В ночь с 19 на 20 августа 2024 года завершился аукцион по продаже 19 земельных участков в коммуне Тьен Йен района Хоайдык, при этом цена земли была «окончательно установлена» на уровне 133 млн донгов/м2, что в 30 раз превышает начальную цену.
Аукцион по продаже земельных участков, расположенных на окраине Ханоя, продолжался 18 часов, вызвав ажиотаж в социальных сетях из-за фотографий сотен инвесторов, выстраивающихся в очередь и спешащих зарегистрироваться для участия в аукционе.
Земельный аукцион продолжался почти до 4:00 утра 20 августа 2024 года (Фото: Хуу Тханг).
Два участка земли с самой низкой победной ценой на этом аукционе составили 91,3 млн донгов/м2, но это все равно в 12,5 раз выше стартовой цены.
Эта картинка не слишком нова, поскольку менее полумесяца назад «огнестрельное пламя» земельного аукциона в Тхань Оай также установило новый уровень цен для сегмента пригородных земель.
Земельный аукцион, состоявшийся в минувшие выходные в районе Тхань Оай в Ханое, привлек тысячи участников. Самая высокая цена выигрыша — более 100 млн донгов/м2, что в 8 раз превышает первоначальную стартовую цену всего в 8,6 млн донгов/м2 против 12,5 млн донгов/м2.
Брокеры передают землю сразу после аукциона (Фото: Хуу Тханг).
Соответственно, общая сумма денег, собранных районом Тхань Оай на недавнем аукционе, составила 404,6 млрд донгов, разница в стартовой цене составила 349 млрд донгов, что примерно в 8 раз превышает первоначальную стартовую цену.
Что касается Хоай Дыка, то этот район рассчитывает собрать на аукционе более 186 млрд донгов, что в 11 раз превышает стартовую цену.
Рынок пригородных земель до аукциона, земля продается по цене от 20 до 30 млн донгов/м2
Согласно фактическому исследованию рынка компании Nguoi Dua Tin и сводному отчету некоторых электронных торговых площадок, таких как Batdongsan.com.vn, на самом деле цена продажи земли в коммуне Тхань Као (район Тхань Оай, Ханой) в последние годы имеет тенденцию к росту.
Однако средняя цена на землю в этом населенном пункте за последние 4 года выросла всего лишь примерно на 80% — с обычного уровня в 15 млн донгов/м2 в 2020 году до 27 млн донгов/м2 в 2024 году, без явления внезапного роста в несколько десятков раз, как на вышеуказанном аукционе.
Цена выигрыша на аукционе в Хоайдыке в 2–3 раза превышает обычный уровень цен (Фото: Хуу Тханг).
Таким образом, по сравнению с обычной ценой продажи в 27 млн донгов/м2 во втором квартале 2024 года, победившая на аукционе 10 августа 2024 года цена в размере 63–100 млн донгов/м2 за земельные участки в коммуне Тхань Као оказалась в 2,3–3,7 раза выше.
В соседних районах района Тхань Оай цены также колеблются в диапазоне 20-30 млн донгов/м2.
В районе Тьен Йен, Хоай Дык, Ханой самая популярная цена продажи земельного участка во втором квартале 2024 года была зафиксирована всего на уровне 43 млн донгов/м2, а темп роста за последний год составил около 48%.
Однако победившая цена земли на недавнем аукционе все равно в 2–3 раза превысила обычный уровень цен.
Для соседних территорий в районе Хоайдык цена составит всего от 22 до 62 миллионов донгов/м2 во втором квартале 2024 года.
Стремительный рост цен на землю является проявлением «жажды» на рынке.
Рассказывая о сложившейся ситуации, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn г-н Нгуен Куок Ань заявил, что со второго квартала 2025 года земельные участки начнут входить в основную тенденцию восстановления. Волны течения локализованы лишь в некоторых районах.
Данные Batdongsan.com.vn также показывают, что спрос на землю по всей стране во втором квартале 2024 года вырос на 33% по сравнению с первым кварталом 2024 года.
Однако эксперт оценил, что в некоторых районах это лишь локальное улучшение, особенно в северных провинциях. В Ханое интерес к земле вырос на 75%.
«В частности, уровень интереса и рост цен в пригородных районах Ханоя обусловлен факторами планирования и аукционной деятельностью», — сказал г-н Куок Ань.
Г-н Нгуен Куок Ань - заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn.
В частности, в первой половине 2024 года количество поисковых запросов на землю в Донг Анхе, Зья Ламе, Хоай Дуке, Тхач Тхате и Куок Оае увеличилось с 48% до 104%, что привело к росту цен на землю в этих пригородных районах с 4% до 24% по сравнению со второй половиной 2023 года.
Г-н Нгуен Куок Ань считает, что существует 3 основных фактора, которые оказывают значительное влияние на рынок земли, включая региональную экономику и, что еще более важно, национальную экономику; инфраструктура и планирование населения, а также связь с другими населенными пунктами.
«Помимо традиционных рынков, на многих новых рынках, где публикуется информация о планировании инфраструктуры, цены обычно увеличиваются на 10–30%, а в некоторых местах цены на землю увеличиваются в 2–3 раза за короткое время.
В настоящее время информация о планировании публикуется довольно массово и в больших масштабах, вся страна похожа на большой проект, реализуемый с синхронным планированием. «Эта позитивная информация окрыляет ликвидность и цены на земельный сегмент», — отметил аналитик.
Однако г-н Куок Ань также подчеркнул, что при анализе рисков, отслеживая информацию об инфраструктуре, есть места, где цены на землю растут в зависимости от спроса и потенциала, но есть и места, где цены растут из-за слухов и могут оказать негативное влияние на рынок.
Г-н Нгуен Ван Динь сказал, что высокие цены на землю свидетельствуют о жажде рынка недвижимости.
Доктор рассматривает это с другой стороны. Нгуен Ван Динь, председатель Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), заявил, что земельные аукционы привлекают внимание многих участников, а внезапный рост цен ясно демонстрирует «жажду» людей на землю.
В последние годы количество проектов, земельных участков и объектов недвижимости с «чистыми» юридическими документами крайне мало, они поступают на рынок в очень малых количествах и, можно сказать, практически отсутствуют.
Поэтому запуск проекта, имеющего полный юридический статус и управляемого государством, привлечет большое внимание инвесторов, которые готовы платить огромные деньги за «удержание» земли.
Скрытые риски от «обнимания» земли
Хотя он считает, что высокие цены на землю отчасти обусловлены «жаждой» рынка, г-н Дин также напомнил инвесторам о необходимости быть осторожными, поскольку, хотя это и стало горячей точкой, земельные сделки все еще не являются сегментом с сильной ликвидностью. Некоторые области действительно горячие, но есть также области, где ценовая инфляция появляется с намерением манипулировать рынком.
«Вполне возможно, что инвесторы вступают в сговор для участия в аукционах, тем самым подталкивая цены на землю в соседних районах ближе к новому ценовому уровню, чтобы получить прибыль. Не говоря уже о том, что Ханой является ключевым городским районом с характеристиками ограниченности земли и густонаселенности, предложение недвижимости всегда недостаточно для удовлетворения спроса, поэтому вполне возможно, что инвесторы пользуются этой психологией, чтобы получить прибыль.
Действительно ли цена на землю настолько высока, зависит от того, произведут ли победившие инвесторы оплату в будущем. «История с аукционом месторождений в Тху Тиеме все еще актуальна, чтобы дать нам более реалистичное представление об этой ситуации с земельной лихорадкой», - заявил г-н Динь.
Эксперты выражают обеспокоенность по поводу потенциальных рисков, связанных с «прижиманием» к земле (Фото: Хуу Тханг).
Комментируя, что результаты земельных аукционов с такими высокими ценами приведут к увеличению расходов на расчистку участка под новые проекты, г-н Нгуен Куок Ань также обеспокоен тем, что, поскольку победившая на аукционе цена в 2–3 раза превышает среднюю, у землевладельцев в близлежащем районе возникнет желание поднять цену продажи своей земли.
Внезапный рост цен на землю может также привести к возникновению тенденции спекуляции землей, поскольку многие люди спешат скупить землю в надежде получить прибыль от продолжающегося роста цен на нее.
Однако это может привести к застою денег в земле вместо того, чтобы циркулировать в других видах экономической деятельности.
По мнению эксперта, после сложного рыночного периода общая психология покупателей и инвесторов в недвижимость будет более осторожной, чем прежде.
Поэтому он рекомендует покупателям и инвесторам тщательно исследовать рынок и узнавать о колебаниях цен из объективных источников информации, прежде чем принять решение тратить деньги на какой-либо продукт.
Земельный аукцион в Тхань Оай абсолютно прозрачен и следует правильной процедуре.
В ответ на противоречивую информацию о том, что реализация проекта, определение стартовой цены и организация аукциона по продаже прав землепользования на 68 участков земли в районе Нго Ба, деревне Тхань Тхань, коммуне Тхань Као, уезде Тхань Оай 10 августа не были прозрачными, Народный комитет уезда Тхань Оай только что направил в Народный комитет Ханоя отчет по вышеуказанному вопросу.
В отчете указано, что аукцион был организован в соответствии с положениями Закона о земле 2024 года; Закон об аукционе 2016 г.; Решения Народного комитета Ханоя об обнародовании положений об аукционе прав землепользования для распределения земли с платой за землепользование или аренды земли в городе Ханое.
Проверка показала, что в общей сложности 1550 клиентов подали регистрационные документы для участия в аукционе, что соответствует 4201 документу. Из них 1439 клиентов имеют право участвовать в аукционе, что соответствует 3923 заявкам.
Проверив и изучив документы и действующие инструкции, Народный комитет района Тхань Оай установил, что процесс внедрения был реализован и соответствовал инструкциям, обеспечивая объективность, прозрачность и соблюдение правовых норм, без накопления земли, повышения цен и наживы на недавнем аукционе в коммуне Тхань Као.
Народный комитет района Тхань Оай подтвердил, что организация и реализация проекта, приобретение земли, расчистка участка, строительство инфраструктуры, определение стартовой цены и выбор организации аукциона; Размещать документы и организовывать аукционы по продаже прав землепользования в соответствии с законодательством; Аукцион был организован честно, публично, прозрачно, справедливо и объективно.
Клиенты делают ставки в соответствии со спросом и рыночными условиями. Аукцион проходит в соответствии с процедурами, под надзором правоохранительных органов и народа.
Источник: https://www.nguoiduatin.vn/dau-gia-dat-vung-ven-ca-tram-trieu-m2-bieu-hien-con-khat-dat-hay-chi-la-sot-ao-204240820122958289.htm
Комментарий (0)