하노이와 호치민시에서 가장 빠르게 성장하는 아파트 건물 10곳, 약 11,000m2의 '황금' 땅을 되찾다

아파트 단지는 전국에서 가장 큰 가격 상승을 기록했고, 호치민시는 10군에서 약 11,000m2의 "황금" 땅을 되찾았으며, 다낭은 총 비용이 1조 2,000억이 넘는 일련의 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. 이것이 최신 부동산 뉴스입니다. [광고1]

최신 부동산 정보: 호치민시 10군 레홍퐁 419번지 토지 정문. (출처: 건설신문)

전국에서 가격 상승폭 가장 큰 아파트 단지

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면 하노이의 아파트 검색 건수는 2023년 2분기부터 급격히 증가하여 2023년 8월에 정점을 찍은 후 많은 사람이 매도함에 따라 감소했습니다.

2023년 12월부터 아파트 검색이 다시 증가하여 2024년 3월에는 2023년 8월의 정점에 접근했지만, 2024년 4월까지 관심 수준은 23% 감소했습니다.

관심 감소에도 불구하고 하노이 아파트 매매가격은 하락하지 않았습니다. 2024년 4월 기준 저렴한 아파트 가격은 전월 대비 12% 상승했고, 중급 아파트는 5% 상승했으며, 고급 아파트는 3% 상승했습니다.

하노이에서는 지난 몇 년 동안 아파트 가격이 상당히 상승했습니다. 꺼우저이, 남뚜리엠, 박뚜리엠 등의 지구를 포함한 도시의 서쪽 지역은 시장의 인기 지역이 되었습니다. 빈홈, 경남 하노이 랜드마크 타워, 만다린 가든과 같은 고급 프로젝트는 고객들에게 꾸준히 인기가 있어 매매 가격이 상승하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn 의 데이터에 따르면, 다음 10개 아파트 건물이 가격 상승률을 선도하고 있습니다: M3-M4 Nguyen Chi Thanh Apartment, Sunshine Golden River, Hateco Hoang Mai, Gelexia Riverside, Vinaconex 7, New Horizon City - 87 Linh Nam, Eurowindow River Park, Duong Noi New Urban Area, Xuan Mai Sparks Tower, Thang Long International Village Urban Area.

호치민시 역시 아파트 개발 프로젝트가 폭발적으로 늘어나면서 시장이 활기를 띠고 있습니다. 가장 큰 가격 상승을 보인 지역은 2군, 9군, 빈탄군이다. 특히, 호치민시에서 가장 새롭고 현대적인 도시 지역 중 하나인 투티엠 지역의 프로젝트는 가격 상승률이 사상 최고치를 기록했습니다.

가장 빠르게 가격이 오른 상위 10개 아파트는 다음과 같습니다: Q2 타오디엔, 칸지아고밥 아파트, 그린뷰, 파크뷰, 칸타빌 안푸 - 칸타빌 프리미어, 더 에라 타운, 더 파노라마, 어반 그린, 더 유스풀 아파트, 카리용 2.

아파트 시장 침체, 수십억 동으로 임대에 투자해야 할까?

30억 VND가 있는데, 투자자들은 지금 임대용 아파트를 사기 위해 "돈을 내야" 할지, 아니면 집값이 더 떨어질 때까지 기다려야 할지 고민하고 있습니다.

Batdongsan.com.vn의 부사장인 Nguyen Quoc Anh 씨는 이 문제에 대한 자신의 의견을 공유하면서 아파트 가격이 급격히 떨어질 때까지 기다리는 것은 매우 어렵다고 말했습니다. 개정된 부동산사업법이 시행되면 사업 시행에 필요한 요건을 충족하는 투자자 수가 줄어들기 때문에 공급이 급속히 늘어날 리 없습니다.

그 사이, 주택 소유에 대한 필요성은 항상 존재하며, 특히 대도시에서는 더욱 그렇습니다. 따라서 거주 목적으로 주택을 구매하는 경우, 재정적으로 여유가 생기는 대로 바로 거래를 시작해서 정착에 필요한 실질적인 필요 사항을 충족할 수 있습니다.

하지만 Quoc Anh 씨에 따르면 투자 목적으로 매수하는 경우 구매자는 신중하게 고려해야 한다고 합니다.

"단기적으로 투자하는 경우, 이 시점에서 아파트 가격과 관심이 안정적이지 않기 때문에 서둘러 돈을 내놓지 말아야 합니다. 빠른 유동성이 필요할 때 투자자는 어려움을 겪을 것입니다. 하지만 장기적으로 투자하고 현금 흐름을 위해 임대하는 목적으로 투자하는 경우, 아파트는 여전히 고려할 수 있는 투자 유형입니다.

그 이유는 2015~2023년 기간 아파트 투자수익률(가격상승률+임대수익률) 증가율이 97%에 달해 주식, 금, 저축, 외화 등 다른 투자 유형과 비교해 1위를 차지했기 때문입니다. "이 정보는 우리가 가격 기록과 빅데이터를 기반으로 수집한 것입니다."라고 Quoc Anh 씨가 말했습니다.

한편, 세빌스 호치민시 리서치 부서의 카오 티 탄 흐엉(Cao Thi Thanh Huong) 수석 매니저에 따르면, 일반적으로 투자자들은 임대용 아파트에 투자하기로 결정할 때, 은행에서 대출받을 수 있는 핑크북(pink book)이 있는 이미 양도된 아파트를 우선시한다고 합니다. 새 아파트를 구매하는 경우 계산해야 할 사항이 더 많습니다. 보증금을 이체하여 이익을 내는 것이 우선일 수 있고, 그 다음에 임대를 고려하고 가격이 오를 때까지 기다릴 수도 있습니다.

Huong 여사는 지금이 임대 아파트에 투자하기에 적절한 시기라고 생각합니다. 왜냐하면 향후 3~5년 동안은 프로젝트 개발을 위한 토지 기금이 제한적이기 때문에 도심 아파트 공급이 여전히 부족할 것이기 때문입니다. 따라서 임대 기간 후 투자자는 임대를 통해 추가 현금 흐름을 얻는 동시에 시간이 지남에 따라 가격 차이의 혜택을 누리기 위해 매도할 수 있습니다.

하지만 후옹 여사는 투자자들이 가격 상승을 기다리거나 지금 당장 임대를 위해 집을 사는 것도 신중하게 계산해야 한다고 지적했습니다.

첫째는 투자자의 평판이고, 둘째는 아파트 매매 가격 문제입니다. 판매 과정에서, 나중에 팔리는 주택은 처음에 팔린 주택보다 가격이 비싼 경우가 많습니다.

따라서 투자자는 많은 인센티브와 더 다양한 지불 방법을 시행할 것입니다. 구매자는 이전 단계의 제품을 구매할지, 다음 단계의 제품을 구매할지 결정하기 위해 가격을 신중하게 비교하고 확인해야 합니다.

"초기 단계에서 제품을 구매하면 가격이 더 좋지만 지불 기간이 짧아서 미리 재정 자원을 준비해야 합니다. 후기 단계에서는 가격이 더 비싸지만 지불 일정이 길어져 재정적 압박이 줄어들 것입니다."라고 Huong 씨가 말했습니다.

또한, 세빌리스 전문가들은 투자자들이 아파트를 구매하기 위해 은행의 추가적인 재정적 레버리지를 활용해야 하는 경우, 자신의 재정 상황을 신중하게 고려해야 하며, 너무 많은 돈을 빌려 큰 부채 부담을 지는 것을 피해야 한다고 지적합니다. 동시에 대출 한도를 선택할 때는 신중하게 고려해야 합니다. 어떤 은행이나 투자자도 15~20년에 달하는 장기 투자를 도와줄 수는 없기 때문입니다. 따라서 상품 가치의 50% 정도의 대출이 적당하며, 70% 이상의 대출은 위험성이 매우 높습니다.

호치민시: 10구에 약 11,000m2의 "황금" 토지를 회수

천연자원환경부는 방금 사이공 G 교육 주식회사의 10군 빈비엔-레홍퐁-쩐년통 모서리에 위치한 약 11,000m2 면적의 "황금" 토지에 대한 두 번째 불만을 해결하기 위한 결정 제818/QD-BTNMT를 발표했습니다.

이전에 사이공 슈 주식회사(현 사이공 G 회사)는 호치민시 인민위원회로부터 10군 레홍퐁 419번지의 약 11,000m2에 달하는 토지를 임대받아 사무실, 창고, 공장으로 사용하여 신발과 핸드백을 생산했습니다. 임대 기간은 2020년 12월 31일까지입니다.

2007년 10월 3일, 호치민시 인민위원회는 사이공 G 회사에 토지 사용권 증명서(AB 061724호)를 발급했으며, 토지 사용 기간은 2020년 12월 31일까지입니다.

2016년 9월 21일, 10군 인민위원회는 레홍퐁 419번지에 있는 사이공슈 주식회사와 탄부오이 주식회사의 운영에 대한 검사 결과를 보고했습니다. 이에 따라 10군 인민위원회는 호치민시 인민위원회에 토지 임대를 종료하고 위에 언급된 약 11,000㎡ 면적의 토지를 회수하는 것을 검토할 것을 제안했습니다.

가까운 미래에 위장 버스 정류장 운영과 관련된 면적인 4,500㎡의 토지를 회수하여 10구 인민위원회에 인계하여 규정된 기준을 충족하는 중학교를 건설할 예정입니다. 현재 1, 2, 3, 9, 10, 11구 간 클러스터에는 중학교가 없습니다.

2016년부터 2017년까지 호치민시의 자연자원환경부가 위 토지에 대한 검사를 실시하고 결론을 내렸습니다. 감사원은 시인민위원회가 사이공슈 주식회사가 토지를 부적절한 용도로 계속 사용하거나 토지 이용 필요성을 감소시키는 행위를 처리해야 한다는 결론을 내렸습니다.

2021년 5월 28일, 호치민시 인민위원회는 약 11,000제곱미터에 달하는 이 토지를 환수하기 위한 결정 제1968/QD-UBND를 발표했습니다. 토지법 제65조 제1항 d목에 따라 토지를 회수하였으므로, 해당 토지는 국가에 일정 기간 임대되어 있었고, 토지 임대는 2020년 12월 31일에 만료되었으며, 호치민시 인민위원회가 2019년 7월 16일에 발표한 공지 제434/TB-VP에 따라 토지 임대는 연장되지 않았습니다.

그러자 사이공 G 회사가 1968/QD-UBND 결정에 대해 불만을 제기했습니다. 사이공 G 회사는 회사가 토지 임대를 계속하고 회사와 지방 정부 간의 이해관계를 조화시키기 위한 계획 또는 해결책 찾기에 따라 건설 투자를 수행할 수 있는 조건을 마련하기 위해 1968년 결정을 철회하고 취소해 줄 것을 요청합니다.

2023년 8월, 호치민시 인민위원회는 사이공 G 회사의 첫 번째 불만을 해결하기 위해 결정 제3557/QD-UBND를 발표했습니다. 따라서 시인민위원회는 사이공 G 회사의 불만을 인정하지 않고, 결정 제1968호의 내용을 그대로 유지한다.

호치민시 인민위원회의 결정에 동의하지 않고, G 사이공 회사는 천연자원환경부에 두 번째 불만을 제기했습니다.

2024년 1월 4일, 자연자원환경부는 호치민시 시민접견위원회 본부에서 사이공 G 교육 주식회사와 호치민시 인민위원회와 대화를 가졌습니다.

대화에서 호치민시 인민위원회 대표는 자연자원환경부 검증팀의 검증 결과에 동의했습니다. 2021년 5월 28일자 결정 1968/QD-UBND를 유지할 것을 제안합니다. Saigon G Education Joint Stock Company의 대표는 결정 1968을 철회하고 취소할 것을 요청했습니다. 이 회사는 토지 임대를 계속할 것을 제안했습니다.

천연자원환경부는 사이공 G 회사가 불만을 제기한 약 11,000㎡ 규모의 토지는 호치민시 인민위원회가 매년 토지 임대료를 지불하고 임대해 사무실, 창고, 신발과 핸드백을 생산하는 공장으로 사용했다고 결론지었습니다. 토지 임대 기간은 2020년 12월 31일까지입니다.

호치민시 인민위원회는 토지법에 따라 토지 이용 연장 조건을 충족하지 못해 사이공 G 회사에 임대된 토지를 회수하여 사용하게 했는데, 이는 법률 규정에 따른 것입니다. 따라서, 천연자원환경부는 사이공 G 회사에 대한 첫 번째 불만 사항에 대한 법률에 따른 해결에 관한 호치민시 인민위원회의 2023년 8월 23일자 결정 3557/QD-UBND를 유지합니다.

천연자원환경부는 사이공 G 회사에 10구 레홍퐁 419번지의 약 11,000제곱미터 규모의 토지를 회복한다는 내용의 결정 1968/QD-UBND를 준수할 것을 요청했습니다.

다낭, 총비용 1조2000억 이상 프로젝트 시리즈에 대한 투자 정책 승인

5월 24일 시의회 제17차 회의(특별회의)에서. 다낭은 도시 예산에서 총 1조 2,060억 VND에 달하는 7개 프로젝트에 대한 투자 정책을 논의하고 승인했습니다.

다낭시 인민위원회는 총 투자액이 약 1,2060억 VND에 달하는 7개 프로젝트에 대한 투자 정책을 승인했습니다. (출처: Vietnamnet)

구체적으로, 투자가 승인된 프로젝트는 다음과 같습니다: 도시 행정 센터의 현재 창고 구역. 다낭, 총 투자액 3,283억 VND 이상 약 3,820억 VND를 들여 4개 도심 도로(판쩌우찐, 레러이, 황지에우, 옹이치끼엠)에 배수 시스템을 보수하고 정보 케이블과 조명을 매설합니다. 호응인 거리에서 쩐박당 거리까지 10.5m 도로 구간, 공사비 1,151억 VND 이상.

푸동 초등학교 프로젝트(시설 1), 1,087억 VND 이상 판당루 초등학교에 새 교실 건설, 627억 VND 이상 손트라 구(2단계)의 도로 폭을 3.5-4m에서 5.5m로 확장 및 업그레이드하는 데 1,036억 VND 이상이 소요됩니다. 홍타이-탄트라오 도로(리엔치에우 구) 지역에 약 500m 길이의 개방형 운하를 건설하며, 총 투자액은 1,055억 VND가 넘습니다.

시 인민 위원회를 담당하는 상임 부의장. 다낭 쩐푸옥손은 승인된 프로젝트는 주거지역 인프라를 완성하고, 교통 개발 요건을 충족하고, 국민의 삶에 도움이 되고, 사회경제적 발전을 촉진하는 데 목적이 있다고 밝혔습니다.

Tran Phuoc Son 씨는 회의 직후 시 인민위원회에 다음과 같이 제안했습니다. 다낭은 모든 계층과 부문에 승인된 결의안을 긴급히 이행하고 진행 상황과 효과를 보장할 것을 지시합니다.

출처: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-top-10-chung-cu-tang-gia-nhanh-nhat-ha-noi-va-tphcm-thu-hoi-gan-11000m2-dat-vang-272506.html