은행 자본이 부동산 투자자들에게 대량으로 쏟아졌다.

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올해 1~7월 부동산 사업에 유입된 신용이 '동결'된 채권 채널 속에서 작년 성장률을 넘어섰고, 부동산 중개인들은 재무 관리에 대한 우려를 표명했다.

국립은행 자료에 따르면, 7월말 현재 미결제 부동산 대출 총액은 약 270억 VND에 달해 올해 초에 비해 약 5% 증가에 그쳤습니다. 이는 부동산 매수 대출 수요가 급격히 감소한 데 따른 것입니다. 이러한 부채 잔액은 경제 전체 신용의 21%를 차지합니다.

실제로 부동산 부문으로 유입되는 신용은 두 가지 요소로 구성됩니다. 부동산 소비자 대출과 부동산 사업자 대출(시장 공급을 목표로 프로젝트 투자자에게 대출하는 데 중점을 둡니다).

이 가운데 은행은 주로 부동산 매수를 위한 대출 등 소비자 수요에 맞는 대출을 제공합니다(부동산 부문 전체 신용의 65% 차지). 부동산 시장이 침체된 가운데 7월말 현재 부동산 매수를 위한 미상환 대출금이 연초 대비 1.36% 감소했습니다. 작년에 부동산, 아파트 등을 사기 위한 미상환 대출이 31%나 늘었습니다.

부동산 소비자 수요가 감소하는 반면, 은행은 종종 시장 공급, 즉 프로젝트 투자자에게 대출하는 데 중점을 두고 부동산 기업 대출을 늘리고 있습니다.

국립은행 데이터에 따르면, 7월 말 현재 부동산 사업자 대출 잔액이 연초 대비 약 19% 증가해 작년 성장률(10.7%, 100조 VND)을 넘어섰습니다. 따라서 7개월 만에 15조 VND 이상의 은행 자본이 부동산 사업 부문으로 유입되어 경제에 공급된 자본의 약 30%를 차지했습니다.

국립은행은 위 수치가 신용자본이 시장의 공급 측면에 집중하고 있는 반면, 소비자 및 자가용 부동산 구매에 대한 신용 수요는 감소하고 있음을 보여준다고 밝혔습니다. 이러한 발전은 부동산 프로젝트의 법적 어려움이 점차 해결되고 있으며, 투자자들의 신용 접근성이 높아지는 데 기여하고 있음을 보여줍니다.

은행은 "동결된" 채권 시장의 맥락에서 부동산 투자자에게 대출을 늘립니다. 많은 기업이 생산량이 부족하여 어려움을 겪고 있으며 채권자에게 빚을 갚기 위해 재정을 마련해야 합니다.

한 은행 임원에 따르면, 기업채 시장이 침체된 것은 부동산 투자자들의 자본 수요가 최근 은행으로 쏟아지는 이유 중 하나다. 그러나 올해 처음 7개월 동안 부동산 부문으로 유입된 신용은 소비자 수요가 감소하면서 여전히 매우 낮은 수준을 기록했습니다.

또한 관리기관에 따르면 사회주택, 근로자 주택, 노후 아파트 리모델링 사업 등을 위한 12조 VND 규모의 신용 패키지의 경우 사회주택 건설 사업의 절차가 복잡하고 완료까지 오랜 시간이 걸린다. 많은 지자체에서는 아직 프로젝트 목록과 투자자 요구 사항을 정리하는 중이어서 목록이 발표되지 않았습니다. 주택 구매자의 소득도 감소했습니다.

국가은행은 또한 부동산 부문의 부실채권 비율이 증가하는 경향이 있다고 밝혔다. 7월말 부동산 부실채권 비율은 2.58%로 지난해 7월말 1.8%에 비해 급증했습니다.

관리 기관에 따르면 부동산 외에도 올해 처음 7개월 동안 다른 부문으로 유입된 신용은 약 975만 VND에 이르렀으며, 이는 주로 생산 및 사업 활동이 약화되고 생계에 필요한 대출이 늘어난 데 따른 것으로 연초 대비 4.4%의 낮은 증가율을 기록했습니다.

중소기업은 대출이 필요하지만, 사업 계획 기준을 충족하지 못하고, 재무 상황에 대한 투명성이 부족하며, 경영 능력이 제한적인 고객인 경우가 많습니다.

퀸 트랑

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