Потенциальные квартиры в аренду в Биньзыонг
Биньзыонг считается одним из крупнейших промышленных центров Вьетнама. В настоящее время в этой промышленной «столице» действуют 28 промышленных парков и 10 промышленных кластеров, привлекающих на заводы 45 000 иностранных специалистов и инженеров, а также около 1 миллиона высококвалифицированных рабочих. Ежегодно это число продолжает увеличиваться на 20–25%.
Legacy Prime привлекает большое количество клиентов на мероприятиях по случаю открытия.
В 2022 году уровень урбанизации в Биньзыонге достигнет 82%, что значительно превысит средний показатель по стране, составляющий всего 40%. Это также район с самым высоким спросом на аренду жилья в стране — 74,5%. Приведенные выше цифры сделали Биньзыонг «землей обетованной» для инвесторов в арендные квартиры.
По мнению некоторых экспертов, в последние годы в Биньзыонге наблюдается волна миграции населения из Хошимина. Причина, по которой цены на недвижимость в Хошимине постоянно растут, заключается в том, что многие люди едут в Биньзыонг, чтобы купить дом. Если финансовых сбережений на покупку дома все еще недостаточно, многие молодые люди также предпочитают арендовать дом в Биньзыонге, чтобы сэкономить средства и иметь более комфортное жилое пространство. Они по-прежнему каждый день ездят на работу в Хошимин, как обычно.
Проект Legacy Prime находится на стадии завершения, ожидается, что дома будут сданы до Тэта.
С другой стороны, квартиры в аренду в Биньзыонге также привлекают большое количество иностранных специалистов и инженеров, работающих в промышленных парках. Это очень потенциальные арендаторы, число которых постоянно растет с волной иностранных инвестиций, приходящих в Биньзыонг.
После пандемии Covid-19 спрос на аренду квартир в Биньзыонге остается довольно стабильным. Норма прибыли от сдачи квартир в аренду считается равной норме прибыли Хошимина.
Исследование показывает, что текущая средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в районах Туан Ан и Ди Ан составляет около 7–8 миллионов донгов в месяц (пустой дом). Средняя стоимость аренды меблированных квартир составляет от 9 до 14 миллионов донгов в месяц. Инвесторы, как правило, покупают недорогие квартиры с 1-2 спальнями, стоимостью около 1-2 млрд донгов за квартиру в аренду.
Не только при сдаче в аренду, многие инвесторы на рынке недвижимости Биньзыонга также учитывают разницу в прибыли при продаже квартир в будущем, после периода эксплуатации, в аренду. Инвестиции в аренду квартир приносят прибыль около 6% в год, однако прибыль от разницы в ценах на квартиры может достигать 30–40%.
Г-жа Хюинь Джанг, руководитель отдела исследований компании Savills Vietnam, считает, что рынок квартир в Биньзыонге по-прежнему имеет большой потенциал для развития. Цены на квартиры в этом районе все еще довольно далеки от средних цен в Хошимине. Между тем, инфраструктура Биньзыонга развивается быстрыми темпами, в сферу услуг и коммунальных услуг инвестируется не меньше, чем в Хошимин. Этот фактор обеспечивает устойчивый рост цен на недвижимость с течением времени.
Выберите правильный проект для объединения прибыли
Отмечается, что рынок Биньзыонга по-прежнему предлагает довольно большое количество квартир. Интерес покупателей к сегменту квартир также остается высоким. В частности, некоторые проекты с полной юридической документацией, быстрым ходом строительства и политикой продаж с множеством практических стимулов привлекают большое количество реальных покупателей и инвесторов.
Перспектива тренажерного зала и зала для йоги в проекте Legacy Prime.
Одним из наиболее перспективных проектов является жилой комплекс Legacy Prime компании Kim Oanh Group. Расположенный в самом центре города Туан Ан, рядом с торговым центром AEON Mall, Legacy Prime считается имеющим выгодное местоположение, поскольку он окружен крупными дорогами, такими как кольцевая дорога 3, бульвар Бинь Дуонг (национальное шоссе 13), бульвар Май Фуок - Тан Ван, DT 743 и DT 746. Это также проект, который многие инвесторы покупают для сдачи в аренду, поскольку он находится очень близко к крупным промышленным паркам, таким как Вьет Хуонг, Сонг Тхан, VSIP 1...
Более «гарантированный выигрыш»: инвестор также обязуется сдать Legacy Prime в аренду на 36 месяцев с максимальной общей стоимостью до 216 миллионов донгов. Даже клиенты, которые решают получить дом для проживания, все равно получают 50% от внесенной суммы аренды. Если клиент решит получить 50% арендной платы от инвестора, а затем самостоятельно найти арендаторов для квартиры, сумма может быть значительно выше. Это особая политика поддержки, которая впервые появляется на рынке и гарантирует инвесторам абсолютную прибыль.
Помимо «огромной» программы по получению прибыли, Legacy Prime также произвела фурор на рынке, когда цены на специальную корзину продуктов начинались всего от 900 миллионов за единицу. Клиентам необходимо заплатить всего 99 миллионов донгов, чтобы подписать договор купли-продажи квартиры, получить поддержку по кредиту до 80%, льготный период по выплате основного долга в течение 36 месяцев и пользоваться нулевой процентной ставкой до получения дома.
По плану инвестора, клиенты, купившие Legacy Prime, получат свои дома до Тэта. Представитель Kim Oanh Group прокомментировал, что на момент передачи стоимость квартиры, вероятно, увеличится на 10–15%. После окончания срока аренды квартиры ее перепродажа с целью получения прибыли также является жизнеспособным решением, когда рынок недвижимости вступает в цикл восстановления в сочетании со скоростью развития городской инфраструктуры. Туан Ан. Наиболее заметным из них является кольцевая дорога 3, примыкающая к проекту Legacy Prime, темпы строительства которого ускоряются.
Что касается жилого пространства Legacy Prime, г-н Дуй Фук, клиент, который только что купил квартиру с двумя спальнями, высоко оценил проект за интеграцию системы из более чем 30 различных инженерных коммуникаций, полностью удовлетворяющую ежедневные потребности жильцов в отдыхе и развлечениях. Включая торговый центр; тренажерный зал, йога; открытая спортивная площадка; бассейн; Зона барбекю; детская игровая площадка; детский сад...
«В условиях «вымирания» на рынке проектов стоимостью менее 1 млрд донгов за единицу, выбор квартиры в красивом месте, с хорошей планировкой и всеми удобствами по цене всего 900 млн наверняка несет в себе потенциал для получения большой прибыли. «Хотя я и не профессиональный инвестор, я все равно вижу яркую перспективу рынка в ближайшие годы, поэтому я решил «вложить деньги». Даже если я не буду там жить, сдавать его в аренду все равно очень перспективно», — поделился г-н Фук.
Лам Ань
Источник
Комментарий (0)