96% нового предложения квартир в Хошимине приходится на элитный сегмент

Увеличение предложения квартир в элитном сегменте

Согласно отчету о рынке недвижимости за третий квартал 2023 года, недавно опубликованному CBRE, количество новых квартир на продажу в Хошимине достигло 3600 единиц, что составляет почти 90% от общего объема нового предложения за первые 6 месяцев 2023 года, что на 27% больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Эти поставки в основном осуществляются на следующем этапе существующих проектов. Примечательно, что 60% нового предложения за первые 9 месяцев 2023 года приходится на проекты в городской зоне на востоке страны. Таким образом, восточная часть города по-прежнему остается светлым пятном с точки зрения предложения новых квартир.

Согласно отчету, 96% нового предложения в третьем квартале 2023 года придется на элитный сегмент, а оставшиеся 4% нового предложения будут приходиться на сегмент класса люкс, находящийся на следующей стадии проекта в новом городском районе Тху Тхием.

В отчете также отмечается, что первичная цена продажи квартир на рынке Хошимина достигла 60,6 млн донгов за м2 (что эквивалентно более 2500 долл. США за м2) в квартальном исчислении, что на 4% больше по сравнению с предыдущим кварталом и на 1,9% больше по сравнению с тем же периодом предыдущего года, в основном за счет нового предложения в сегментах элитной и дорогой недвижимости с корректировкой цен.

Предложение квартир в третьем квартале 2023 года составляет 90% от общего предложения за первые 6 месяцев года.

Из них новое предложение в сегменте элитной недвижимости с ограниченным количеством выставленных на продажу объектов, прозрачным юридическим статусом и выгодным местоположением имеет первичный рост цен на 6% по сравнению с предыдущим этапом открытия в 2022 году.

Аналогичным образом инвесторы в сегменте элитного жилья также скорректировали цены в среднем на 3–4% по сравнению с периодом первых продаж в прошлом году, наряду с обновлением продуктов, поддержкой процентной ставки по ипотечным кредитам, продлением графиков платежей и обязательствами по аренде.

В этот период многие инвесторы внедряли различные политики для привлечения клиентов, тем самым помогая рынку восстановить ликвидность. Это показывает, что, хотя на рынке не зафиксировано прямого снижения цен, наличие политики продаж с большим количеством стимулов является незаменимым в новых проектах для обеспечения хорошего освоения средств проекта.

Фактически, привлекательная политика продаж помогла улучшить показатели поглощения новых поставок в третьем квартале, достигнув более 2600 проданных единиц, что эквивалентно 55% от числа новых выпущенных единиц и почти вдвое превышает показатели поглощения предыдущего квартала.

На вторичном рынке средняя цена достигла 45 млн донгов/м2, что на 2,6% больше, чем в предыдущем квартале, но все еще на 4% ниже, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем вторичные цены в сегментах люкс и эконом остались практически неизменными по сравнению с предыдущим кварталом.

Предложение в основном поступает от проектов элитных квартир.

Квартальный рост был обусловлен в основном ростом вторичных цен в сегментах высокого и среднего ценового диапазона, поскольку покупатели стремились получать продукцию по более разумным ценам по сравнению с ценами на первичном рынке. Особенно это касается проектов, расположенных недалеко от центра, таких как район Бинь Тхань и город Тху Дук, в связи с выгодами от линии метро, ​​которая скоро будет завершена.

По словам г-жи Дуонг Туи Зунг, генерального директора CBRE Vietnam, «Только вступив в третий месяц второй половины 2023 года, рынок квартир в Хошимине действительно претерпел больше позитивных изменений в плане ликвидности по сравнению с первой половиной года. Обычно городской проект с примерно 3000 новых открытых квартир в третьем квартале 2023 года фиксировал уровень продаж более 50%, в то время как другой проект рядом с линией метро распродал 20 шопхаусов в подиуме за одно утро».

Цены на малоэтажное жилье остаются стабильными

В отчете CBRE также показано, что первичные цены на малоэтажное готовое жилье остаются стабильными на уровне в среднем 255 млн донгов за м2 земли из-за ограниченного нового предложения.

Однако объемы сделок и спрос на вторичном рынке остаются низкими, поскольку за первые 9 месяцев 2023 года не произошло существенных изменений средних цен продажи, а инвесторы по-прежнему занимают выжидательную позицию на фоне сохраняющегося финансового давления.

CBRE прокомментировала, что ожидается улучшение сегмента малоэтажной недвижимости за счет нового предложения с четвертого квартала 2023 года по 2024 год, в основном за счет городских районов на востоке и юге Хошимина, таких как жилой район Анхынг (Нха Бе) или следующая фаза The Global City (город Тху Дук).

В частности, в этом квартале активизировались сделки по слияниям и поглощениям (M&A), что свидетельствует о возросшем интересе иностранных инвесторов к рынку недвижимости Хошимина.

На рынке малоэтажного жилья особых изменений не произошло.

Кроме того, поддержка местных властей продолжает оставаться движущей силой рынка жилья. Примечательно, что за первые 8 месяцев 2023 года в Хошимине были решены юридические проблемы 67 проектов (37,2% от общего числа 180 проектов с юридическими проблемами).

Кроме того, в отношении кредитного пакета на сумму 120 триллионов донгов на развитие социального жилья, жилья для рабочих и реконструкцию старых квартир, был одобрен один проект по заимствованию капитала из этого пакета из шести соответствующих требованиям проектов в городе Хошимин.

«Хотя в 2023 году на рынке жилья по-прежнему будет большой разрыв в темпах предложения и поглощения по сравнению с предыдущими годами, инвесторы не могут игнорировать позитивные сигналы рынка. Покупатели теперь имеют более легкий доступ к ипотечным кредитам, поскольку многие банки объявили о снижении процентных ставок в третьем квартале. Между тем, слияния и поглощения и призывы к инвестициям из инвестиционных фондов помогают инвесторам найти выход для проектов, которые отстают от графика из-за нехватки капитала», — сказала г-жа Дуонг Туи Зунг, управляющий директор CBRE Vietnam.

Говоря о будущих тенденциях рынка, эксперт также заявил, что, как ожидается, трудности на рынке продлятся как минимум до первой половины 2024 года, а объем сделок восстановится, когда улучшатся макроэкономические и правовые факторы, а также уверенность покупателей жилья.

Источник: https://www.congluan.vn/96-nguon-cung-can-ho-moi-tai-tp-hcm-den-tu-phan-khuc-cao-cap-post268335.html