На конференции-диалоге по эффективному применению Закона о жилье 2023 года и Закона о бизнесе в сфере недвижимости 2023 года г-жа Фам Тхи Тху Ха, заместитель начальника Департамента социального жилья Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости Министерства строительства, заявила: «Политика развития социального жилья — это политика, которая интересует всех людей, в частности, Партия и Государство посвятили целую главу подробному описанию этого типа жилья в Законе о жилье».
Что касается некоторых новых моментов, то, во-первых, в новом Законе о жилье бенефициары политики поддержки социального жилья разделились на такие категории, как бедные и почти бедные домохозяйства в городских районах; Люди с низким доходом, проживающие в городских районах.
Г-жа Фам Тхи Тху Ха, заместитель начальника Департамента социального жилья, Департамента жилищного строительства и управления рынком недвижимости, Министерство строительства. (Фото: СТ)
Во-вторых, форма реализации политики поддержки социального жилья содержит дополнительное положение о том, что провинциальный народный комитет может регулировать продажу, аренду с выкупом и сдачу в аренду социального жилья бедным и почти бедным домохозяйствам в сельской местности; зона бедствия
В-третьих, условия пользования социальным жильем устранили условие проживания. Раньше жители Ханоя могли покупать дома только в Ханое, но теперь, если они хотят купить дом в Хошимине, им нужно только доказать, что у них нет дома в Хошимине, чтобы иметь возможность совершить покупку.
В частности, можно усовершенствовать административные процедуры, просто подтвердив, что субъект и его супруг (если таковой имеется) не указаны в сертификате на право пользования землей или права собственности на активы, закрепленные за землей в провинции или городе центрального подчинения, где расположен проект социального жилья на момент подачи заявления, вместо того, чтобы проверять большой объем информации, как раньше...
Кроме того, новый закон также устанавливает в качестве условия для покупки социального жилья ежемесячный доход в размере 15 миллионов донгов или менее или совокупный доход мужа и жены, равный или менее 30 миллионов донгов...
В действующем законодательстве порядок развития социального жилья по новому закону сократил многие административные процедуры, в том числе на 3 этапа.
На этапе подготовки проекта этап планирования имеет различия, при которых требованием к планированию при подаче заявки на проект является наличие плана зонирования в масштабе 1/2000 или подробного плана в масштабе 1/500. В частности, инвесторы освобождаются от платы за землепользование и арендной платы за землю на весь период реализации проекта; Нет необходимости выполнять процедуры определения цен на землю, расчета платы за пользование землей, арендной платы за землю или запрашивать льготы. Кроме того, в случае, если инвестор осуществляет строительство в рамках проекта социального жилья, определение цены на землю и расчет подлежащей уплате платы за пользование землей должны соответствовать положениям закона о земле.
Два этапа на этапе реализации проекта и этапе завершения проекта не сильно отличаются от проектов коммерческого жилья.
Земля под застройку социальным жильем — это вопрос, который очень беспокоит большинство предприятий. В соответствии с новым законом Народный комитет провинции должен выделить достаточные земельные фонды для строительства социального жилья в соответствии с потребностями программы и плана развития жилья, включая: земельные фонды для строительства независимого социального жилья; Земельный фонд для строительства социального жилья в проекте коммерческого жилья. Земельные фонды для строительства социального жилья должны обеспечивать связь с системой инженерно-технической инфраструктуры и региональной социальной инфраструктурой, пригодной для удовлетворения потребностей проживания и производственной деятельности субъектов социального жилья.
Земельный фонд для строительства социального жилья в рамках проектов коммерческого жилищного строительства имеет три корпуса:
В первом случае земельные участки в проектах коммерческого жилья резервируются под строительство социального жилья. Соответственно, в особых городских зонах типов I, II, III при утверждении инвестиционной политики провинциальный народный комитет принимает решение о том, что инвестор проекта должен зарезервировать 20% от общей площади жилых земель (за исключением существующих жилых земель и земель для переселения) для строительства социального жилья.
Во-вторых, организовать фонд земель социального жилья за пределами проекта коммерческого жилья. В особых городских районах типов I, II, III провинциальный Народный комитет при утверждении инвестиционной политики и одновременном утверждении инвестора принимает решение об организации земель социального жилья за пределами области проекта, если инвестор имеет земельный фонд, соответствующий плану планирования и землепользования, и расположен в той же городской зоне, где расположен проект коммерческого жилья, имеет жилую площадь эквивалентной стоимости или имеет жилую площадь, эквивалентную площади земель социального жилья этого проекта коммерческого жилья.
Третий случай – выплатить денежную сумму, эквивалентную стоимости земельного фонда 20% социального жилья. Соответственно, в особых городских районах типа I, типа II и типа III при утверждении инвестиционной политики и одобрении инвесторов на реализацию проектов коммерческого жилья провинциальный народный комитет должен принять решение не резервировать жилые земли для строительства социального жилья и одобрить инвесторов в коммерческое жилье к выплате денежных средств, эквивалентных 20% от стоимости земельного фонда.
Что касается стимулов для инвесторов проектов социального жилья, то помимо отсутствия необходимости выполнять процедуры определения цен на землю, расчета платы за пользование землей, арендной платы за землю и запрашивать процедуры освобождения от уплаты налога, инвесторы имеют право на получение максимум 10% от общей стоимости инвестиций в строительство социального жилья.
Что касается цены продажи, формула расчета цены аренды и цены аренды с выкупом регулируется статьями 31, 32 и 33 Декрета 100/2024/ND-CP. Также согласно новому закону специализированное учреждение Народного комитета провинции, на территории которой реализуется проект, будет проводить оценку цены продажи и цены аренды социального жилья, предлагаемого инвестором.
Что касается источников преференциального капитала, то появился новый пункт, а именно капитал, выделяемый из местного фонда развития жилья (если таковой имеется), ежегодная поддержка местного бюджета, капитал от выпуска облигаций, жилищные облигации и другие законные источники, определенные Народными советами на провинциальном и районном уровнях для реализации целей и планов в области социального жилья на местном уровне. Примечательно, что кредитные учреждения, назначенные государством, будут предоставлять социальные жилищные кредиты в соответствии с правилами, принимаемыми правительством и премьер-министром в каждый период...
Источник: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-chi-ro-ve-quy-dinh-dieu-kien-nguoi-dan-co-the-mua-nha-o-xa-hoi-post316953.html
Комментарий (0)