10월 22일 오전, 호치민시 인민위원회는 호치민시의 토지 가격표를 규정하는 시 인민위원회 결정 제02/2020호를 수정 및 보충하는 결정 79호를 공식 발표했습니다.
호치민시 자연자원환경부의 평가에 따르면, 결정 02/2020에 따른 토지 가격표가 호치민시 시장 가격의 약 30%라면, 새로 조정된 토지 가격표는 약 50%가 될 것입니다.
디엔비엔푸 거리(빈탄 구).
신규 토지 가격표에서 가장 높은 주거용 토지 가격은 응우옌 후에, 동코이, 레로이 등 시내 중심가 거리의 1m2당 6억 8,700만 동입니다. 기존 토지 가격과 비교했을 때, 신규 가격은 m2당 1억 2천만 VND(약 21%) 상승했습니다. 이 가격은 기존 초안 가격표 8억 1천만 VND/m2보다 낮습니다.
함응이 거리(1군)의 가격은 1m2당 4억2,900만 동으로, 2020년 2월 결정에 따른 가격인 1m2당 1억100만 동보다 약 4배 높습니다. 응우옌흐우칸 거리(톤덕탕 거리에서 응우옌빈끼엠 거리까지)의 가격은 m2당 3억6,890만 동으로, 2020년 2월 결정에 따른 토지 가격표에 나와 있는 가격 7,920만 동에 비해 4배 이상 상승했습니다. 하이바중 거리는 구역에 따라 m2당 3억 5천만~4억 5천만 동이 드는 반면, 2020년 2월 결정에 따른 토지 가격표의 가격은 m2당 5천 8백만~9천 6백만 동입니다.
상업용 토지 가격, 서비스, 생산 및 사업 등도 초안 가격표에 비해 상당히 낮아졌습니다.
농지 가격은 결정 02/2020에 따른 농지 가격에 계수 2.5 - 2.7을 곱하여 조정됩니다. 따라서 농지 가격은 기존 가격에 비해 약간 상승했습니다.
이전에는 2024년 7월 초에 시인민위원회가 자연자원환경부에 간소화된 절차에 따라 조정된 토지가격표를 개발하도록 지시했습니다. 7월 30일까지 천연자원환경부는 조정된 토지가격표를 시 토지가격평가위원회에 제출했습니다.
하지만 당시 조정된 토지가격표에 대해 국민들은 엇갈린 의견을 많이 내놓았습니다. 대부분의 사람들은 토지 가격이 높으면 토지와 관련된 행정 절차를 수행할 때 세금과 수수료가 증가할 것이라고 믿습니다.
여러 의견을 수렴하고 이에 따라 토지 가격을 조정한 후, 자연자원환경부는 10월 14일 토지 가격표를 시 토지 가격 평가 위원회에 다시 제출했습니다. 평가 보고서에서 위원회는 천연자원환경부의 제안에 동의했습니다.
천연자원환경부에 따르면, 옛 토지가격표는 6가지 사례에 대해 세금과 토지이용료를 산정하는 기준으로 사용되고 있습니다. 한편, 2024년 토지법에 따르면 조정된 토지가격표는 12개 토지이용사례에 적용됩니다. 이 중 5건은 기존과 동일하게 적용되고, 7건은 완전히 새로운 내용을 적용합니다.
구체적으로, 완전히 새로운 7가지 적용 사례는 다음과 같습니다. 연간 토지 임대료 계산; 국가가 인정하고 임대할 경우 토지 사용료와 일회성 토지 임대료를 계산합니다. 토지 이용권 양도로 인한 소득세 계산 경매 시작 가격을 계산합니다. 국가가 경매 없이 토지를 할당할 경우의 세금 계산 국가가 세입자에게 주택을 판매할 때 토지 이용료 계산 재정착 토지 가격을 결정합니다.
국가가 토지이용권을 인정할 경우 조정된 토지가격표가 가구 및 개인의 토지이용료 계산에 미치는 영향과 관련하여, 자연자원환경부는 징수 수준과 징수 요율은 새로운 토지법 및 관련 조례에 따라 토지 사용 시기에 따라 결정될 것이라고 밝혔습니다.
가구 및 개인의 토지 이용권 양도로 인한 소득세 계산에 미치는 영향과 관련하여, 자연자원환경부에 따르면 이는 도시의 실제 상황 및 토지 가격 수준과 일치합니다.
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