Избыток жилья для переселения, нехватка социального жилья
Программа развития жилищного строительства города Хошимин на период 2021–2030 гг. была одобрена городским народным советом. Ожидается, что в период 2021–2025 гг. планируется построить около 1400 м2 государственного жилья.
Ожидается, что бюджет на развитие социального жилья составит около 3 770 млрд донгов на период 2021–2025 гг. и около 8 640 млрд донгов на период 2026–2030 гг. Средства будут направлены на строительство государственного социального жилья для сдачи в аренду и лизинга с последующим выкупом (включая социальное жилье для работников).
Зона переселения Винь Лок Б используется уже почти 10 лет, но многие многоквартирные дома до сих пор пустуют, поскольку многие домохозяйства не согласны там жить.
Однако в настоящее время количество проектов социального жилья по-прежнему серьезно не хватает, однако в городе Хошимин имеется избыток в размере около 14 000 домов для переселения в районе Биньчань, городе Тхудык (старые районы 9 и 2).
Среди них — район переселения Бинькхань (город Тхудык) с более чем 3700 квартирами на земельном участке площадью 38 гектаров, являющийся частью программы переселения 12 500 квартир в Тхутиме, которая реализуется с 2015 года.
За почти 10 лет жилой комплекс для переселения выставлялся на аукцион четыре раза, поскольку жильцы в него не въезжали, но покупателей почти не нашлось, поскольку цены слишком высоки.
После длительного периода запустения и деградации городу Хошимин приходится тратить около 70 миллиардов донгов в год на содержание и найм управляющих для жилого комплекса для переселения.
Не только в городе Тхудык, подобная ситуация наблюдается и в районе Биньчань. Зона переселения Виньлок B была построена общей стоимостью более 1000 миллиардов донгов для организации переселения домохозяйств, чьи земли были расчищены в ходе проектов в этом районе с 2012 года.
Проект инвестируется Советом по управлению инвестициями в строительство и модернизацию города Хошимин, площадь проекта составляет 30,9 га, построено 45 многоквартирных домов высотой в 5 этажей, в общей сложности 1939 квартир, 529 земельных участков. Несмотря на то, что он используется уже почти 10 лет, многие многоквартирные дома все еще пустуют, поскольку многие семьи не согласны там жить.
Многие дома пустуют, краска снаружи облупилась, стены выцвели и покрылись мхом, из-за чего выглядят очень старыми.
По словам Нгуои Дуа Тина , дороги в районе переселения относительно готовы и удобны для передвижения. В этом районе есть средние школы, детские сады и станции водоснабжения, но людей там проживает немного.
Многие дома пустуют, краска снаружи облупилась, стены выцвели и покрылись мхом, из-за чего выглядят очень старыми. Первые этажи зданий были закрыты и покрыты пылью.
Найдите способ решить проблему спроса и предложения
Представитель Департамента строительства города Хошимин, объясняя, почему в городе Хошимин так мало единиц социального жилья, заявил, что существующий фонд жилья для переселения является очень важной предпосылкой для реализации ключевых проектов города. В случае отсутствия доступного источника жилья и земли для переселения, на его создание уйдет 2–3 года, а стоимость будет очень высокой.
Предложение проектов социального жилья в Хошимине всегда находится в состоянии, не удовлетворяющем спрос.
Что касается потребности в социальном жилье, в плане развития жилищного строительства на каждом этапе город Хошимин провел исследование и поставил цель разработать доступные проекты недвижимости с подходящими размерами квартир.
В частности, согласно Плану развития жилищного строительства на период 2021–2025 гг., в Хошимине будет реализовано 195 проектов (148 проектов коммерческого жилья, 47 проектов социального жилья); 317 мест реализации проектов жилищного строительства (283 места запланированы под коммерческое жилье, 34 места запланированы под социальное жилье, рабочие общежития).
Однако с 2021 года по июнь 2023 года было завершено всего 43 жилищных проекта (42 проекта коммерческого жилья и 1 проект социального жилья), что составляет 22% от общего числа реализуемых жилищных проектов. Таким образом, предложение проектов социального жилья в Хошимине всегда находится в состоянии предложения, не соответствующего спросу.
Народный комитет города Хошимин планирует продолжить пятый аукцион по продаже более 3700 квартир в районе переселения Бинькхань.
Кроме того, правительство также разрешило Хошимину выставить на аукцион район переселения Бинькхань (город Тхудык) для инвесторов с целью переоборудования его в коммерческое жилье. Однако поскольку город хотел продать более 3700 квартир одновременно, начальная цена оказалась слишком высокой, что привело к 4 безуспешным аукционам из-за отсутствия покупателей.
В ожидании указаний от центральных министерств и ведомств по преобразованию домов для переселенцев в социальное жилье Народный комитет города Хошимин планирует продолжить пятый аукцион по продаже более 3700 квартир в районе переселения Бинькхань. Ремонт и модернизация части зоны переселения Виньлок Б (район Биньчан) для строительства домов для переселения некоторых домохозяйств, пострадавших от проекта кольцевой дороги 3.
Источник
Комментарий (0)