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최근 사무실 확장이나 이전에 관한 거래가 활발해지면서 사무실 임대 활동이 다시 활발해진 것으로 기록되었습니다. 시장에서는 임차인들의 수요 변화도 기록되었고, 이로 인해 사무실 투자자들은 특히 대기업과 다국적 기업의 임차인을 유지하기 위해 투자 방향을 바꾸지 않을 수 없었습니다.
세입자 수요의 변화를 더 잘 이해하고 사무실 세입자를 효과적으로 유지하는 요소를 찾기 위해 Savills Vietnam의 리더인 매튜 파웰 씨는 최근 베트남으로의 FDI 자본 유입으로 사무실 시장이 혜택을 받고 있다고 말했습니다.
이에 따라 기획투자부의 자료에 따르면 2024년 4월 20일 기준 베트남의 총 FDI 자본은 92억 7천만 달러를 넘어 2023년 같은 기간 대비 4.5% 증가한 것으로 나타났다. 누적 지금까지 전체 이 나라에는 총 등록 자본금이 약 4,785억 8,000만 달러인 40,049개의 유효 프로젝트가 있습니다.
호치민시에서 임대 가능한 A급 사무실이 많이 있습니다.
외국인 투자자들은 국가 경제의 21개 부문 중 17개에 투자했습니다. 이 중 가공제조업이 가장 많았으며, 총 등록 투자자본은 61.5억 달러를 돌파하여 전체 등록 투자자본의 약 66.4%를 차지하였으며, 같은 기간 동안 19.8% 증가했습니다.
부동산 사업은 총 투자자본이 17억 3천만 달러 이상으로 2위를 차지했으며, 전체 등록 투자자본의 약 18.7%를 차지했으며, 같은 기간 동안 78.2% 증가했습니다. 그 다음은 도매 및 소매 산업입니다. 창고업과 운송업으로 등록자본금 총액은 각각 4억 5,140만 달러와 3억 8,320만 달러에 달합니다.
FDI 자본의 성장과 산업의 다각화, 그리고 지속적인 긍정적인 기업 신뢰도 지수는 베트남이 다양한 유형의 사업에 잠재적인 시장임을 보여주었으며, 이로 인해 사무실 공간에 대한 수요가 증가했습니다.
2024년 1분기 사무실 임대 활동이 활발할 것으로 전망된다. 이들 중에서도 정보기술, 제조업, 법률업계의 입주자가 높은 비중을 차지한다.
하지만 모든 사무실 공간에 수요가 높은 것은 아니다. 현재 수요는 고품질 사무실 부문에 집중되어 있는데, 이는 임차인들이 사무실에 대한 요구 사항이 더 엄격해졌기 때문입니다. 기업은 인재를 유치하고 유지하기 위해 고품질 사무실과 좋은 근무 환경이 필요합니다.
업무 환경은 사무실 임대 투자자와 사무실 임차인이 항상 고려하는 요소 중 하나입니다.
따라서 점차 고품질 공간과 모든 편의 시설을 갖춘 녹색 인증 건물로 추세가 바뀌고 있습니다. 따라서 사무실 투자자는 일반적인 취향을 충족할 수 있는 품질 기준의 건물을 지속적으로 제공하고 보장해야 합니다.
최근 추세에 따르면, 대부분의 세입자들은 대도시의 중심 지역을 선호합니다. 이곳은 새로운 고품질 프로젝트가 있고, 임대료가 적당하며, 중심지와 가깝습니다.
사무실 임차인 선택 추세는 많은 요인에 따라 달라지며, 가격이 기업이 고려하는 유일한 요인은 아니라는 것을 알 수 있습니다. 특히 사무실을 다른 지역으로 업그레이드하는 경향이 있는 임차인의 경우 더욱 그렇습니다. 클래스 A 건물.
많은 기업에서 녹색 인증 사무실 건물로 이전하는 것은 주주에 대한 글로벌 ESG 공약과 모든 관련 법적 규정의 일환으로 최우선 순위이거나 심지어 필수 사항입니다.
때때로 회사들은 직원들에게 생산적인 업무 환경을 제공하고 고객에게 긍정적인 브랜드 이미지를 구축하기 위해 녹색 인증을 받은 고품질 건물에 대해 프리미엄을 지불할 의향이 있습니다. 그러므로 가격이 매우 중요한 요소이긴 하지만 결정적인 요소는 아닙니다.
세빌리스 전문가들은 친환경 인증 건물과 인증을 받지 않은 건물 간의 차이를 지적했습니다.
환경 기준을 충족하지 못하는 오래된 건물은 이제 환경 인증 건물과 경쟁할 수 없게 되어 임대료를 낮추어야 하는 압박이 더 커질 것입니다. 일부 임대인, 특히 B등급 사무실의 경우 고객을 유지하기 위해 임대료를 낮춰야 했지만, 고급 빌딩은 여전히 안정적인 임대료를 유지하고 있다는 증거가 있습니다.
“가격 요소는 분명 중요합니다. 하지만 다른 것과 마찬가지로 많은 사람들은 양질의 경험을 위해 기꺼이 돈을 지불합니다. 매튜 파웰은 "자동차, 옷 또는 핸드백을 사는 것과 마찬가지로, 더 높은 품질의 제품과 서비스의 경우 가격 차이가 허용되는 경우도 있습니다."라고 말했습니다.
호치민시 사무실 임대료 상승
세빌리스 전문가에 따르면, 호치민시의 사무실 시장은 많은 장점을 가지고 있으며, 대규모 사무실 공간과 더불어 더 큰 상업 시장이 갖춰져 있습니다. 호치민시의 사무실 임대 가격은 하노이보다 여전히 높은 편이며, 특히 1군 프로젝트의 경우 더욱 그렇습니다.
그러나 호치민시 시장은 이전에는 주요 사무실 공급을 담당하는 1군에 주로 집중되어 있었습니다. 하지만 현재 이 시장은 새로운 사무실 공급, 넓은 바닥 공간, 많은 친환경 인증 프로젝트 등으로 인해 투티엠 지역으로 전환되는 추세입니다.
그러나 하노이의 상황은 달랐다. 하노이는 호안끼엠, 바딘, 하노이 서부 지역과 서호 지역 등 상업 프로젝트에 중점을 둔 다양한 지역이 있어 사무실 시장이 더욱 광범위하게 개발되었습니다.
하지만 현재 호안끼엠과 바딘 지역 프로젝트의 임대 가능 한도는 상당히 높습니다. 따라서 그랜드 테라(Grand Terra), 타이세이 스퀘어 하노이(Taisei Square Hanoi), 티엔보 플라자(Tien Bo Plaza), BRG 다이아몬드 파크 플라자(BRG Diamond Park Plaza) 등 가까운 미래에 입주할 예정인 신축 빌딩들이 새로운 공급원이 될 것으로 기대되며, 이로 인해 상업 활동에 대한 기대감이 더욱 높아질 것으로 보인다.
호치민시는 많은 고객을 유치하고 가격이 저렴한 임대 사무실이 많은 것으로 간주됩니다.
전문가들은 앞으로 하노이의 사무실 임대 가격이 호치민시의 임대 가격을 앞지르기 어려울 것으로 보고 있다.
이에 따라 세빌리스 아시아퍼시픽에 따르면 2023년 하반기 하노이의 A등급 사무실 임대 가격은 지역 내 평균 수준인 41.7달러/m2/월(세금 및 서비스 요금 포함)을 유지했습니다. 한편, 호치민시에서 기록된 이 수치는 1m2당 63.2달러/월입니다.
특히, 하노이에서 앞으로 A등급 신규 공급이 늘어날 것으로 예상됨에 따라, 임대 가격은 계속해서 경쟁력을 유지할 것입니다.
인기가 많거나 품질이 좋은 개별 건물의 경우 가격이 더 높아야 할 수도 있지만, 다른 대안보다 상당히 높지는 않을 것입니다. 따라서 앞으로도 하노이는 합리적인 임대 가격과 고품질의 건물을 유지할 것입니다.
동시에 전문가들은 친환경 건물에 대한 투자 비용이 장기적인 투자라고 믿습니다. 그 사이, 가격 인하 이야기는 단기적인 이야기입니다. 사무실 임차인은 대개 장기간, 적어도 5~10년, 심지어 그 이상 사무실을 이용하기 때문입니다.
따라서 지속 가능하게 개발된 친환경 사무실 건물은 투자자가 장기 세입자를 유지하는 데 매우 중요한 요소입니다. 따라서 현재 녹색 프로젝트 투자자들이 안고 있는 문제는 장기 투자이다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-cho-thue-van-phong-soi-dong-va-nhung-du-bao-cua-chuyen-gia-a663028.html
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