Днем 28 октября, докладывая о приеме и разъяснении мнений депутатов Национальной ассамблеи по земельным аукционам, министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй заявил, что на самом деле в последнее время в некоторых населенных пунктах, где проводились земельные аукционы, наблюдалась огромная разница между стартовой ценой и ценой выигрыша.

Кроме того, как заявили делегаты Национальной ассамблеи, процесс земельных аукционов также демонстрирует признаки спекуляции, инфляции цен и создания высоких уровней цен. Это влияет на здоровое развитие рынка недвижимости.

Следуя указанию премьер-министра, г-н До Дык Зуй сообщил, что Министерство природных ресурсов и окружающей среды провело проверки и проверки и выявило ряд причин, приведших к вышеуказанной ситуации.

от duc duy 111.jpeg
Министр природных ресурсов и окружающей среды До Дык Зуй. Фото: QH

По словам г-на Дуя, разработка и обнародование планов развития городских и жилых районов не осуществлялись систематически, публично и прозрачно, что создавало возможности для субъектов извлекать выгоду из спекуляций землей.

Кроме того, в земельных аукционах участвуют некоторые субъекты, которые на самом деле не нуждаются в жилой земле или жилье, а в основном в целях спекуляции и манипулирования ценами путем повышения цен, их завышения и немедленной перепродажи земли, только что выигравшей аукцион, с целью получения прибыли; или создать виртуальный уровень цен для близлежащей территории. В частности, после проведения аукциона некоторые победители аукциона не внесли плату за пользование землей в установленные правилами аукциона сроки, что свидетельствует о признаках отказа от залогов.

«Местные органы власти не проявляют инициативы в формировании земельных фондов для продажи на аукционах, в результате чего потребность людей в земле и жилье долгое время не удовлетворяется в полной мере», — отметил министр.

Кроме того, г-н До Дык Зуй также сообщил, что были случаи, когда местные органы власти использовали в качестве стартовой цены цены на землю из текущего прейскуранта, который не был скорректирован вовремя и который был намного ниже фактического уровня цен на землю, что приводило к большой разнице между победной ценой аукциона и стартовой ценой. Это также привлекает множество людей к участию в аукционе с целью получения прибыли.

Что касается основных задач на ближайшее время, то для аукционов по продаже прав землепользования, помимо строгого соблюдения правил, министр также потребовал, чтобы при организации земельных аукционов населенные пункты публиковали планы, планы землепользования, планы строительства и градостроительства; В то же время разумно скорректировать цены на землю в прейскуранте цен на землю в качестве основы для расчета стартовых цен.

«В правилах проведения аукционов можно сократить время оплаты выигрышных заявок и добавить положения, позволяющие публично раскрывать случаи выигрыша высоких заявок без внесения задатков, чтобы ограничить субъектов, использующих земельные аукционы для получения прибыли, завышения цен и подрыва рынка недвижимости», — сказал г-н Дуй.

Кроме того, министр также заявил, что необходимо принять меры по обеспечению предложения жилой недвижимости и земельных участков по разумным ценам, соответствующим доступности и финансовой состоятельности большинства людей с реальными потребностями, а также преодолеть дисбаланс между спросом и предложением на рынке недвижимости.

Глава Минприроды также предложил усилить контрольно-ревизионную работу и строго пресекать нарушения при проведении аукционов по землепользованию в соответствии с нормативными актами.

Цены на квартиры растут, бизнесу сложно реализовывать новые проекты

Цены на квартиры растут, бизнесу сложно реализовывать новые проекты

Делегат Нгуен Тхи Туй (делегация Бак Кан) заявила, что спекуляции, инфляция цен и рост цен приводят ко многим последствиям, таким как сбой на рынке недвижимости и невозможность для людей с реальными потребностями купить дом.
В Ханое и Хошимине больше нет квартир, соответствующих доходам людей.

В Ханое и Хошимине больше нет квартир, соответствующих доходам людей.

Согласно отчету мониторинговой делегации Национальной ассамблеи, в период 2022–2023 годов цены на недвижимость резко вырастут. В Ханое и Хошимине уже нет сегмента квартир с ценами, подходящими для доходов большинства людей.
Земельные аукционы «всю ночь», а затем отмена депозита вызвала сбой на рынке

Земельные аукционы «всю ночь», а затем отмена депозита вызвала сбой на рынке

Делегат Национальной ассамблеи Дуонг Ван Фуок (делегация Куангнама) обеспокоен тем, что ситуация с земельными аукционами «всю ночь» в Ханое с целью повышения цен и последующей отмены депозитов приведет к манипулированию рынком.