Недвижимость индивидуальных домов и земельных участков под проекты занимают большие площади

Рынок недвижимости во втором квартале 2024 года все еще несет потенциальные риски. Доступ к капиталу и деловая активность предприятий восстановились, но все еще медленные.

Много транзакций, но запасы все еще велики

Министерство строительства только что опубликовало отчет о ситуации на рынке недвижимости во втором квартале 2024 года.

Согласно оценке, в секторе недвижимости также произошли позитивные изменения. Отчасти это связано с тем, что стимулирование государственных инвестиций оказало влияние, способствуя развитию деловой активности, а снижение банковских процентных ставок привело к сокращению производственных затрат для предприятий.

Однако на рынке недвижимости в квартале по-прежнему сохраняются потенциальные риски.

Согласно обобщенным данным, объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов во втором квартале имеет тенденцию к снижению по сравнению с первым кварталом 2024 года. При этом количество сделок с землей имеет тенденцию к росту (в первом квартале 2024 года было совершено 35 853 сделки с индивидуальными жилыми домами и квартирами, а также 97 659 сделок с земельными участками).

Соответственно, объем сделок купли-продажи квартир и индивидуальных жилых домов по сравнению с первым кварталом 2024 года составил 72,2%, по сравнению с аналогичным периодом 2023 года – 87,08%; Объем сделок купли-продажи земли составил 127,9% по сравнению с первым кварталом 2024 года и 185,8% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.

Объем недвижимости на объектах недвижимости во втором квартале 2024 года составляет около 17 105 единиц и участков (включая квартиры, индивидуальные дома и земельные участки).

Из них 2999 квартир, 7045 отдельных домов и 7061 земельных участков. Видно, что основная доля инвентаризации приходится на сегмент индивидуальной жилой недвижимости и земельные участки проектов.

Резерв индивидуальных жилых домов и земельных участков во втором квартале 2024 года составляет 14 106 ед./участков (7 045 индивидуальных жилых домов; 7 061 земельный участок), что составляет 73% к уровню первого квартала 2024 года (резерв индивидуальных жилых домов и земельных участков во первом квартале 2024 года составляет 19 323 ед./участка, из них: 8 468 индивидуальных жилых домов, 10 855 земельных участков).

Многие инвесторы в землю сокращают убытки, чтобы продать свою продукцию.

Цена покупки продолжает расти

Во втором квартале 2024 года цены на квартиры выросли в среднем примерно на 5–6,5% во втором квартале и на 25% в год в зависимости от района и местоположения.

Цены на квартиры растут не только в новых проектах, но и во многих старых квартирах, которые использовались в течение многих лет.

Однако такая ситуация сохранялась лишь в течение короткого периода и к концу квартала наметились признаки замедления из-за высоких цен и психологии покупателей, находящихся в режиме ожидания.

Цены на квартиры в Ханое и Хошимине продолжают резко расти. В частности, в Ханое, в городских районах Королевского города, он увеличился на 33%; Pride вырос на 33%, My Dinh Song Da - Sudico вырос на 32%; Vinhomes West Point вырос на 28%. В некоторых старых городских районах, таких как городской район Чунгхоа - Нянчинь, цены на квартиры также выросли на 25%; Жилой комплекс для переселения в Нам Чунг Йен увеличился на 20%…

Однако если вы хотите купить квартиру с более медленным ростом цен, вам придется искать районы, удаленные от центра, такие как проект Binh Minh Garden Duc Giang; Le Grand Jardin Sai Dong..., а продажная цена составляет не менее 3 миллиардов (от 3,2 до 4,5 миллиардов донгов за квартиру с 2-3 спальнями).

На вторичном рынке средняя цена продажи некоторых проектов значительно выросла за квартал, например: 249A Thuy Khue (Tay Ho) выросла примерно на 12,1% (до 55,8 млн донгов/м2), D'. El Dorado II (Tay Ho) вырос примерно на 9,6% (до 80,6 млн донгов/м2), Vinata Tower (Cau Giay) вырос примерно на 9,9% (до 53,1 млн донгов/м2), Vinhomes D'Capitale (Cau Giay) вырос примерно на 13,9% (до 74,1 млн донгов/м2)...

Между тем, в Хошимине рынок квартир во втором квартале 2024 года также не вышел за рамки тенденции роста цен.

Колебания цен продажи квартир в городе. Средний сегмент HCM (цена 35–55 млн донгов/м2) вырос на 2%; Цены на элитное жилье (цена более 55 млн донгов/м2) выросли на 5% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Цена продажи вторичных квартир в Хошимине также имеет тенденцию к росту, особенно в центральной части города, в частности, апартаменты в жилом комплексе City Garden (район Биньтхань) продаются в среднем по 85 млн донгов за м2, что на 18% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года; Проекты Антония (округ 7) и Мастери Тао Дьен (округ 2) выросли на 11% и 10% соответственно.

Однако, согласно аналитическим отчетам, цены на квартиры в Хошимине могут продолжить расти в ближайшем будущем из-за дефицита новых проектов на рынке.

На вторичном рынке цена продажи некоторых проектов с высоким средним ростом цен за квартал, таких как: Masteri Thao Dien (район 2) выросла примерно на 6,1% (до 77 млн донгов/м2), Eco Green Saigon (район 7) выросла примерно на 6,8% (до 61,1 млн донгов/м2), Jamona Heights (район 7) выросла примерно на 5,9% (до 42,6 млн донгов/м2), The Antonia (район 7) выросла примерно на 7,2% (до 82,6 млн донгов/м2).

В частности, в сегменте вилл и таунхаусов в проекте наблюдался рост цен продажи по сравнению с предыдущим кварталом. Резкий рост цен на рынке квартир также оказал свое влияние, что привело к росту цен на отдельные дома, таунхаусы в проектах и дома в существующих жилых районах.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nha-o-rieng-le-dat-nen-cua-cac-du-an-chiem-ton-kho-lon-d222377.html