산업지대 신용은 돌파구가 많다

산업계 대출에 집중

NCB는 최근 "강한 정신, 번영의 상승" 신용 패키지를 출시했습니다. 이 신용 패키지를 통해 은행은 수출가공구역 및 산업단지에서 운영되는 기업을 대상으로 단기 대출의 경우 연 6.99%, 중장기 대출의 경우 연 7.99%의 우대 이자율을 제공합니다.

또한, 은행은 기업당 대출 한도를 단기대출의 경우 최대 8,000억 동, 중장기대출의 경우 최대 2,000억 동으로 증액했습니다. 동시에 고객은 산업단지의 토지 임대차 계약 및 하위 임대차 계약에서 발생하는 재산권으로 담보자산을 사용할 수 있으며, 최대 75%의 자금 조달 금리를 적용받습니다.

NCB가 위에서 언급한 바와 같이 산업단지에 있는 기업 그룹을 대상으로 대규모 신용 패키지를 시행한 것과 VPBank의 이전 접근 방식(2024년 중반부터 시행되는 산업단지 부동산 임대/매수 대출 패키지)은 많은 지역에서 산업단지 인프라 부문에 대한 투자 활동이 긍정적으로 발전하고 있고 국내외 여러 은행과 금융 기관에서 자본 조달을 위한 경쟁이 시작되는 상황에서 이루어졌습니다.

예를 들어, VietinBank와 베트남 산업단지 공사는 포괄적 협력 협정에 서명했습니다. 이에 따라 은행은 대출자금 제공에 전념하는 것 외에도 기업의 토지자금, 공장, 보세창고 등의 규모 확대 지원에도 주력할 방침이다. 당사자들이 공유한 정보에 따르면, 이 협력 계약에 서명한 후 베트남 산업단지 공사는 송탄 3 산업단지(빈즈엉)를 포함한 3개의 새로운 프로젝트 개발을 시작했습니다. 하이즈엉의 호나이 산업단지(동나이)와 안팟 산업단지.

기록에 따르면 TTC Land는 Sacombank로부터 약 2,000억 VND의 대출을 받아 타이닌성 Trang Bang에 있는 Thanh Thanh Cong 산업단지의 토지 사용권을 임대받고 기성 공장을 이전받았습니다. 이전에 Phuc Long Investment and Construction Company는 BIDV로부터 자금을 지원받아 롱안에 건설되는 6,000억 VND의 투자 자본으로 확장된 Phuc Long 산업단지 프로젝트를 개발했습니다. 한편, 남탄우옌 산업단지 JSC는 남탄우옌 산업단지 확장 프로젝트 2단계에 투자하기 위해 Vietcombank로부터 2조 6,000억 VND 이상을 지원받았습니다.

FDI 기업과 외국 금융기관 그룹에서도 상황은 비슷합니다. 시바 하이테크 기계 그룹(SBG)은 최근 4개 외국 은행으로부터 4,000억 VND 규모의 대출을 받아 바리어붕따우성 차우득 산업단지의 하이테크 기계공장 프로젝트에 투자했습니다. 일본 국제 협력 기구(JICA)도 바리어붕따우성의 스마트 생태형 산업단지로 개발하기 위한 푸미3 전문산업단지 프로젝트에 대한 재정 및 기술 협력을 승인했습니다. 한편, HSBC은행은 최근 SACE보험그룹으로부터 Gelex Infrastructure JSC에 대한 4,000만 달러 규모의 대출을 주선했습니다. 이 대출은 기업이 산업단지 인프라, 에너지, 깨끗한 물, 전기 장비 분야를 더욱 발전시키는 원동력이 될 것으로 판단됩니다.

최근 들어 산업단지 인프라 개발이 진전되면서 많은 지역에서 신용 대출이 더욱 빠르게 이루어지고 있습니다.

수백조 달러 규모의 프로젝트에 대한 엄청난 수요

금융 투자자들에 따르면, 산업용 부동산은 현재 가장 빠르게 성장하는 부문 중 하나이며 앞으로도 치열한 경쟁이 예상됩니다.

CBRE Vietnam의 보고서에 따르면, Becamex IDC, Kinh Bac Urban Area, Viglacera, IDICO 등 이 부문에서 시장점유율이 높은 기업들은 현재 토지 자금을 확대하고 여러 지역에서 더 많은 산업단지 프로젝트를 개발하기 위해 경쟁하고 있습니다. 올해 초만 해도 20개가 넘는 새로운 산업단지 프로젝트가 투자 정책 승인을 받았고, 신용을 통한 자본 조달과 주식 및 채권 발행이 시작되었습니다.

CBRE 베트남은 "첨단 프로젝트와 연구개발(R&D) 센터에 대한 투자가 급증하면서 인프라와 공장에 대한 수요가 증가하고 있습니다. 한편, 산업단지 임대료는 매년 3~9%씩 꾸준히 상승하여 업계 수익이 급격히 증가하여 올해 말까지 30.4%에 도달했습니다. 이는 이 그룹 주식의 "눈부신" 성장 모멘텀을 공고히 하는 데 도움이 됩니다."라고 밝혔습니다.

신용 관점에서 볼 때, 많은 인프라 전문가에 따르면 산업단지 부동산은 신용 기관이 리테일 뱅킹 상품과 서비스를 개발하고 생산과 사업을 위한 자본을 제공하기에 좋은 토지가 될 것입니다. 앞으로 많은 은행의 다양화된 상품 경쟁으로 인해, 산업단지 인프라 투자자와 산업단지 및 클러스터 내 생산 및 사업 기업은 모두 적정 금리와 높은 한도로 대출을 받을 수 있는 많은 기회를 갖게 될 것입니다.

베트남 국가은행 2지역 통계에 따르면, 2024년에 호치민시의 수출가공구역과 산업단지의 인프라 개발을 위한 대출은 34.8%의 성장률을 보였습니다. 이 부문의 미지급 대출 비중은 전체 부동산 신용 미지급 잔액의 약 5%를 차지하지만, 이는 대출 부문 중 가장 높은 성장률입니다.

최근 많은 상업은행들이 남부지역 지방정부에 핵심 및 초점지역에 대한 FDI 유치를 더욱 강력히 촉진하고 산업단지와 핵심 경제구역에서 민간기업과 경제집단을 개발하는 데 주력할 것을 요청했습니다. 이를 통해 은행들이 대규모 신용 패키지를 확대하고 지방정부가 경제 성장 목표를 달성할 수 있도록 지원했습니다.

순환경제 개발을 위한 시범적 메커니즘에 관한 법령 초안에서는 농업, 임업, 어업 부문의 기업도 경제특구 및 산업단지 투자 인센티브 수혜 대상 목록에 포함되었습니다. 이러한 발전은 산업단지 내 기업의 신용 부문이 올해와 앞으로도 계속해서 강력한 성장을 이룰 가능성이 있음을 보여줍니다.

출처: https://thoibaonganhang.vn/tin-dung-cho-khu-cong-nghiep-nhieu-co-hoi-but-pha-162094.html