Биньзыонг становится ярким пятном с множеством проектов доступных квартир

С начала второго квартала рынок продемонстрировал способность восстанавливаться после неослабевающего спроса в сегменте доступных квартир, поскольку у многих людей есть реальный спрос на жилье. Однако в то время на южном рынке было очень мало проектов, ориентированных на этот сегмент, что привело к серьезному дефициту предложения.

Согласно отчету DKRA Group по рынку недвижимости, во втором квартале предложение в Хошимине и близлежащих провинциях зафиксировало рост до 33% по сравнению с первым кварталом, но снизилось на 87% по сравнению с 2020 годом. Соответственно, на всем рынке было открыто для продажи 15 проектов (4 новых проекта и 11 проектов на следующей фазе), что обеспечивает 1826 единиц, новое потребление достигло 1179 единиц.

В частности, Биньзыонг является ярким пятном, когда на рынок поступает большая часть продукции в сегменте доступных квартир, в основном сосредоточенная в трех городах: Туан Ан, Ди Ан и Ту Зау Мот. Благодаря развитию проектов доступных квартир в приграничной зоне проекты Биньзыонг помогли снизить бремя реального спроса на жилье в Хошимине для этого сегмента.

Благодаря множеству проектов недорогих квартир Биньзыонг становится ярким пятном на рынке. — Проект доступного жилья в Ди Ане (Биньзыонг) планируется сдать в июле.

При поддержке синхронной и современной транспортной системы, которая была внедрена и продолжает внедряться, такой как: кольцевая дорога 3, кольцевая дорога 4, скоростная автомагистраль Хошимин - Тху Зау Мот - Чон Тхань... потенциал развития и преимущества Биньзыонга с проектами доступных квартир также оцениваются как ключ к лидерству на рынке в будущем.

Между тем, в Хошимине основное предложение по-прежнему приходится на сегмент элитного жилья, на долю которого приходится 91% нового предложения, запущенного во втором квартале. Эти проекты сосредоточены в районе города Тху Дук и характеризуются крайне низкой мощностью потребления. По этой причине в последнее время первичные цены продажи не сильно колебались, тогда как вторичные цены постоянно снижались, а ликвидность была низкой.

По данным DKRA, в Хошимине самая высокая цена продажи новых проектов составляет около 95 млн донгов/м2, самая низкая цена продажи — 43,5 млн донгов/м2. В Биньзыонге самая высокая цена составляет 49 млн донгов/м2, самая низкая — 31,7 млн донгов/м2. Новое предложение в третьем квартале 2023 года в Хошимине, вероятно, увеличится и составит от 1200 до 1500 единиц, в Биньзыонге — около 500–800 единиц...

Благодаря множеству проектов недорогих квартир Биньзыонг становится ярким пятном на рынке. Изображение 2 — Между тем, в Хошимине большинство проектов относятся к элитному сегменту, поэтому ликвидность не сильно улучшилась.

По мнению экспертов, несмотря на то, что правительство наращивает усилия по разблокированию рынка недвижимости, настроения инвесторов остаются нестабильными после спада 2022 года. Это привело к постоянному притоку денежных средств на рынок, особенно в сегменте высокого класса. Наряду с негативной информацией, связанной с мировой макроэкономикой , в краткосрочной перспективе инвесторы продолжат выжидать, чтобы «поймать дно».

Что касается доступных квартир, то, поскольку спрос на жилье со стороны населения по-прежнему высок, этот сегмент, наряду с проектами социального жилья, считается спасителем рынка по итогам года. Когда цена продукции соответствует потребностям и финансовым возможностям покупателя.

Многие эксперты утверждают, что для создания импульса в этот период восстановления, помимо реализации политики, важным фактором, способствующим восстановлению рынка недвижимости, является поддержка программ кредитования с низкими процентными ставками. В последнее время Государственный банк постоянно снижает операционные процентные ставки, однако продолжат ли ставки по кредитам снижаться в достаточной степени, чтобы привлечь инвесторов обратно на рынок, покажет 2024 год.

Разделяя эту точку зрения, Министерство строительства в отчете, оценивающем ситуацию на рынке недвижимости за первые 6 месяцев года, также заявило, что рынок продолжает находиться в состоянии застоя. Хотя некоторые коммерческие банки снизили ставки по кредитам, активность на рынке пока не возобновилась.

Источник