Минстрой просит разъяснить необычный рост цен на квартиры; Цены на пригородную землю растут «стремительно»

Внесение предложений о новых правилах освобождения от уплаты арендной платы за землю и ее снижения; Цены на пригородную землю стремительно растут; «Акулы» начинают скупать землю в Дананге; Бинь Динь призывает инвестировать в прибрежные туристические зоны; Vinhomes успешно мобилизовала новую партию облигаций.

Министерство строительства просит Ханой разъяснить необычный рост цен на квартиры

Недавно Министерство строительства направило официальное послание в Народный комитет Ханоя с просьбой провести проверку и анализ необычного роста цен на квартиры и предоставить отчет в Министерство до 20 апреля.

По словам заместителя министра строительства Нгуена Ван Синя, в последнее время общественное мнение постоянно отражало ситуацию стремительного роста цен на квартиры. Эта «ценовая лихорадка» также приводит к удорожанию других сегментов недвижимости. В некоторых местах цены на квартиры и жилье растут быстро и достигают необычно высокого уровня.

По оценкам многих консалтинговых компаний в сфере недвижимости, средняя стоимость квартир в Ханое достигла 56 миллионов донгов/м2. Примечательно, что сегмент доступного жилья практически исчез с рынка. Эксперты и общественное мнение полагают, что это явление является результатом ценовой инфляции и спекуляций.

Предложение о новых правилах освобождения от уплаты арендной платы за землю и ее снижения

17 апреля в Министерстве финансов состоялось совещание по сбору мнений по проекту постановления правительства о регулировании платы за пользование землей и арендной платы за землю. Соответственно, одним из примечательных положений проекта являются предлагаемые положения, касающиеся освобождения от уплаты и снижения арендной платы за землю и платы за пользование землей.

Снижение арендной платы за землю будет варьироваться в зависимости от инвестиционного сектора. Фото: Линь Дан

В статье 39 и статье 40 проекта освобождение от арендной платы за землю заключается в том, чтобы предоставить землепользователям возможность не вносить арендную плату за землю за весь срок аренды; Снижение арендной платы за землю позволяет землепользователям не платить определенную сумму, рассчитываемую как процент от подлежащей уплате арендной платы за землю.

В проекте также предусмотрены уровни снижения арендной платы за землю в зависимости от секторов и мест стимулирования инвестиций в соответствии с положениями закона, в основном аналогичными действующим нормам. Кроме того, проект предусматривает общие положения о льготных уровнях освобождения и снижения платы за пользование землей для проектов в секторах и сферах инвестиционного стимулирования, без установления отдельных льгот.

Что касается распределения задач, то налоговый орган будет отвечать за расчет размера платы за пользование землей и арендной платы за землю, подлежащих уменьшению; Представить Народному комитету того же уровня решение о взыскании сниженной платы за пользование землей, которую он ввел. В то же время Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды будет отвечать за сбор и обобщение случаев освобождения от уплаты арендной платы за землю.

Цены на пригородную землю растут «стремительно»

Согласно отчету Вьетнамской ассоциации риэлторов (VARS), по сравнению с сегментами малоэтажной недвижимости и квартир цены на землю растут весьма впечатляюще. В частности, для земельных участков стоимостью менее 2 млрд донгов в пригородных зонах увеличение может составить до 40%. Напротив, в сегменте малоэтажного жилья зафиксирован рост цен всего на 3%. Для квартир рост составит всего около 5–10%.

«Хотя цены на землю выросли, они все еще примерно на 20–30% ниже пика ажиотажа. В настоящее время цены продажи стабилизировались, и признаков снижения не наблюдается. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года цены на землю выросли примерно на 5%. Особенно на рынке на окраинах Ханоя и в промышленных парках рост достиг 10–20%», — заявили эксперты VARS.

Рассматривая изменение цен продажи, в отчете отмечается, что, хотя цены на землю выросли, они все еще примерно на 20–30% ниже, чем на пике «лихорадки». В настоящее время цена продажи стабилизировалась и признаков снижения не наблюдается. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года цены на землю выросли примерно на 5%. В частности, на рынке вблизи Ханоя и в промышленных зонах рост достигал 10–20%.

«Акулы» начинают скупать земли в Дананге

По данным DKRA Group, общий спрос на землю в Дананге и прилегающих районах продемонстрировал положительные признаки в первом квартале 2024 года. Кроме того, потребление выросло на 30% по сравнению с концом прошлого года. Большинство транзакций сосредоточено в округах Нгу Хань Сон (Дананг) и Нуитхань (Куангнам).

На вторичном рынке цены на землю немного выросли на 2–3% по сравнению с концом 2023 года. Ликвидность также претерпела много позитивных изменений после праздника Лунного Нового года. Многие «крупные» инвесторы с наличными деньгами предприняли шаги по покупке земли после длительного периода наблюдения.

Напротив, цена продажи на первичном рынке не сильно колебалась по сравнению с предыдущей начальной продажей. С другой стороны, инвесторы по-прежнему полностью доверяют многим мерам стимулирования, таким как льготные процентные ставки, льготный период по выплате основного долга, лояльные клиенты...

Биньдинь призывает инвестировать в прибрежную туристическую зону более 4300 млрд донгов

17 апреля Департамент планирования и инвестиций провинции Биньдинь объявил о призыве инвестировать в туристическую зону Тан Тхань. Проект расположен в коммуне Катхай, округ Фукат, провинция Биньдинь. Площадь земельного участка составляет почти 43 гектара, при этом текущий статус земли еще не подтвержден.

Перспектива проекта туристической зоны Тан Тхань.

Общий инвестиционный капитал проекта составляет 4,347 млрд донгов. Из них предварительная стоимость реализации составляет 4 247 млрд донгов, расходы на компенсацию и поддержку переселения — около 100 млрд донгов.

Проект ориентирован на развитие высококлассной туристической и коммерческой зоны обслуживания с такими удобствами, как отели, курортные виллы, малоэтажные смешанные коммерческие зоны обслуживания, развлечения, парки, оздоровительные спа-центры... в сочетании с уникальным прибрежным ландшафтом.

Продолжительность и ход осуществления инвестиций не должны превышать 48 месяцев с даты вступления в силу договора о реализации проекта или принятия решения об одобрении инвестора. При этом срок завершения процедур по подготовке инвестиций не превышает 12 месяцев. Срок пользования землей составляет 50 лет, с даты принятия инвестором решения о предоставлении земельного участка, решения о сдаче земли в аренду.

Крайний срок подачи заявок на проекты — 9:00 утра 20 мая 2024 года.

Район Хоайдык выполнил 27/31 критерий, чтобы стать районом.

Днем 19 апреля заместитель председателя городского народного комитета. Ханой Нгуен Мань Куен провел рабочую встречу с районом Хоай Дык.

На встрече представитель Народного комитета района Хоайдык сообщил, что недавно район рассмотрел все критерии для повышения статуса района до уровня округа, а коммуны до уровня административного округа. Соответственно, к настоящему моменту округ выполнил 27/31 критерий. Что касается коммун и городов, то 2/20 коммун и городов могут самостоятельно сбалансировать свои бюджеты; 20/20 коммун и городов соответствуют минимальному уровню инфраструктуры для создания округов.

Однако глава района Хоайдык признал, что в процессе реализации проекта район все еще сталкивался с трудностями и проблемами. В частности, некоторые инвестиционные проекты в сфере строительства с использованием внебюджетного капитала по-прежнему реализуются медленно, включая проект сухого порта ICD My Dinh в коммуне Дук Тхуонг, проект коммерческого центра автосалона Truong Hai и коммерческую зону обслуживания Hoai Duc...

Dat Xanh увеличит капитал до 10 000 млрд донгов

Недавно корпорация Dat Xanh Group Corporation (DXG) провела ежегодное общее собрание акционеров в 2024 году. На мероприятии руководители DXG поставили цель по чистой выручке и чистой прибыли в этом году на уровне 3900 млрд донгов и 226 млрд донгов соответственно, что на 5% и 31% больше по сравнению с результатами 2023 года.

Рассказывая о финансовом положении предприятия, председатель совета директоров Dat Xanh г-н Лыонг Три Тхин сообщил, что подразделение реструктурировало все финансы с краткосрочных на долгосрочные. Партнеры и банки готовы финансировать предприятия для реализации проектов. В 2024 году компания будет стремиться увеличить свой уставный капитал для подготовки к крупным проектам в связи с принятием множества новых правовых норм.

«В настоящее время уставный капитал компании составляет чуть более 7 000 млрд донгов. Необходимо увеличить масштаб капитала как минимум до 10 000 млрд донгов, чтобы обеспечить мощности для проектов», — прокомментировал г-н Тин.

Рассказывая о трудностях, председатель сказал, что не только Dat Xanh, но и почти все компании, занимающиеся недвижимостью, в настоящее время сталкиваются со многими трудностями, особенно в вопросах компенсации за землю и юридических вопросов, связанных с проектами. Однако у компании есть решения, позволяющие справиться с трудностями. В этом году компания завершит юридические процедуры по 8 проектам, реализация которых запланирована на период 2024–2025 гг. Обычно это проекты Gem Riverside, Gem Sky World, Opal Luxury...

Нам Лонг считает, что 2024 год все еще будет трудным

На ежегодном собрании акционеров 2024 года компания Nam Long Investment Corporation (NLG) поставила цель достичь чистого дохода и чистой прибыли в размере 6 657 млрд донгов и 506 млрд донгов соответственно, что позволит удвоить доход, но увеличить прибыль всего на 5%.

Совет директоров компании Nam Long пришел к выводу, что рынок недвижимости по-прежнему сталкивается со многими взаимосвязанными проблемами и возможностями. К проблемам рынка относятся: дисбаланс между спросом и предложением в различных сегментах рынка недвижимости; кризис доверия; большой инвентарь; финансовые риски и потенциальные долговые кризисы; медленный проект юридический

Однако рынок по-прежнему имеет много возможностей для бизнеса, поскольку реальный спрос на жилье по-прежнему высок (сегменты доступного и социального жилья); уровень процентной ставки по кредитам снизился; Было принято много новых законов (Закон о земле, Закон о жилье, Закон о сделках с недвижимостью); Правительство заинтересовано в устранении препятствий и содействии развитию устойчивого рынка недвижимости.

В вышеизложенном контексте NLG предложила множество операционных стратегий на 2024 год, основанных на различных направлениях.

Соответственно, компания сосредоточится на разработке доступного жилья, отвечающего потребностям рынка; содействовать реализации политики продаж; Сосредоточение внимания на управлении запасами, просроченной задолженностью и ликвидации клиентских договоров; содействовать предпродажной подготовке (предпродажной деятельности); генерировать доход и прибыль в областях, отличных от жилой недвижимости, таких как продажи капитала, разделение проектов, коммерческая недвижимость и т. д.

Кроме того, компания фокусируется на раскрытии законности ключевых проектов, таких как Izumi, Paragon, VCD phase 2.

Vinhomes успешно мобилизовал 2000 млрд донгов в виде облигаций

Акционерное общество Vinhomes (VHM) только что объявило об успешном выпуске пакета облигаций VHMB2426003 общей стоимостью 2 000 млрд донгов.

В частности, облигационный лот VHMB2426003, выпущенный на внутреннем рынке, объемом 20 000 облигаций номинальной стоимостью 100 миллионов донгов за облигацию. Срок погашения данного пакета облигаций составляет 24 месяца, дата погашения — 15 апреля 2026 года.

Ранее, в конце марта 2024 года, Vinhomes выпустила 2 облигации общей стоимостью около 4 000 млрд донгов. Компания Vinhomes не раскрыла подробную информацию о процентной ставке, цели выпуска или держателях вышеуказанных облигаций. Согласно информации на странице облигаций Ханойской фондовой биржи (HNX), все три лота облигаций (включая недавно выпущенный лот) будут иметь процентную ставку 12% годовых.

Источник