호치민시 사무실 부동산 가격 상승

A등급 사무실 공간 수요 증가

부동산 시장은 최근 많은 긍정적인 변화를 겪었으며, 상업 및 사무실 부동산 부문이 '부활'을 맞고 경쟁에 복귀하고 있습니다.

사무실 임대 부문에서는 사무실 수요, 특히 중심가에 있는 A등급 사무실에 대한 수요가 여전히 높습니다. 하지만 공급은 크게 변하지 않았습니다. 그러나 2024년 2~3분기에 완공될 예정인 건설 중인 프로젝트는 중기적으로 공급을 개선하는 데 도움이 될 것입니다.

국제 고객의 요구 사항을 충족하면서 환경 친화적이고 실용적인 표준이 점점 높아지고 있으며, 사무실 시장의 지속 가능한 발전을 촉진하고 있습니다.

호치민시 1군의 중심 지역은 많은 기업이 사무실을 임대하는 곳입니다.

경제-금융-부동산 연구소 Dat Xanh Services의 Luu Quang Tien 부소장은 현재 2024년 1분기에만 호치민시와 하노이 두 주요 도시에서 총 공급량과 평균 임대료 가격 등의 주요 지표가 분기별로 안정적으로 유지되고 있으며, 총 공급량은 210만 제곱미터라고 평가했습니다.

하노이의 평균 임대료는 약 21.5달러/m2인 반면, 호치민시의 총 공급 면적은 약 260만m2이며, 평균 임대료는 약 32.5달러/m2입니다.

루 꽝 티엔, 경제-금융-부동산 연구소 닷산 서비스 부소장.

시장 전체의 평균 사무실 공간 점유율을 살펴보면, 하노이는 약 85%(전분기 대비 1%포인트 상승)로 약간 증가했고, 호치민시는 약 91%로 2023년 4분기와 비교해 안정적으로 유지되었습니다.

현재 임대 시장을 평가하면서, VNO 투자 및 개발 주식회사(VNO 그룹; 부동산 개발 부문, 사무실 임대...)의 회장인 응웬 홍 하이 씨는 "2024년 초부터 임대 시장은 많은 긍정적인 결과를 얻었고, 호치민시의 사무실 임대 시스템은 공급이 풍부합니다. 특히 최근 몇 년 동안 부동산 회사, 은행 등 대형 투자자가 사용 및 임대를 위한 사무실 건물 건설에 참여했기 때문에 공급이 많고 가격 경쟁력이 있습니다."라고 말했습니다.

“또한, 고층 빌딩은 모두 중심부에 위치하고 있어 외국인 투자자를 유치할 수 있는 편리한 인프라가 갖춰져 있습니다. 현재 1, 3구와 투티엠, 투덕시의 중심부에는 외국 기업이 임대하는 A급 사무실 빌딩이 많이 있습니다. 투자자들은 시장을 확대하기 위해 해외에서 전문 운영자를 고용하기 때문에 현재 A급 사무실 세그먼트의 입주율이 매우 높습니다.”라고 Hai 씨는 말했습니다.

전문가들에 따르면, 호치민시의 사무실 임대료는 계속해서 상승할 것으로 전망된다. 현재 경기가 회복되고 있어 외국 기업이 찾는 경우가 많아, 사무실 임대도 회복 국면으로 볼 수 있다.

입주율과 임대료가 증가하다

세계 최대의 부동산 서비스 제공업체인 세빌스가 발표한 아시아태평양 지역 2024년 1분기 투자 보고서에 따르면, 호치민시의 사무실 지수는 현재 전 분기 대비 1%, 작년 같은 기간 대비 2% 상승한 98포인트를 기록했습니다.

주요 도시의 중심상업지구(CBD) 지수는 전 분기 대비 1% 상승했지만, 전년 대비 1% 하락해 107을 기록했습니다.

신규 프로젝트의 입주율이 55%로 낮아 입주율이 전분기 대비 1%, 전년 동기 대비 4% 감소해 90%를 기록했습니다. 임대 가격은 전분기 대비 3%, 전년 대비 7% 상승해 월 1m2당 100만 VND를 기록했습니다.

비 CBD 지수는 전 분기 대비 안정세를 보였고, 전년 대비 6% 증가한 114포인트를 기록했습니다.

세빌리스 통계에 따르면, 15개 구 전체에서 사무실 임대 가격이 개선되어, 전 분기 대비 1%, 전년 대비 11% 상승한 1m2당 월 VND595,000을 기록했습니다. 점유율은 89%로 전분기 대비 1% 증가했지만 전년 동기 대비 1% 감소했습니다.

투티엠 지역의 한 구석, 투덕시(1군과 경계)에는 A급 사무실 빌딩 프로젝트가 여러 개 있습니다.

실제로 호치민시 시장은 이전에는 주로 1군에 집중되어 있었으며, 이곳은 사무실 공급의 주요 공급원이었습니다. 현재 이 시장은 새로운 사무실 공급, 넓은 바닥 공간, 많은 친환경 인증 프로젝트 등으로 인해 투티엠 지역으로 전환되는 추세를 보이고 있습니다.

한편, 하노이의 사무실 임대 시장도 비교적 안정세를 보이며 지수가 69포인트를 기록하고 있으며, 분기별, 연도별로 큰 변동이 없습니다. A등급 객실 점유율은 88%로 전년 대비 3%, 전년 대비 8% 증가했습니다.

B등급 객실 점유율은 85%로 전분기 대비 안정적이었고 전년 동기 대비 1% 감소했으며, C등급 객실 점유율은 91%로 전분기 및 전년 동기 대비 1% 감소했습니다.

사무실 임대 지수의 증가로 인해 이 부동산 부문은 활기를 띠고 있으며, 이 분야에 참여하는 기업들은 수익을 창출합니다.

중심상업지구(CBD) 사무실 지수는 전년 대비 1% 하락해 87을 기록했습니다. 월 임대료는 783,000동/m2로 전 분기 대비 2% 상승했지만 전년 대비 1% 하락했습니다. 점유율도 전 분기 대비 안정세를 보였으며, 전년 대비 2% 증가해 92%를 기록했습니다.

비CBD 사무실 지수는 전분기 대비 81로 안정적이었고, 전년 동기 대비로는 1% 상승했습니다. 점유율은 전분기 대비 1%, 전년 대비 2% 증가해 87%에 달했습니다. 임대료는 분기별로 안정적이었고, 전년 대비 2% 상승해 월 1m2당 485,000동을 기록했습니다.

쿠시먼앤드웨이크필드의 아시아 태평양 ESG 지속 가능성 책임자 매튜 클리포드는 개발자와 투자자가 아시아 태평양 도시 환경 전반에 걸쳐 사회적 포용성을 강화할 수 있는 수많은 기회가 여전히 있다고 믿습니다.

"주요 사무실 허브를 살펴보면 개발자는 사무실 공간 사용자뿐만 아니라 인근에 살거나 매일 건물을 지나가는 커뮤니티의 보다 미묘하고 전체적인 요구를 충족하려고 할 수 있습니다. 투자 관점에서 자산의 경제적, 사회적 가치를 병행하여 개발하는 것도 전체 수익에 영향을 미칩니다."라고 매튜 클리포드는 말했습니다.

부동산을 임대하는 기업도 포용적 도시의 사회적 구조에 기여할 수 있습니다. 기업은 공급망에서 지역 기업과 협력하거나 지역 주민을 고용함으로써 지역 사회에서 사회적 가치와 경제적 성장을 촉진할 수 있습니다.

또한, 의료 및 교육 시설과 같은 편의 시설과 가까운, 교통이 편리하고 접근성이 좋은 위치를 선택할 수도 있습니다. 사무실 디자인과 장식에 전체적인 사고방식을 적용합니다. 이는 직장에서의 경험과 직원들의 삶의 질을 향상시키고, 참여도와 조직 성과가 향상되는 데 도움이 됩니다.

"간단히 말해, 도시의 매력과 장기적 실행 가능성은 그것이 육성하는 사회적 가치에 의해 깊이 형성됩니다. 포용적 도시는 더 많은 인재를 유치하고 혁신을 주도하여 투자와 경제 성장으로 이어집니다. 게다가, 그들은 주민들에게 다양한 사회 경제적 기반을 제공할 수 있습니다. 회복성과 적응성은 또한 도시가 주민과 이해 관계자의 증가하는 요구와 기대를 충족할 수 있도록 합니다. 따라서 부동산 부문이 모든 활동에 포용적 가치를 전적으로 수용하고 통합하여 포용성을 우선시하는 도시 환경을 만드는 여정을 가속화하는 것이 중요합니다."라고 매튜 클리포드는 말했습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-van-phong-tp-hcm-van-tiep-tuc-tang-gia-a670639.html