경쟁은 임대료에 관한 것이 아닙니다

경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 살아남기 위해 사무실 임대 투자자는 가격과 제품 품질로 경쟁하여 전략을 바꿔야 합니다.

사무실 임대 시장: 경쟁은 임대료만이 아니다

경쟁이 점점 더 치열해지는 상황에서 살아남기 위해 사무실 임대 투자자는 가격과 제품 품질로 경쟁하여 전략을 바꿔야 합니다.

지난 분기 호치민시의 A등급 사무실 시장에서는 Thaihomes Real Estate Development Joint Stock Company가 개발한 Thaisquare The Merit Project(1군)에서 새로운 공급이 이루어졌습니다. 이 프로젝트는 호치민시의 A등급 사무실 공급을 12,000제곱미터 이상 늘리는 데 도움이 되었습니다.

Avison Young Consulting Company의 예측에 따르면, 2024년~2026년 사이에 호치민 시는 429,300m2의 추가 사무실 임대 공간을 확보할 것으로 예상됩니다. 대부분의 신규 공급은 투덕 시와 7군 등 중심가가 아닌 지역에 집중될 예정이며, 대표적인 프로젝트로는 UOA T2와 V-Plaza 타워가 있습니다.

에비슨 영은 대규모 토지 자금의 이점을 활용해 이러한 지역은 대규모 사무실 빌딩을 개발할 수 있는 잠재력이 있다고 언급했습니다. 또한, 인프라 개발의 이점 덕분에 향후 프로젝트는 호치민시 중심가의 오피스 빌딩과 비교했을 때 더욱 경쟁력 있는 임대 가격을 제공할 수 있을 것입니다.

신규 공급 증가로 인해 임차인들은 이전 기간보다 더 다양한 옵션과 더 많은 인센티브를 제공받게 되었습니다. 그러나 새로운 공급과 경쟁하기 위해 기존 A등급 건물은 임대료를 조정해야 합니다.

CBRE 호치민시의 리서치 및 컨설팅 책임자인 Pham Ngoc Thien Thanh 여사는 투자자들의 사업 전략 변화로 인해 올해 초부터 건설 예정인 사무실 빌딩 수가 처음 계획보다 줄어들었다고 말했습니다. 그러나 도심 외곽의 A등급 사무실 임대료는 전 분기 대비 1% 증가한 반면, 도심 내 A등급 사무실 임대료는 1% 감소하여 월 평균 45.5USD/m2를 기록했습니다. B등급 사무실 임대료도 이에 따라 하락하기 시작하여, 월 평방미터당 26.1달러로 전분기 대비 0.6% 하락했지만, 작년 같은 기간보다 2.1% 높았습니다. 하지만 지난 3년과 비교하면 임대료는 여전히 매우 높습니다.

탄 씨에 따르면, 대규모 거래는 주로 A등급 건물에서 이뤄지고, B등급 건물은 주로 100~300m2 규모의 소규모 건물로 옮겨갔다고 합니다.

CBRE 베트남은 2024년 4분기부터 2026년 말까지 중심 지역에 A등급 사무실 건물이 2개만 더 있고 외곽 지역에 B등급 사무실 건물이 1개만 더 있을 것으로 예상하며, 총 공급 가능 바닥 면적은 10만 제곱미터가 넘을 것으로 예상된다고 밝혔습니다.

3군과 10군(호치민시)에 사무실 건물 두 채를 소유한 사업가 레 히에우 씨는 2023년부터 현재까지 사무실 임대 시장은 고품질 신규 공급이 늘어나는 반면 임차인의 '지갑'은 줄어들면서 큰 어려움에 직면하고 있다고 말했습니다.

히에우 씨에 따르면, 과거에는 A등급 건물 투자자가 세입자를 선택하고 엄격한 조건을 정할 권리가 있었지만, 지금은 빈 공간을 채우는 것이 최우선 순위라고 합니다. 그는 편리하고 유연한 사무실과 편안한 업무 환경을 중시하는 임차인 요구가 크게 바뀌었다고 말했습니다.

"신규 건물이 시장에 진입함에 따라 투자자들은 고객 유지를 위해 공간과 서비스를 업데이트하고 개선해야 합니다. 경쟁은 임대료뿐만 아니라 점점 더 다양해지는 기업의 요구를 충족하는 능력에서도 발생합니다."라고 히에우 씨는 말했습니다.

한편, 세빌스 하노이의 매튜 파월 이사는 임차인을 위한 사무실 선택 추세는 여러 요소에 따라 달라지며, 가격이 기업이 고려하는 유일한 요소는 아니라고 말했습니다. 특히, 사무실을 고급 건물로 업그레이드하려는 경향이 있는 임차인의 경우 더욱 그렇습니다.

세빌스 팀은 친환경 인증을 받은 건물과 인증을 받지 않은 건물 사이에 차이가 있다는 것을 발견했다고 매튜 파월은 말했습니다. 녹색 기준을 충족하지 못하는 오래된 건물은 녹색 인증을 받은 건물과 경쟁할 수 없으므로 임대료를 인하해야 하는 압박이 더 커질 것입니다. 증거로, 일부 임대인, 특히 B등급 사무실의 경우 고객을 유지하기 위해 임대료를 낮춰야 했습니다.

"가격은 분명 중요합니다. 하지만 다른 모든 것과 마찬가지로 많은 사람들이 양질의 경험을 위해 기꺼이 비용을 지불합니다. 자동차, 옷, 핸드백을 사는 것처럼, 더 좋은 품질의 제품과 서비스를 위해 가격 차이가 용납될 때도 있습니다."라고 세빌리스 전문가들은 말했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-van-phong-cho-thue-cuoc-canh-tranh-khong-chi-nam-o-gia-thue-d230567.html