주택 매수 시 서류상 보증금은 매매가격의 최대 5%

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투자자는 미래에 형성될 부동산인 서류상의 주택 매수를 위한 보증금을 최대 5%까지만 받을 수 있으며, 임대-매매 및 적격 프로젝트만 판매를 위해 개설할 수 있습니다.

이러한 내용은 11월 28일 오전 국회 에서 94% 이상의 대의원 찬성으로 통과된 부동산사업법(개정안)에 명시되어 있습니다. 이 법은 2025년 1월 1일부터 시행됩니다.

현행법은 장래 부동산 매수 및 임대 시 보증금에 대한 구체적인 규정을 두고 있지 않습니다. 오늘 국회에서 통과된 새로운 규정에 따르면, 서류상으로 집을 사고 팔 때의 보증금이 더욱 엄격해진다.

구체적으로 부동산 프로젝트 투자자는 사업 시행 조건을 충족할 경우 주택의 매매 가격, 임대 매수 가격 및 미래 건설 공사의 최대 5%를 보증금으로 받을 수 있습니다.

계약금 계약서에는 주택의 매매가격, 임대매매가격, 건설 프로젝트, 프로젝트의 바닥 면적 등이 명확하게 명시되어 있습니다. 서류상의 부동산 프로젝트는 토지 할당 결정, 토지 이용권 증명서, 주택 소유권 및 토지 이용권 등 토지 이용권에 대한 문서 중 하나가 있는 경우에만 사업을 시작할 수 있습니다.

국회 상임위원회에 따르면, 이를 통해 보증금의 실제 성격이 반영되는 동시에 부동산 사업 활동에서 약자인 매수인과 임차인의 위험을 줄일 수 있습니다. 계약금은 매매 과정의 첫 단계이며, 계약서에 서명하기 전에 이루어지므로, 너무 많은 계약금을 징수하지 않도록 모니터링할 필요가 있습니다. 계약금을 너무 많이 징수하면 사기 행위로 이어져 구매자에게 피해를 줄 수 있습니다.

호치민시 동부, 투티엠 반도 지역, 투득시 부동산, 2023년 7월. 사진: Quynh Tran — 호치민시 동부, 투티엠 반도 지역, 투득시 부동산, 2023년 7월. 사진: *Quynh Tran*

다만, 서류상으로는 매매 가능하나 법률 시행 시점(2025년 1월 1일)까지 매매계약이나 임대매매계약을 체결하지 않은 부동산 사업의 경우, 현행 규정에 따라 매매계약이나 임대매매 절차를 진행하게 됩니다. 새로운 법에 따라 투자자는 계약서에 서명하기 전에 부동산 프로젝트 정보를 공개해야 합니다.

미래 주택 거래 시 지불과 관련하여 경제 위원회 위원장인 Vu Hong Thanh 씨는 검토 후 국회 상임위원회에서 고객이 계약 금액의 95%를 지불하고 나머지 금액은 토지 사용권 및 주택 소유권 증서를 받을 때 지불하는 방안을 확정했다고 말했습니다.

따라서 고객은 인증서가 발급될 때까지 계약 가치의 일부를 유지합니다.

경제위원회 위원장인 Vu Hong Thanh 씨는 11월 28일 국회에서 부동산 사업법(개정안)이 통과되기 전에 설명과 의견 수렴을 담은 보고서를 발표했습니다. 사진: Hoang Phong — 경제위원회 위원장인 Vu Hong Thanh 씨는 11월 28일 국회에서 부동산 사업법(개정안)이 통과되기 전에 설명과 의견 수렴을 담은 보고서를 발표했습니다. 사진: *Hoang Phong*

투자자는 부동산 프로젝트의 일부 또는 전부를 양도하기 전에 재정적 의무(토지 임대료, 세금, 토지 관련 수수료)를 이행해야 합니다.

또한 투자자는 토지 이용 목적의 양도, 임대 또는 변경 허가에 대한 결정을 내려야 하지만, 양도된 프로젝트의 전체 또는 일부에 대한 토지 이용권 증서를 보유할 필요는 없습니다.

위원회 위원장인 부 홍 탄(Vu Hong Thanh)은 이 규정은 자격이 없는 투자자를 선정하여 프로젝트를 양도하는 것을 방지하고, 판매자 또는 양도인이 보유한 것만 판매 및 양도하는 원칙을 보장하는 것이 목적이라고 말했습니다.

개인과 소규모 법인 간의 부동산 거래는 매매 계약이나 양도에 대한 지불 형태에 대해 당사자 간의 합의에 따라 이루어집니다. 하지만 투자자와 부동산 사업체는 은행을 통해 지불해야 합니다. 탄 씨에 따르면, 이 규정은 프로젝트 투자자와 부동산 사업체의 부동산 거래 현금 흐름을 통제하기 위한 것입니다.

민 씨

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