На рынке недвижимости затишье, бизнес переживает трудности, но цены на жилье продолжают неуклонно расти, не «отдыхая»

После более чем года стагнации рынок недвижимости начал демонстрировать позитивные признаки восстановления. Однако трудно найти мотивацию, чтобы прорваться.

Предприятия сферы недвижимости по-прежнему находятся в сложном положении.

На Форуме по устойчивому развитию рынка недвижимости, состоявшемся 22 сентября, г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI), заявил, что предприятия сферы недвижимости по-прежнему сталкиваются со многими трудностями, а количество вновь созданных предприятий в сфере недвижимости в квартале сократилось.

Г-н Фам Тан Конг, председатель Вьетнамской федерации торговли и промышленности (VCCI). (Фото: DDDN)

В частности, в первом квартале 2023 года насчитывалось 940 предприятий, что на 63,2% меньше, чем за аналогичный период 2022 года. Кроме того, количество ликвидированных и временно прекративших деятельность предприятий составило 341 предприятие, что на 30,2% больше, а количество временно прекративших деятельность предприятий — 1816 предприятий, что на 60,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

По словам председателя VCCI, предприятия, работающие в секторе недвижимости, в настоящее время сталкиваются со многими проблемами и должны изменить свои бизнес-планы и планы управления, такие как реструктуризация задолженности, реструктуризация бизнеса, сокращение инвестиций в производство и бизнес, оптимизация аппарата и сокращение рабочей силы.

«Многие предприятия прекратили реализацию новых проектов, прекратили выпуск акций для увеличения капитала, а некоторые предприятия сократили численность персонала до 50%, чтобы справиться с текущими сложными условиями», — подчеркнул г-н Фам Тан Конг.

В частности, система политики, касающаяся земельного сектора, имеет много ограничений, особенно Закон о земле 2013 года, который после почти 10 лет применения продемонстрировал свои недостатки, заключающиеся в неспособности поспевать за новыми ситуациями на рынке недвижимости или в их недостаточном контроле.

Председатель VCCI проанализировал: Закон о земле имеет полномочия регулировать отношения собственности на землю и землепользования, но в процессе организации реализации законов, связанных с недвижимостью, возникают противоречия и дублирования.

«Эти противоречия и дублирования создали трудности в реализации, снизили эффективность и действенность правовых норм и привели к неэффективной эксплуатации земельных ресурсов для социально-экономического развития», — сказал г-н Конг.

Г-н Фам Тан Конг также сообщил, что в настоящее время вносятся поправки в Закон о земле 2013 года, он обсуждался на двух сессиях Национальной ассамблеи и может быть принят на следующей сессии.

Недавно Национальная ассамблея и правительство организовали обширные консультации с населением и деловыми кругами. На недавней 5-й сессии Национального собрания также были обсуждены и даны предварительные заключения по проекту Закона о жилье (с изменениями) и проекту Закона о сделках с недвижимостью (с изменениями).

Таким образом, появится историческая возможность, что все три важнейших законопроекта для сферы недвижимости будут рассмотрены и приняты Национальной ассамблеей на одной и той же сессии — 6-й сессии в октябре 2023 года.

«Эти законы напрямую затронут права и интересы людей, а также окажут непосредственное влияние на рынок недвижимости, рынок жилья и экономику», — заявил председатель VCCI.

Сложный рынок, цены на жилье продолжают неуклонно расти

Между тем г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства, заявил, что сектор недвижимости во Вьетнаме столкнулся со многими трудностями с середины 2022 года и по настоящее время.

Г-н Хоанг Хай, директор Департамента управления рынком жилья и недвижимости Министерства строительства. (Фото: DDDN)

При этом резкое снижение покупательной способности и ликвидности также увеличивает трудности. В частности, сокращение предложения привело к росту цен на недвижимость, жилье и землю с начала 2021 года.

К концу года цены на квартиры выросли в среднем примерно на 5–7%; Цены на индивидуальные дома в проекте выросли на 15-20%; Цены на землю выросли на 20–30% по сравнению с концом 2020 года.

Чаще всего цены на квартиры постоянно устанавливают новые рубежи из-за сокращения количества квартир, выставляемых на рынок. Квартиры в недорогих апартаментах стоят 25–30 млн донгов/м2 – 30 млн донгов/м2, квартиры среднего ценового диапазона стоят 30–50 млн донгов/м2, квартиры класса люкс стоят более 50 млн донгов/м2, что начинает превышать инвестиционные возможности соответствующих классов людей.

Г-н Хай оценил, что в настоящее время многие реализуемые проекты в сфере жилья и городских территорий сталкиваются с трудностями, препятствиями или реализация была остановлена ​​по многим причинам, как правило, связанным с земельным законодательством.

В настоящее время многие проекты сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за нормативных актов, регулирующих методы оценки земли. Многие проекты сталкиваются с трудностями, препятствиями и медленной реализацией из-за правил, регулирующих методы оценки земли.

Причина связана с законом о планировании и полномочиями по местному корректировке генерального планирования; об условиях, времени пересмотра, обновления, корректировки планирования для обеспечения синхронизации планирования строительства, включая общее планирование, планирование зонирования... или причинах, связанных с инвестиционным законодательством.

Рынок недвижимости находится в застое, бизнес испытывает трудности, но цены на жилье продолжают неуклонно расти. (Фото: RT)

Помимо юридических сложностей, существует множество проблем, связанных с социальным жильем, источниками кредитования, выпуском корпоративных облигаций и организациями, реализующими проекты, когда правовая база доступна, но реализация по-прежнему идет медленно по многим причинам.

Кроме того, многочисленные информационные потоки вызывают путаницу у инвесторов, влияя на жизнь, рынки и бизнес.

Г-н Хай сказал, что для создания прорывного импульса в ближайшее время министерствам, ведомствам и местным органам власти по-прежнему необходимо сосредоточиться на рассмотрении и устранении процессуальных препятствий для завершения процедур подготовки инвестиций, уделяя особое внимание устранению трудностей, содействуя развитию рынка недвижимости как для продавцов, так и для покупателей...

В то же время органы власти в срочном порядке организуют разработку, экспертизу и утверждение проектов городского и сельского строительства, планов землепользования и планов. Пересмотреть и дополнить городское планирование и планирование промышленных парков, обеспечить достаточный земельный фонд для строительства социального жилья и жилья для рабочих, а также строго соблюдать правила о резервировании 20% жилого земельного фонда, инвестированного в техническую инфраструктуру в коммерческих жилищных проектах и ​​городских районах, для инвестиций в строительство социального жилья в соответствии с жилищным законодательством.

«Мы будем отслеживать и анализировать информацию и события на рынке, а также принимать своевременные меры для его стабилизации, предотвращая ценовую лихорадку и пузыри на рынке недвижимости в этом регионе», — подчеркнул г-н Хай.

Источник: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-tram-lang-doanh-nghiep-dieu-dung-nhung-gia-nha-van-tang-deu-khong-nghi-post265700.html