Как ведут бизнес «гиганты» рынка недвижимости?

Корпорация Dat Xanh Group (код: DXG) только что опубликовала консолидированный финансовый отчет за третий квартал 2024 года. Из него чистая выручка DXG достигла 1 013 млрд донгов, что на 17% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. После вычета себестоимости реализованной продукции валовая прибыль снизилась на 15% до 505 млрд донгов. Прибыль Dat Xanh после уплаты налогов составила 73 млрд донгов, что на 34% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В DXG пояснили, что прибыль в третьем квартале снизилась по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за более медленной доставки продукции клиентам. Выручка от продажи квартир и земельных участков в третьем квартале достигла всего 597 млрд донгов, тогда как за аналогичный период прошлого года она превысила 1 000 млрд донгов.

Доходы и прибыль крупных компаний в сфере недвижимости постепенно восстанавливаются. (Фото: Д.В.)

За 9 месяцев Dat Xanh принес общий доход в размере почти 3 204 млрд донгов, что на 39% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Прибыль после уплаты налогов достигла 244 млрд донгов, что на 63% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В 2024 году Dat Xanh планирует достичь чистой выручки в размере 3900 млрд донгов, что на 5% больше, чем в 2023 году. Прибыль после уплаты налогов составляет 226 млрд донгов, что на 31% больше, чем в прошлом году. За 9 месяцев группа выполнила 82% своего плана по выручке и превысила годовой план по прибыли.

По состоянию на 30 сентября общие активы Dat Xanh достигли почти 28 851 млрд донгов, что немного больше, чем в начале года. Из них 48% от общего объема активов составляют запасы, стоимость которых составляет около 13 830 млрд донгов. Стоимость незавершенной недвижимости составляет более 11 300 млрд донгов, расходы на незавершенное базовое строительство составляют около 716 млрд донгов.

Еще один «крупный парень» в сфере недвижимости также опубликовал свой финансовый отчет за третий квартал — No Va Real Estate Investment Group Corporation (Novaland; код: NVL). Соответственно, чистая выручка Novaland составила 2 010 млрд донгов, что на 87% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

В то же время финансовая выручка компании за тот же период также увеличилась на 141%, составив почти 3 900 млрд донгов. Этот показатель резко увеличился за счет прибыли от договоров инвестиционного сотрудничества, процентов по кредитам, переводов капитала и процентов по банковским депозитам.

Прибыль Novaland после уплаты налогов в третьем квартале достигла 2 950 млрд донгов, что в 21,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Это также самая высокая квартальная прибыль этой группы за последние 8 лет.

В Novaland пояснили, что основной причиной внезапного роста прибыли компании в третьем квартале стал рост финансовой выручки по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из них увеличение доходов от финансовых поступлений за первые 6 месяцев этого года составило более 3000 млрд донгов. Novaland завершила возврат этой суммы в третьем квартале.

Акционерное общество Vinhomes (HoSE: VHM) только что опубликовало свой финансовый отчет за третий квартал 2024 года. Согласно отчету, чистая выручка компании составила более 33 300 млрд донгов, а прибыль после уплаты налогов — почти 9 000 млрд донгов.

Vinhomes по-прежнему является ведущим «гигантом» отрасли с лидирующими на рынке показателями выручки и прибыли. (Фото: Микк)

В третьем квартале 2024 года Vinhomes продолжает укреплять свои позиции на рынке недвижимости, открывая новые подразделения в суперпроектах в Хайфоне, Ханое и городе Тхудык (Хошимин).

За 9 месяцев чистая выручка Vinhomes составила почти 70 000 млрд донгов. Общий консолидированный чистый доход, включая доход от операций VHM и контрактов на деловое сотрудничество, принес почти 91 000 млрд донгов. Консолидированная прибыль компании после уплаты налогов достигла 20 600 млрд донгов благодаря передаче проектов.

Продажи Vinhomes за первые 9 месяцев достигли почти 89 600 млрд донгов, а незарегистрированная выручка на конец третьего квартала превысила 123 000 млрд донгов. По состоянию на 30 сентября общие активы Vinhomes достигли более 524 600 млрд донгов, что на 18% больше, чем в начале года. Капитал компании достиг почти 216 000 млрд донгов, увеличившись на 18,3% по сравнению с началом года.

Ранее акционерная компания Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (код: PDR) также опубликовала консолидированный финансовый отчет за третий квартал 2024 года. Соответственно, чистая выручка от продаж и предоставления услуг этого предприятия достигла всего 2,6 млрд донгов. Однако прибыль компании после уплаты налогов составила более 51 млрд донгов.

Выручка и прибыль от основной деятельности весьма «скромны». Однако финансовый доход Phat Dat составил 194 млрд донгов, эта сумма была получена за счет прибыли от передачи акций ассоциированных компаний.

Представитель Phat Dat заявил, что в условиях сохраняющейся сложной ситуации на рынке недвижимости главным приоритетом бизнеса по-прежнему остается выживание и развитие. Поэтому предприятия решают продать активы, чтобы сохранить денежный поток и подготовиться к новому циклу.

По итогам 9 месяцев чистая выручка Phat Dat составила 173 млрд донгов, прибыль после уплаты налогов — почти 154 млрд донгов. В 2024 году Phat Dat ставит перед собой цель получить доход около 3000 млрд донгов и прибыль после уплаты налогов в размере 880 млрд донгов. Таким образом, за 9 месяцев PDR достигла 6% от запланированной выручки и почти 18% от запланированной прибыли.

По состоянию на 30 сентября общие активы PDR достигли более 22 600 млрд донгов, что на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Из них на долю товарно-материальных запасов приходится около 12 900 млрд донгов, что составляет более 50% от общих активов Phat Dat.

ДАЙ ВЬЕТ

Источник