Частные лица, строящие дома высотой 2 этажа и более, с 20 и более квартирами, должны разработать инвестиционный проект.

В последнем проекте Закона о жилье (с изменениями), представленном правительством в Национальную ассамблею, предусмотрено, что гражданам разрешается строить дома только на жилых землях, находящихся в их собственном пользовании, которые выделены или компенсированы государством либо взяты в аренду или заимствованы у других организаций или граждан.

Исходя из этого, в законопроекте специально оговариваются условия строительства многоэтажных жилых домов с большим количеством индивидуальных квартир (мини-квартир). В частности, частным лицам разрешено строить дома в два и более этажей, на каждом этаже которых будут спроектированы и построены квартиры для продажи или аренды с последующим выкупом. Строительство домов высотой 2 этажа и более, с количеством квартир от 20 и более для сдачи в аренду.

Для строительства такого жилья гражданам необходимо соответствовать условиям, дающим право быть инвесторами инвестиционных проектов жилищного строительства. Инвестиции в строительство осуществляются в соответствии с положениями закона о строительстве и иными нормативными правовыми актами, регулирующими инвестиционные проекты в сфере жилищного строительства.

«Продажа, лизинг и аренда данной квартиры осуществляются в соответствии с положениями настоящего закона и закона о сделках с недвижимостью. Выдача сертификатов на каждую квартиру осуществляется в соответствии с положениями закона о земле», — четко указано в проекте Закона о жилье (с изменениями).

Недвижимость. Частные лица, строящие дома высотой 2 этажа и более, с 20 и более квартирами, должны разработать инвестиционный проект. — Согласно положениям проекта пересмотренного Закона о жилье, частные лица, строящие дома высотой 2 этажа и более, с 20 и более квартирами, должны разработать инвестиционный проект (Фото: Хуу Тханг).

Законопроектом также установлено, что граждане, имеющие право пользования земельными участками жилого фонда для строительства жилых домов высотой 2 и более этажей и числом квартир менее 20, на каждом этаже которых имеется квартира, спроектированная и построенная для сдачи внаем, должны осуществлять инвестиции в строительство такого дома в соответствии со следующими правилами:

Соблюдать требования строительных норм для многоэтажных жилых домов с большим количеством отдельных квартир, сдаваемых в аренду, в соответствии с постановлениями Министра строительства.

Для многоквартирных жилых домов с большим количеством квартир, сдаваемых в аренду частным лицам, необходимо разработать, утвердить меры по предупреждению и тушению пожаров, а также реализовать меры по обеспечению пожарной безопасности в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров.

Управление и эксплуатация многоэтажных многоквартирных жилых домов граждан осуществляется в соответствии с Положением об управлении и эксплуатации многоквартирных домов, издаваемым Министром строительства.

Недвижимость. Физические лица, строящие дома высотой 2 этажа и более, с 20 квартирами и более, должны разработать инвестиционный проект (рисунок 2). — Председатель юридического комитета Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг (Фото: Quochoi.vn).

Рассматривая содержание развития многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, председатель юридического комитета Национальной ассамблеи Хоанг Тхань Тунг заявил, что многие мнения указывают на необходимость более строгих правил развития, управления и использования многоэтажного многоквартирного жилья для частных лиц, особенно требований к строительным стандартам, правилам, а также мерам по предотвращению и тушению пожаров.

Сертификат на каждую квартиру не выдается, и такой тип квартир можно только сдавать в аренду, управление и эксплуатация являются обязанностью домовладельца.

Для преодоления недостатков и ограничений в развитии, управлении и использовании этого типа жилья в последнее время, на основе мнений депутатов Национальной ассамблеи и правительства, Постоянный комитет Национальной ассамблеи предложил внести более строгие коррективы.

В частности, многоэтажные дома и отдельные квартиры, если в них два этажа и более и менее 20 квартир, сдаваемых в аренду, должны соответствовать требованиям строительных норм в соответствии с постановлениями министра строительства. Должны быть спроектированы, утверждены для предотвращения и тушения пожаров и должны реализовывать меры по управлению безопасностью в целях предотвращения и тушения пожаров в соответствии с положениями закона о предупреждении и тушении пожаров.

В случае если физическое лицо строит дом высотой 2 этажа и более для продажи или сдачи в аренду с правом выкупа, либо дом высотой 2 этажа и более, в котором насчитывается 20 и более квартир, для сдачи в аренду, ему/ей необходимо подготовить инвестиционный проект и выполнить условия, чтобы стать инвестором инвестиционного проекта жилищного строительства.

Необходимо применять стандарты для мини-квартир

Что касается этого вопроса, то сегодня утром (26 октября) в холле Национальной ассамблеи делегат Хоанг Ван Кыонг (делегация Ханоя) - член Комитета по финансам и бюджету Национальной ассамблеи заявил, что в действующем законодательстве нет закона, регулирующего мини-квартиры. На самом деле мини-квартиры строят люди, у которых есть земля, и перепродают ее, поэтому их и называют мини-квартирами.

Относительно поднятых вопросов делегат Куонг сказал: «Мини-квартиры нуждаются в урегулировании двух вопросов». Первый — это ремонт и реконструкция в соответствии со стандартами квартир для уже построенных объектов.

«Мини-квартиры, которые были построены и проданы, необходимо проверить, были ли они лицензированы и спроектированы. У нас уже есть жилищные стандарты, поэтому нам нужно применять здесь политику. Если какой-либо мини-квартирный дом после проверки не соответствует стандартам, инвестор должен сам отремонтировать его, чтобы иметь запасной выход, место для развлечений и общественных мероприятий», - сказал г-н Куонг.

Делегат Национальной ассамблеи Хоанг Ван Куонг заявил, что основная ответственность за появление мини-квартир, не соответствующих надлежащим условиям и стандартам, лежит на инвесторах. Ответственность органов государственного управления за неправильное и неопределенное управление утверждениями также должна решаться в административном порядке.

«Речь идет не о признании ошибок, а о том, что необходимо определить, что мини-квартиры имели место, и их необходимо устранить, чтобы обеспечить людям жизнь и минимальные условия проживания», — подчеркнул г-н Куонг .

Источник