры высоки, они все равно будут расти из-за ограниченного предложения, в то время как реальный спрос на жилье постоянно растет.

«Это привело к тому, что купить квартиру становится для людей все сложнее, когда реальный спрос на жилье растет, новых проектов нет, доходы людей ограничены, а темпы роста цен на квартиры становятся все выше и выше.

Это действительно трудно для людей с ограниченным доходом, молодых семей, семей из сельской местности и городов. «В будущем цены на жилые проекты продолжат расти из-за дефицита, в то время как инвесторам придется оптимизировать прибыль, когда расходы возрастут», — сказал г-н Динь.

ФАМ ДУЙ

Источник