Г-н Ле Хоанг Чау, председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин, сказал, что помимо позитивных и выдающихся положений Циркуляра 22, он и предприятия сферы недвижимости весьма обеспокоены положениями, изложенными в пункте а) статьи 11 статьи 2 Циркуляра № 41 (измененными и дополненными в пункте 1) статьи 1 Циркуляра № 22). Согласно этому постановлению, в случае кредитов, обеспеченных недвижимостью, для физических лиц на покупку домов, включая коммерческие дома, банкам разрешается выдавать кредиты физическим лицам только на покупку домов, строительство которых было завершено и сдано в эксплуатацию, т. е. имеющихся в наличии домов.
Таким образом, циркуляр № 22 не позволяет банкам кредитовать физических лиц на покупку недостроенного коммерческого жилья для передачи (т.е. коммерческого жилья, которое будет сформировано в будущем) под залог (ипотеку) самого этого жилья. Поэтому лицам, желающим взять кредит на покупку будущего коммерческого жилья, придется принять другие меры безопасности или обеспечить себя другими активами.
Постановление, не позволяющее использовать будущее жилье в качестве кредита на покупку дома, осложнит ситуацию на рынке недвижимости.
Если данное положение не будет немедленно изменено, это может привести к плохим последствиям, вызвав затруднения и затруднив нормальное функционирование рынка недвижимости, что негативно скажется на процессе восстановления и развития рынка недвижимости как в краткосрочной, так и в долгосрочной перспективе.
Поскольку покупка физическим лицом коммерческого дома, сформированного в будущем, и передача в залог имущества в качестве коммерческого дома, сформированного в будущем, является законной гражданско-правовой сделкой в соответствии с положениями Гражданского кодекса 2015 года. Залоговым имуществом может быть как существующее имущество, так и имущество, сформированное в будущем. Таким образом, в качестве залога может быть использовано будущее коммерческое жилье. Таким образом, вышеуказанное положение не является подходящим, не соответствует и не согласуется с положениями Гражданского кодекса 2015 года.
Таким образом, вышеуказанное постановление Государственного банка не является целесообразным, не соответствует и не соответствует положениям Закона о жилье 2014 года, Закона о жилье 2023 года, Закона о торговле недвижимостью 2014 года, Закона о торговле недвижимостью 2023 года, Закона об инвестициях 2020 года и Закона о кредитных учреждениях 2024 года.
На основе проведенного исследования, сопоставления соответствующих правовых норм и практической ситуации предлагается внести изменения и дополнения в пункт 11 статьи 2 циркуляра № 41 (измененный и дополненный в пункте 1 статьи 1 циркуляра 22) в направлении добавления положений, позволяющих кредитным организациям предоставлять кредиты физическим лицам для покупки будущего коммерческого жилья, обеспеченного (ипотекой) самим этим жильем, применимых как к случаям покупки коммерческого жилья, так и к случаям покупки готового социального жилья для передачи по договору купли-продажи дома («свободное» жилье), а также покупки коммерческого жилья или покупки будущего социального жилья, обеспеченного (ипотекой) самим этим жильем.
Ссылка на источник
Комментарий (0)