주택가격 문제

아파트 가격이 급격히 하락할 것이라고 기대하기는 매우 어렵습니다. 특히 대도시에서는 주택에 대한 필요성은 항상 존재하고 있고, 공급이 당장 개선될 가능성은 없기 때문입니다.

베트남 부동산협회(VARS)의 응우옌 반 딘 회장 역시 아파트 가격이 급등한 이유는 하노이의 아파트 공급이 정말 부족하기 때문이라고 여러 차례 언급했습니다.

최근 몇 년 동안 승인 및 시행되는 프로젝트의 수가 점차 제한되어 왔고, 판매 가능한 프로젝트 수도 적은 반면, 특히 주택을 소유하고 싶어하는 젊은 가족을 중심으로 한 고객의 수요는 여전히 매우 많습니다.

실제 주택이 필요한 사람들뿐만 아니라 투자자들도 가격이 계속 오를 것이라는 사고방식을 가지고 있기 때문에 부동산 투자를 계속 찾습니다. 여러 차례의 매매를 통해 후순위 사람은 전순위 사람보다 더 많은 이익을 내야 하므로 주택 가격은 하락하지 않고 상승만 합니다. 실제 주택이 필요한 사람들이 아파트에 접근할 수 있을 때 가격은 이미 높습니다.

이 문제에 대해 천연자원환경부 전 차관인 당 훙 보 교수는 현재는 부동산이 부족한 시기이며, 특히 하노이 시장은 더욱 그렇다고 말했습니다. 이런 현상은 2018년부터 현재까지 이어지고 있어, 아파트 가격이 급등한 것은 시장의 실질적인 수요-공급 관계 때문인 것으로 분석됩니다.

하지만 시장 규칙과 상관없이 가격이 상승하는 것은 주의해야 할 사항입니다. 전문가에 따르면, 중개인들이 가격을 끌어올리고, 프로젝트에 대한 허위 정보를 퍼뜨리고, 공급이 부족한 가운데 가격이 계속 오를 것이라는 불안감을 조성하여 시장에 강한 영향을 미치는 현상이 여전히 존재합니다.

이 전문가는 심지어 부동산 가격을 끌어올리기 위해 고용된 사람들이 있다고 솔직하게 지적했습니다. 오래된 아파트를 높은 가격에 사고 팔겠다는 제안을 전화로 하는 집단입니다. 이를 통해 점차적으로 주택 가격이 상승한다는 정보가 흘러나오고, 중개인은 그 정보에 매달려 오래된 부동산과 새 부동산의 가격을 비현실적으로 높은 수준으로 끌어올립니다.

당흥보 씨는 이런 상황을 해결하기 위해 관리기관에서는 매우 어려움을 겪고 있다고 털어놓았다.

실제로는 누구나 '가격 부풀리기'와 '가격 인상'이 무엇인지 알고 있지만, 구체적인 개념을 제시하기는 매우 어렵습니다. 이러한 위반 사항을 명시하고 비난하는 것은 불가능하므로, 이를 법으로 제정하여 엄격하게 처리할 수도 없습니다.

2024년 5월, 아파트 가격의 급격한 상승에 직면하여 건설부는 아파트 가격을 끌어올리는 현상을 파악하고 하노이 인민위원회에 해당 지역의 부동산 사업 거래를 검사하고 검토해 달라고 요청했습니다.

이에 따라 가격 인플레이션, 가격 조작, 투기 및 부동산 사업법 위반 행위가 있는 경우 이를 시정하고 처리하기 위한 조치를 시행합니다. 그러나 보 씨에 따르면 이러한 조치는 "원숭이를 놀라게 하기 위해 나무를 흔드는 것"일 뿐이며 핵심 문제를 해결하지 못했습니다.

그러나 우리는 대도시의 주택 가격이 오르는 것은 피할 수 없는 법칙이라는 것을 솔직하게 인정해야 합니다. 인구가 늘어나면 주택 수요는 높아지고 국토 면적은 점점 좁아지기 때문입니다.

그러나 최근의 성장은 많은 이례적인 징후를 보이고 있으며, 이 시장의 발전에는 여전히 숨겨진 구석, 어두운 지점, 투명성 부족, 부동산 가격의 비현실적인 상승으로 인해 사람들이 접근하기 어렵습니다.

VARS 위원장인 응우옌 반 딘은 국가가 부동산 시장을 조사, 감독하고 위반 사항을 엄격하게 처리해야 할 때라고 말했습니다.

지난 몇 년 동안, 사람들이 부족한 상황과 사람들이 너무 많은 주택과 토지를 가지고 있는 상황이 점점 더 심각해졌습니다. Dang Hung Vo 씨는 세금 정책을 사용하여 토지를 점유하고 투기하는 사람들을 규제해야 한다는 의견을 표명했습니다. 일반 근로자들이 무리한 가격 인상으로 인해 주택을 구매하기 어려워지는 가격 인플레이션 현상을 없애기 위해 주택과 토지 투기를 하는 사람들에게 조기 세금을 부과합니다.

따라서 보 씨는 재무부가 부동산세법 초안을 연구하고 개발하고 있는 사실을 높이 평가했습니다. 여기에는 2차 주택에 대한 세금, 빈 주택 및 토지에 대한 세금에 대한 연구가 포함되며, 베트남의 사회 경제적 조건과 국제 관행을 준수하고 부동산과 관련된 세금 정책 시스템의 일관성을 보장하며 2030년까지 세금 정책 시스템 개혁을 위한 전반적인 전략에 포함시키는 것이 포함됩니다.

또한 전문가들은 7월 1일부터 시행되는 토지법이 부동산 가격을 냉각시키고, 새롭고 보다 구체적이며 명확한 규정이 있을 때 공급을 자유롭게 하여 하노이 및 시장 전체에서 특히 부동산 공급을 자유롭게 하는 데 도움이 될 것으로 기대합니다.

문제를 다른 관점에서 살펴보면, Batdongsan.com.vn의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh은 투자자와 부동산 매수자 및 매도자가 수요가 "저항점"에 도달하려는 다가올 기간에 시장 동향을 관찰하는 데 더 많은 시간을 할애해야 한다고 권고했습니다.

이에 따라 Quoc Anh 씨는 개정된 부동산 사업법이 시행되면 프로젝트 실행 요건을 충족하는 투자자 수가 줄어들고 공급 확대가 더욱 어려워질 것이라고 우려를 표명했습니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/e-bat-mach-ke-don-van-nan-gia-nha-leo-cao-phi-thuc-te-a670969.html