Промышленная недвижимость приветствует инвесторов, ожидается рост цен на аренду земли почти на 10%

Согласно недавно опубликованному отчету исследовательской компании CBRE Vietnam, рынок промышленной недвижимости продолжает демонстрировать положительные результаты. В Северном регионе средняя заполняемость индустриальных парков на рынках 1-го уровня в третьем квартале достигла 80,2%.

Поглощение промышленных земель на рынках 1-го уровня достигло 251 га за квартал. За первые 9 месяцев года темпы поглощения достигли более 700 га, что на 18% превышает темпы поглощения за весь 2022 год.

Цены на аренду промышленных земель продолжают расти. В третьем квартале средняя арендная плата на рынке 1-го уровня достигла 131 долл. США/м2/оставшийся срок, что на 2% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 12% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года.

На южном промышленном рынке заполняемость индустриальных парков в среднем составила 81,9%. Коэффициент поглощения промышленных земель достиг более 190 гектаров, что на 5,9% больше, чем в предыдущем квартале, а общий показатель за первые 9 месяцев 2023 года составил более 770 гектаров, что почти равно коэффициенту поглощения за весь 2022 год.

Что касается цен на аренду, средняя стоимость аренды промышленных земель на рынках первого уровня достигла 189 долл. США/м2/оставшийся срок, увеличившись на 1% по сравнению с предыдущим кварталом и на 13% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

промышленный парк.jpeg — Цены на аренду промышленной недвижимости растут. (Фото: КП)

Крупные сделки были заключены китайскими и японскими предприятиями из самых разных отраслей, включая машиностроение, химическую промышленность, производство пластмасс, резины и электроники.

В сегменте складских помещений и готовых заводов за первые 9 месяцев года на северном рынке было введено в эксплуатацию 752 000 м2, а на южном рынке — 450 000 м2.

Для северного рынка средняя стоимость аренды склада составляет 4,6 долл. США/м2/месяц, а завода — 4,8 долл. США/м2/месяц. Основными группами клиентов, предъявлявшими спрос на аренду новых производственных площадей в последнем квартале, были производственные компании в отраслях электронных компонентов и автозапчастей. Основные транзакции по-прежнему совершаются на рынках с большой концентрацией предложения, таких как Бакнинь и Хайфон.

На южном рынке, где наблюдается обилие нового предложения, цены на аренду складских помещений и готовых заводов относительно стабильны: средние цены на аренду достигают 4,5 долл. США/м2/месяц для складов и 4,9 долл. США/м2/месяц для заводов. Заполняемость готовых складов достигла 56%, тогда как загруженность готовых заводов осталась на хорошем уровне, достигнув 91%.

Арендаторы из Китая, Вьетнама, Японии, США и Евросоюза являются активными инвесторами, ищущими промышленные земли и склады на вьетнамском рынке.

Г-жа Нгуен Хоай Ан, старший директор CBRE Vietnam, заявила, что в ближайшие два года ожидается рост цен на аренду промышленных земель на 6–10% в год в Северном регионе и на 4–8% в год в Южном регионе. Положительный спрос со стороны широкого круга отраслей и национальностей арендаторов способствовал росту арендной платы во многих местах.

Между тем, ожидается, что цены на аренду готовых складов будут расти незначительно — на 2–4% в год в течение следующих двух лет, поскольку новые проекты с хорошими техническими характеристиками и удобным расположением будут иметь цены на аренду выше средних по рынку.

Поскольку Вьетнам выводит свои отношения сотрудничества с такими крупными партнерами, как США, Южная Корея и Китай, на уровень всеобъемлющего стратегического сотрудничества, ожидается, что инвестиционные потоки из этих стран продолжат определять спрос на промышленную недвижимость в ближайшем будущем.

«На рынке в ближайшее время продолжится множество изменений, в связи с ожиданиями роста прямых иностранных инвестиций (ПИИ), сдвигом и диверсификацией отраслей предприятий с ПИИ, особенно в сторону высокотехнологичного контента», — оценила г-жа Ан.

Министр промышленности и торговли рассказал о расширении инвестиций «американских орлов» во Вьетнаме Министр промышленности и торговли заявил, что наблюдается четкая тенденция к тому, что крупные американские корпорации, такие как Intel, Apple, Google, Boeing, Walmart... изучают возможности расширения своих цепочек поставок во Вьетнаме и инвестируют в них.

Источник