25% предприятий сферы недвижимости смогут просуществовать только до конца третьего квартала 2023 года

От механизма и политики до эффективности реализации все еще остается очень сложная проблема.

В последнее время правительство , министерства и секторы продемонстрировали свою решимость в устранении препятствий и содействии безопасному, здоровому и устойчивому развитию рынка недвижимости. Однако, по данным Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VAR), все еще существует множество ограничений в устранении трудностей и препятствий для проектов в сфере недвижимости.

Причина в том, что трудности и проблемы существуют уже давно, а финансовое положение предприятий сферы недвижимости ухудшилось. В то же время страх совершить ошибку и взять на себя ответственность приводит к уклонению от решения проблем, избеганию, медленному принятию решений и нежеланию некоторых должностных лиц на местах предлагать или принимать решения, что также снижает эффективность политики поддержки.

Если сложная ситуация на рынке недвижимости сохранится, до 25% предприятий смогут выжить лишь до конца третьего квартала 2023 года. (Фото: TMX)

В настоящее время решения правительства по преодолению трудностей сосредоточены на трех вопросах: предложение, психология инвесторов и доступ к капиталу. Однако от механизма и политики до эффективности реализации все еще остается очень сложная проблема.

В недавнем опросе 500 предприятий сферы недвижимости VAR заявили, что в группах решений по преодолению трудностей с поставками 43% предприятий отметили, что новые механизмы и политики, принятые с начала 2023 года, оказали положительное, очень положительное влияние на предложение недвижимости. 57% предприятий оценили, что эти механизмы и политики оказали лишь обычное воздействие.

Что касается групп решений по психологии инвесторов, 21% заявили, что эти решения действительно оказывают положительное, очень положительное влияние на психологию инвесторов. Все остальные компании заявили, что после периода наблюдения и мониторинга они не увидели никаких реальных и явных изменений на рынке, поэтому после стабилизации своей психологии клиенты/инвесторы по-прежнему были настроены действовать «медленно, но верно» и быть крайне «осторожными» перед принятием решений.

Что касается доступа к капиталу, более 70% предприятий заявили, что механизмы и политика по устранению трудностей с источниками капитала на самом деле не оказали влияния на бизнес. Остальные 30%, отметившие положительное влияние этой политики, относились к группе, которой необходимо было решить вопросы, связанные с деятельностью по выпуску облигаций.

После Указа № 08/ND-CP и некоторых шагов со стороны Государственного банка мобилизация капитала из корпоративных облигаций начала демонстрировать признаки восстановления.

Кроме того, в отчете VAR также указано, что 28% предприятий жаловались на то, что программы льготного доступа к кредитам, программы продвижения и поддержки подключения были неэффективны, крайне неэффективны.

Лишь около 15% предприятий оценили реализацию политики поддержки доступа к земле, включая расчистку участков, права землепользования и т. д., как эффективную или очень эффективную.

Число ликвидированных предприятий сферы недвижимости продолжает расти.

Результаты опроса также показывают, что предприятия сектора недвижимости продолжают сталкиваться со многими трудностями и проблемами. В частности, 50% предприятий заявили, что столкнулись с наибольшими трудностями при совершении сделок, за которыми следуют трудности в сфере земельного права; капитал, рынок облигаций, кредит - 21% и 22% опрошенных предприятий выбрали соответственно.

Многие компании, занимающиеся недвижимостью, сталкиваются с многочисленными трудностями. (Фото: VAR)

Тенденция к росту числа ликвидируемых предприятий сферы недвижимости является ярчайшим свидетельством того, что предприятия, работающие в секторе недвижимости, по-прежнему сталкиваются со многими трудностями и проблемами.

Данные опроса VARS, проведенного среди членов VARS, представляющих торговые площадки по недвижимости, показывают, что до 20% площадок сталкиваются с риском роспуска или банкротства, 40% площадок борются за выживание, работая лишь с несколькими основными сотрудниками. Остальное устойчиво, но не очень долговечно.

В некоторых регионах, где наблюдается хорошее восстановление рынка недвижимости, увеличилось количество компаний, занимающихся недвижимостью, которые возобновили свою деятельность, а также увеличился набор новых сотрудников, но незначительно. Если сложная ситуация на рынке недвижимости сохранится, до 25% предприятий смогут продержаться лишь до конца третьего квартала 2023 года. Если трудности сохранятся до конца 2023 года, количество предприятий, находящихся под угрозой банкротства, продолжит расти.

Брокеры и биржи также сталкиваются с риском несвоевременной выплаты комиссионных. Биржи также, скорее всего, будут оштрафованы и привлечены к ответственности за нехватку средств для уплаты налогов, социального страхования и т. д. из-за отсутствия доходов; Часто арендодатель требует вернуть помещение раньше срока, отключает воду, электричество... из-за просрочки платежа денег нет.

Источник: https://www.congluan.vn/25-doanh-nghiep-bat-dong-san-chi-co-the-tru-duoc-toi-het-quy-3-2023-post262367.html