경쟁은 임대료에 관한 것이 아닙니다

경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 사무실 임대 투자자는 살아남기 위해 가격과 제품 품질로 경쟁하여 전략을 바꿔야 합니다.

사무실 임대시장, 경쟁은 임대가격만이 아니다

경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 사무실 임대 투자자는 살아남기 위해 가격과 제품 품질로 경쟁하여 전략을 바꿔야 합니다.

지난 분기 호치민시의 A등급 사무실 시장에서는 Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company가 개발한 Thaisquare The Merit Project(1군)에서 새로운 공급이 이루어졌습니다. 이 프로젝트는 호치민시의 A등급 사무실 공급을 12,000제곱미터 이상 늘리는 데 도움이 되었습니다.

Avison Young Consulting Company의 예측에 따르면, 2024년~2026년 사이에 호치민시는 임대 가능한 사무실 공간이 429,300m2 더 늘어날 것으로 예상됩니다. 대부분의 신규 공급은 투덕 시와 7군 같은 비중심 지역에 집중될 예정이며, 주요 프로젝트로는 UOA T2와 V-Plaza 타워가 있습니다.

에비슨 영은 대규모 토지 자금이라는 이점을 활용해 이러한 지역은 대규모 사무실 빌딩을 개발할 수 있는 잠재력을 가지고 있다고 언급했습니다. 더불어 인프라 개발의 이점 덕분에 향후 프로젝트들은 호치민시 중심가의 오피스 빌딩과 비교해 경쟁력 있는 임대 가격을 제공할 수 있을 것입니다.

신규 공급이 늘어나면서 세입자들은 이전 기간에 비해 더 다양한 옵션과 더 많은 인센티브를 제공받게 되었습니다. 그러나 새로운 공급과 경쟁하기 위해 오래된 A등급 건물은 임대료를 조정해야 합니다.

CBRE 호치민시의 리서치 및 컨설팅 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 투자자들의 사업 전략 변화로 인해 올해 초부터 구현을 위해 계획된 사무실 빌딩 수가 처음 계획보다 적었다고 말했습니다. 그러나 도심 외 지역의 A등급 사무실 임대료는 전 분기 대비 1% 증가한 반면, 도심 내 A등급 사무실 임대료는 1% 감소하여 월 평균 45.5달러/m2를 기록했습니다. B등급 사무실 임대료도 이에 따라 하락하기 시작하여, 제곱미터당 월 26.1달러로 전 분기 대비 0.6% 하락했지만, 작년 같은 기간보다 2.1% 높았습니다. 하지만 지난 3년과 비교하면 임대료는 여전히 매우 높습니다.

탄 씨에 따르면, 대규모 거래는 주로 A등급 건물에서 이뤄지고, B등급 건물은 주로 100~300m2 면적의 거래가 이루어지는 소규모 지역으로 옮겨갔다고 합니다.

CBRE 베트남은 2024년 4분기부터 2026년 말까지 중심 지역에 A등급 사무실 빌딩이 2개만 더 생기고 주변 지역에 B등급 사무실 빌딩이 1개만 더 생길 것으로 예상하며, 총 공급 가능 바닥 면적은 10만 제곱미터가 넘을 것으로 예상했습니다.

3구와 10구(호치민시)에 사무실 건물 두 개를 소유한 사업가인 레 히에우 씨는 2023년부터 지금까지 사무실 임대 시장은 양질의 신규 공급이 늘어나고 있지만 임차인의 "지갑"이 줄어들면서 큰 어려움에 직면해 있다고 말했습니다.

히에우 씨에 따르면, 과거에는 A등급 건물 투자자가 종종 세입자를 선택하고 엄격한 조건을 정할 권리가 있었지만, 지금은 공실을 채우는 것이 최우선순위라고 합니다. 그는 편리한 업무 환경을 갖춘 유연한 사무실에 초점을 맞춰 임차인의 요구가 크게 바뀌었다고 언급했습니다.

"새로운 건물이 시장에 진출하면서 투자자들은 고객을 유지하기 위해 공간과 서비스를 업데이트하고 개선해야 합니다. 경쟁은 임대료뿐만 아니라 점점 다양해지는 기업의 요구를 충족할 수 있는 능력에서도 이루어집니다."라고 Hieu 씨는 말했습니다.

한편, Savills Hanoi의 이사인 매튜 파웰 씨는 세입자가 사무실을 선택하는 추세는 많은 요소에 따라 달라지며, 가격이 기업이 고려하는 유일한 요소는 아니라는 점을 인정했습니다. 특히, 사무실을 고급 빌딩으로 업그레이드하는 경향이 있는 세입자의 경우 더욱 그렇습니다.

Savills 팀은 녹색 인증을 받은 건물과 인증을 받지 않은 건물 사이에 차이가 있다는 것을 발견했다고 매튜 파월은 말했습니다. 환경 기준을 충족하지 못하는 오래된 건물은 환경 인증을 받은 건물과 경쟁할 수 없으므로 임대료를 낮추어야 하는 압박이 더 커질 것입니다. 증거로, 특히 B등급 사무실의 경우 일부 임대인은 고객을 유지하기 위해 임대료를 낮춰야 했습니다.

"가격은 분명 중요합니다. 하지만 다른 모든 것과 마찬가지로 많은 사람들이 양질의 경험을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 자동차, 옷 또는 핸드백을 사는 것과 마찬가지로, 더 높은 품질의 제품과 서비스에 대한 가격 차이는 때때로 허용될 수 있습니다."라고 Savills 전문가들은 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html