Разоблачение мошеннических уловок брокеров по недвижимости

Брокеры «бросают приманку» для «стада» клиентов

Рынок недвижимости вступает в последние дни года. Признаки восстановления в некоторых сегментах, таких как недвижимость и квартиры, становятся все более очевидными.

Однако в этот период на рынке вновь участились случаи мошенничества со стороны непрофессиональных брокеров по недвижимости. Такая ситуация дестабилизирует рынок и создает риски и неудобства для покупателей.

Г-н Тран Нгуен Дык из района Хоай Дык (Ханой) признался, что стал «жертвой» поддельных объявлений о недвижимости. Он рассказал, что с октября он хотел купить дом, но не смог этого сделать из-за запутанной информации и цен.

Таунхаус в городской местности в районе Анкхань, но его продажа выставлена ​​на многих каналах недвижимости и в социальных сетях по разным ценам. «Когда я встретился с брокером, они отвели меня в другой соседний дом, предоставив информацию, которая не соответствовала той, которая была выставлена ​​на продажу», — расстроился г-н Дюк и подтвердил, что трудно определить, какая информация была правдой, а какая — ложной.

Стоит отметить, что когда он был удовлетворен местоположением и ему нужно было договориться о цене с владельцем дома, брокер придумал предлог, чтобы этого не делать. Затем брокер объявил об увеличении цены продажи от имени домовладельца.

«Сначала дом, который я намеревался купить, был выставлен на продажу за 7 миллиардов донгов, но при обсуждении цены брокер сказал владельцу повысить ее до 7,2 миллиарда перед продажей. Я согласился на повышение цены, но они «попросили» 7,5 миллиарда донгов», — поделился г-н Дюк.

По словам г-на Дыка, чтобы «узаконить» это повышение цен, они также постоянно распространяют информацию о распродажах с тем же содержанием, что и раньше, но с другими ценами. «Они подтверждают рост цен новой информацией о продажах. Но я думаю, что это уловка группы брокеров, которые хотят «извлечь» большую разницу в цене», — сказал г-н Дюк.

Рынок только начинает «разогреваться», брокеры придумали трюк, чтобы «стадить клиентов» (Иллюстрация: Ха Фонг).

Подобно г-ну Дыку, г-н Хоанг Ван Тунг из района Хоангмай (Ханой) едва не стал жертвой поддельной информации о продажах от брокера. При поиске земли в районе Тханьчи г-н Тунг заблудился в «матрице» информации, размещенной брокерами.

«Согласно объявлению, площадь земельного участка в коммуне Нгу Хиеп составляет 85 квадратных метров, но когда я пошел его осматривать, площадь земельного участка с правом частного пользования составляла 35 квадратных метров, а оставшиеся 50 квадратных метров — это площадь общей дорожки для остальных 4 участков», — рассказал г-н Тунг.

Ранее, по данным Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), в третьем квартале на рынке вновь наблюдалось крупномасштабное мошенничество, в результате которого многие люди теряли деньги из-за «проектов-призраков». Вышеуказанные события продолжают оставаться тревожным сигналом для «любителей»-инвесторов, которым не хватает информации и понимания рынка недвижимости.

VARS подчеркнула, что необходимо срочно усилить меры управления, надзора и подотчетности для всех субъектов, участвующих в сделках, связанных с продуктами недвижимости.

Трудно проверить репутацию брокера

Поделившись с репортером Дэном Три , профессиональный брокер по недвижимости в Ханое признался, что публикует поддельную информацию, чтобы найти настоящих клиентов. Этот трюк часто используют многие непрофессиональные брокеры, ищущие «быстрых решений».

«Профессиональный, добросовестный брокер обычно имеет довольно большую клиентскую базу. Однако новым брокерам или «земельным брокерам» приходится размещать ложную информацию, чтобы найти настоящих клиентов», — поделился этот человек.

По словам этого брокера, основной и самый узнаваемый трюк на рынке — это размещение большого количества привлекательной, но ложной информации или направление клиентов на объекты недвижимости, не соответствующие размещенному контенту...

«Чтобы продать участок земли, брокеры размещают информацию о многих других участках земли в этом районе с разными ценами. Она может быть выше фактической цены продажи, чтобы ввести покупателей в заблуждение, или ниже, чтобы найти нуждающихся клиентов», — сказал брокер.

Эксперты говорят, что проверить репутацию брокеров сложно (Иллюстрация: Ха Фонг).

По словам г-на Чан Дук Кханга, директора по продажам региона 2 компании OneHousing, на рынке есть брокеры, использующие трюк с «приманкой». Обычный сценарий таков: они выставляют на продажу красивый дом в хорошем месте по невероятно низкой цене, чтобы привлечь внимание покупателей. По мере взаимодействия клиенты будут перемещаться из квартиры A в квартиру B, а затем в квартиру C…

«Дом стоимостью 4 млрд донгов, но брокер выставляет его за 3 млрд донгов, определенно заставит клиентов обратиться к нему. Брокер сообщает, что дом больше не доступен, и направляет клиента к другому дому с более высокой ценой или не такому хорошему», - привел пример г-н Ханг.

По словам г-на Кханга, те, кто покупает переданный дом, столкнувшись с такой ситуацией, будут очень уставшими и «разочарованными» манипуляциями брокера, но у них также не так много вариантов, когда нет возможности проверить репутацию и честность брокера.

Эксперт с онлайн-платформы по продаже недвижимости разделяет это мнение и заявил, что ни одна платформа не может на 100% подтвердить реальность объявлений, поэтому будет определенное количество поддельных объявлений.

У рекламодателей есть много причин для публикации фейковых новостей, например, использование данных клиентов для продажи других объектов недвижимости, размещение цен, превышающих реальную стоимость, в надежде на повышение цен или размещение более низких цен для других целей.

Соответственно, этот эксперт рекомендует покупателям жилья рассматривать предложения, которые слишком выгодны по цене, и всегда сравнивать их со средней рыночной ценой. В целях безопасности пользователям ни в коем случае не следует переводить деньги или вносить депозиты, не проверив информацию.

Что касается направления работы, г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин (HoREA), предположил, что властям необходимо более строго относиться к субъектам, размещающим ложную информацию с целью склонить клиентов к покупке земли в другом районе или к совершению мошенничества. Закон четко предусматривает, что любой, кто предоставит ложную информацию и это повлечет за собой последствия, будет оштрафован, а в более серьезных случаях будет привлечен к уголовной ответственности.

Г-н Чау подчеркнул, что веб-сайты, размещающие информацию о купле-продаже, также должны нести ответственность за правдивость информации, размещенной на их веб-сайтах. Правительству необходимо ввести правила, согласно которым, если организация публикует ложную информацию, ее необходимо расследовать, наказывать и даже закрывать ее сайт.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/boc-me-chieu-tro-tha-moi-cau-cua-moi-gioi-nha-dat-20231208104713244.htm