«Зеленый свет» для банков на ведение бизнеса в сфере недвижимости?

Множество лазеек для банков, желающих заниматься бизнесом в сфере недвижимости

По словам г-на Ле Хоанг Чау, председателя Ассоциации недвижимости города Хошимин, пункт 2 статьи 90 Закона о кредитных учреждениях 2010 года и пункт 2 статьи 98 проекта Закона о кредитных учреждениях предусматривают: Кредитным учреждениям не разрешается осуществлять какую-либо иную предпринимательскую деятельность, кроме банковской; Иные виды деятельности, указанные в лицензии, выданной кредитной организации Государственным банком.

Многие считают, что кредитным организациям не следует участвовать в инвестициях в недвижимость.

Однако статья 138 проекта Закона о кредитных организациях, осуществляющих операции с недвижимостью, предусматривает: Кредитным организациям не разрешается осуществлять операции с недвижимостью, за исключением следующих случаев: приобретения, инвестирования, владения недвижимым имуществом в целях использования его в качестве штаб-квартиры, рабочего места или складских помещений, непосредственно обслуживающих профессиональную деятельность кредитных организаций; Предоставление в аренду части здания центрального офиса кредитной организации, которая не используется в полном объеме; Удержание недвижимости в связи с урегулированием задолженности. В течение 5 лет со дня принятия решения о реализации предмета залога, являющегося недвижимым имуществом, кредитная организация обязана реализовать, передать или выкупить это недвижимое имущество с обеспечением соотношения инвестиций в основные средства и целевого назначения использования основных средств, предусмотренного настоящим Законом.

«Финансовым учреждениям дан зеленый свет благодаря правилам, позволяющим им приобретать, инвестировать и владеть недвижимостью для использования в качестве штаб-квартир и рабочих мест для бизнеса, а также сдавать в аренду часть своих неиспользуемых штаб-квартир. Это правило привело к тенденции, когда финансовые учреждения расширяют свою сеть филиалов, рабочих мест и складов, особенно строя великолепные офисные здания, которые одновременно служат штаб-квартирами и имеют значительную часть для сдачи в аренду недвижимости», - проанализировал г-н Чау.

Аналогичным образом, действующее положение, разрешающее «удерживать недвижимость в целях урегулирования задолженности» в течение 3 лет с даты принятия решения о погашении обеспеченных активов, создало «пространство» для кредитных организаций для ведения деятельности в сфере недвижимости, ничем не отличающейся от профессиональной деятельности в сфере недвижимости. «Теперь законопроект о кредитных организациях увеличивает срок владения недвижимостью в целях погашения задолженности до 5 лет, что откроет больше возможностей для ведения бизнеса в сфере недвижимости. Поэтому разумнее сохранить положение, которое позволяет кредитным организациям владеть недвижимостью в целях погашения задолженности только в течение 3 лет, как и прежде», - отметил г-н Чау.

Г-н Чау прокомментировал, что положения, дающие кредитным учреждениям зеленый свет на осуществление деятельности в сфере недвижимости, не соответствуют духу положений, согласно которым кредитным учреждениям не разрешается осуществлять какую-либо иную деятельность, кроме банковской, и кредитным учреждениям не разрешается осуществлять деятельность в сфере недвижимости. «Поэтому рекомендуется, чтобы кредитным организациям не разрешалось заниматься какой-либо иной деятельностью, кроме банковской, за исключением других видов деятельности, указанных в лицензии, выданной Государственным банком кредитным организациям. В то же время Государственному банку следует внимательно рассмотреть разрешение на осуществление других видов деятельности, указанных в лицензии, выданной Государственным банком кредитным организациям, особенно деятельности по операциям с недвижимостью для сдачи офисов в аренду, в зависимости от возможностей каждой кредитной организации», - предложил г-н Ле Хоанг Чау.

ОГРАНИЧЕНИЕ РИСКА ДЛЯ БАНКОВ

По словам юриста Фам Лиена из юридической фирмы HTC Vietnam, в настоящее время закон предусматривает, что коммерческим банкам не разрешается заниматься бизнесом в сфере недвижимости, поскольку природа активов в сфере недвижимости фиксирована, а их ликвидность не так высока, как у наличных денег, хотя коммерческие банки также являются предприятиями и имеют своей целью получение прибыли. Когда коммерческий банк использует мобилизованный капитал для инвестирования в проект в сфере недвижимости, вернуть этот капитал в короткие сроки будет очень сложно.

Поэтому вероятность неплатежеспособности очень высока, что затрагивает права и законные интересы клиентов и граждан. Мало того, это также влияет на систему и создает для нее риски. По этим причинам закон строго запрещает коммерческим банкам инвестировать в операции с недвижимостью (за исключением случаев инвестирования в офисы предприятий, обслуживающих операции банка; урегулирования задолженности; сдачи помещений в субаренду...) для обеспечения интересов клиентов, вносящих деньги в банк, при одновременном обеспечении порядка управления Государственного банка.

Г-н Хюинь Фуок Нгиа, заместитель директора Института инноваций (Университет экономики города Хошимин), также согласен с тем, что в настоящее время не следует поднимать вопрос о разрешении кредитным учреждениям заниматься бизнесом в сфере недвижимости. Поэтому правила должны оставаться такими, какие они есть. Потому что основная функция кредитных учреждений — торговля деньгами, мобилизация сбережений для «накачки» денег в бизнес и экономику. Если мы создадим лазейки для банков в сфере недвижимости, это повлияет на роль кредитного бизнеса, многие банки устремятся в сферу недвижимости, что опасно для денежной безопасности. Поскольку сектор недвижимости является рискованным, здесь часто случаются кризисы. Если мобилизованные деньги используются для инвестирования в проекты или недвижимость, то в случае, если их невозможно продать, деньги будут «впитаны» в недвижимость. Это затронет интересы вкладчиков и даже создаст риски для кредитных организаций.

«Главная задача кредитных организаций — отдать приоритет предоставлению капитала экономике. Рассматривая ситуацию, подобную ситуации в банке SCB, мы видим, что капитал, зарытый в недвижимость, снижает эффективность использования капитала. Когда у банков возникают проблемы, государство должно участвовать в реструктуризации», — сказал г-н Нгиа, добавив, что другие страны также не поощряют кредитные организации заниматься бизнесом в сфере недвижимости.

Необходимо внести изменения и дополнения, чтобы строго регламентировать случаи, в которых кредитным организациям разрешено «осуществлять иную предпринимательскую деятельность» или «осуществлять деятельность, связанную с недвижимостью», а также необходимо рассмотреть вопрос о регулировании предельной ставки «дохода от деятельности, связанной с недвижимостью, не превышающего ...% от выручки кредитной организации» (можно считать не превышающим около 15% от выручки кредитной организации).

Г-н Ле Хоанг Чау , председатель Ассоциации недвижимости города Хошимин

Ссылка на источник: https://thanhnien.vn/bat-den-xanh-cho-ngan-hang-kinh-doanh-bat-dong-san-185231109233104621.htm