호치민시 임대 사무실, 긍정적 신호 기록

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새로운 고급 공급이 호평을 받고 있습니다

2023년 3분기 Savills Prime Office Costs 보고서에 따르면, 글로벌 사무실 비용은 급격하게 증가하고 입주율은 하락하면서 고급 사무실 시장은 어려운 상황에 처해 있는 것으로 나타났습니다. 베트남에서만 호치민시 사무실 시장은 2023년 하반기에도 여전히 낙관적인 성과를 기록했습니다.

2023년에는 전체 시장 공급이 계속 증가할 것입니다. 그 중 A등급은 3개의 신규 프로젝트와 3개의 업그레이드된 B등급 프로젝트를 수용하면서 전년 대비 68% 증가를 기록하며 상당한 기여를 했습니다.

세빌리스의 호치민시 부동산 시장 보고서 IV/2023에 따르면 공급량은 분기별로 3%, 연간 6% 증가해 순 임대 면적(NLA)이 270만 제곱미터에 달했습니다. 세빌리스는 2023년 하반기에 고품질 건물 부문에서 금융, 보험, 부동산(FIRE) 부문에서 많은 사무실 임대 거래를 기록했습니다.

호치민시 사무실 임대는 전반적으로 침체된 시장 상황 속에서도 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 이미지 1 — 2023년 호치민시 오피스 부문 실적

세빌스 호치민 상업 임대 서비스 부문 부국장인 라이 티 누 꾸인(Lai Thi Nhu Quynh) 씨에 따르면, 이러한 신호는 임차인들이 고급 사무실 그룹을 긍정적으로 받아들이고 있으며 도심 근처 지역을 선택하는 경향이 있음을 보여줍니다. 특히, 투티엠 지역은 고품질의 건물, 넓은 면적, 경쟁력 있는 임대료 가격을 제공하여 임차인들의 많은 관심을 끌고 있는 유망한 지역입니다.

"동시에 이전에 사무실 확장을 계획했던 기업들도 최근 도시 여러 지역의 다양한 시장에서 새로운 공급원을 확보하면서 적합한 옵션을 많이 찾았습니다. 이는 기업들이 어려운 시기에 사무실 이전에 더 자신감을 갖고 있음을 보여줍니다."라고 전문가는 덧붙였습니다.

호치민시 사무실 임대는 전반적으로 침체된 시장 상황 속에서도 긍정적인 신호를 보이고 있습니다. 이미지 2 — Savills HCMC 상업 임대 서비스 부문 부국장 Lai Thi Nhu Quynh 씨

거의 90%에 달하는 높은 입주율

2023년 4분기 임대료는 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 5% 상승하여 월 779,000동/m2를 기록했으며, 높은 입주율은 89%로 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 4%포인트 하락했습니다.

세빌스 베트남의 닐 맥그리거(Neil MacGregor) 상무는 "베트남 오피스 시장은 세계적인 경기 침체 추세에도 불구하고 꾸준한 임대료 상승과 함께 높은 임대율을 유지하고 있습니다. 호치민시는 건전한 임대 수요와 경제 성장 잠재력에 비해 공급이 제한적이기 때문에 아시아 태평양 지역에서 가장 실적이 좋은 오피스 지역 중 하나로 부상했습니다."라고 말했습니다.

이 분기의 NLA 수용량은 38,000제곱미터에 달했으며, 주로 새로운 A등급과 C등급 프로젝트에서 발생했습니다. A등급 임대주택은 은행 및 IT(정보기술) 산업의 입주업체를 중심으로 66%의 흡수율을 기록했고, C등급 임대주택은 유통업체의 신규 계약의 19%를 차지했습니다. 세빌리스의 2023년 거래 조사에 따르면 사무실 공간 확장 거래가 전체 거래 규모의 74%를 차지하는 것으로 나타났습니다.

특히 금융, 보험, 부동산 분야의 임차인들은 고품질 프로젝트를 선호하며, 중심 지역이 아닌 곳으로 이전하는 경향이 있습니다. IT 및 유통 분야의 임차인은 임대료가 좋은 프로젝트를 우선시합니다. 신규 사무실 거래는 임대 면적의 15%를 차지하며, 이 중 외국 기업이 거래 면적의 74%를 차지하고 A, B 등급 프로젝트를 선호합니다. 국내 기업은 C등급 세그먼트를 선택하여 나머지 26%를 차지합니다.

호치민시 사무실 임대는 시장 전반의 부정적인 맥락 속에서도 긍정적인 신호를 기록하고 있습니다. — A등급 사무실은 여전히 인기가 많습니다.

"세빌스 오피스 리싱 서비스 호치민 지점은 고객 지원 과정에서 임차인들이 지속 가능한 개발 기준, 친환경 인증, 웰빙을 충족하는 고급 신축 건물을 점점 더 많이 찾고 있다는 사실을 인지했습니다. 금융 및 제조와 같은 산업 그룹은 경기 변동 속에서도 여전히 시장을 선도하는 주요 임차인입니다."라고 퀸 씨는 말했습니다.

세빌리스에 따르면 2024년에는 142,000m2 규모의 NLA를 갖춘 10개 프로젝트가 시장에 진출할 것으로 예상됩니다. 호치민시 인적자원 수요 예측 및 노동시장 정보 센터는 또한 FIRE, IT 및 유통 부문의 기업이 2024년에도 계속 확장될 것이라고 밝혔습니다. 좋은 수요로 인해 시장은 높고 안정적인 용량을 계속 유지할 것입니다.

2026년까지 A등급 및 B등급 프로젝트의 향후 공급량의 약 70%가 Green Mark 및 LEED와 같은 친환경 인증을 받게 됩니다. 향후 공급과 경제 전망을 바탕으로, 임대료는 2024~2026년 동안 연간 1%씩 약간 하락할 것으로 예상됩니다.

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