반도체 산업을 위한 산업용 부동산의 잠재력과 과제

반도체 부문의 잠재적 시장

반도체 산업은 세계적인 변화에 직면해 점점 더 매력적이 되고 있습니다. 코로나19 팬데믹으로 인해 사회적 거리두기 기간과 그 이후 전자 기기에 대한 의존도가 높아져 반도체 수요가 증가했습니다.

세계적인 변화의 혜택을 누리며, 베트남 반도체 산업은 많은 기회에 직면해 있습니다. 업계 최대 기업 중 하나인 인텔은 호치민시에 있는 칩 테스트 공장 2단계를 총 40억 달러에 달하는 투자를 통해 확장했습니다. 동시에 삼성은 하노이에 있는 동남아시아 최대 규모의 제품 개발 센터에도 투자했습니다.

네덜란드의 여러 반도체 칩 회사도 베트남에 투자를 시작했습니다. 예를 들어, 네덜란드 회사 BE Semiconductor Industries NV는 호치민시 하이테크 파크에 투자 증서를 받았는데, 1단계 자본금은 1,150억 VND(490만 달러 상당)이 넘으며, 공장 임대 및 생산에 투자할 예정입니다. 이 프로젝트는 2025년 1분기에 가동될 것으로 예상됩니다.

반도체 산업은 베트남 산업용 부동산의 잠재력이 있는 분야입니다.

세빌스 산업 임대 부서의 토마스 루니 수석 매니저에 따르면, 베트남이 반도체 투자자들에게 매력적인 목적지가 되는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 이를 통해 산업용 부동산의 이점이 이 시장에 적용된다고 합니다.

지리적 위치 측면에서 베트남은 동남아시아에서 전략적 위치를 차지하고 있으며, 이 지역의 주요 시장에 쉽게 접근할 수 있고, 반도체 칩 생산에 중요한 원자재인 희토류의 매장량이 많아 자연 여건이 유리합니다.

정치적으로 베트남은 안정적인 정치 체제를 갖추고 있어 외국인 투자자에게 유리한 환경을 조성합니다. 동시에 베트남 정부도 매력적인 투자 인센티브와 지원 정책으로 반도체 산업을 적극 육성하고 있습니다.

반도체 산업 발전으로 산업용 부동산 '혜택'

외국 기업의 베트남 반도체 생산 투자 수요에 대해 토마스 루니 씨는 다음과 같이 언급했습니다. "반도체 생산 및 조립 투자 수요는 반도체 산업의 인프라 및 서비스 요건을 충족하는 공장 및 산업 단지에 대한 수요 증가로 이어졌습니다. 기업들이 기본적으로 요구하는 사항으로는 안정적인 전력 공급, 고속 인터넷, 효과적인 수처리 시스템 등이 있으며, 이는 베트남 투자자들에게 품질 및 공장 시스템 개선에 대한 필요성을 제기합니다."

현재 반도체 투자 붐이 거세지면서 북부 경제 지역은 산업용 부동산에 있어서 앞으로도 인기 있는 지역이 될 것으로 예상됩니다. 남부 지방의 산업용 부동산 임차인은 고무, 플라스틱, 식품 및 음료 가공 산업에 종사하는 반면, 북부 지방의 투자 자본은 주로 컴퓨터, 전자 제품 또는 전기 제품과 같은 고부가가치 산업에서 운영되는 기업에서 나옵니다. 따라서 반도체 투자 붐이 일면 북부지역 산업용 부동산 개발에 더욱 탄력이 붙을 것으로 보인다.

북부 산업 지대는 많은 반도체 기업의 관심과 매력이 되고 있습니다.

세빌리스 전문가에 따르면, 반도체 산업과 산업용 부동산에 자본을 유치하기 위해 지역 사회와 기업은 이 특정 산업의 엄격한 요구 사항을 가장 잘 충족할 수 있는 정책 메커니즘, 인프라 및 인적 자원을 완성해야 합니다.

현재 베트남의 인프라가 완벽하지 않다는 점은 주목할 만한데, 특히 전력 수요 급증기에 송전선이 제대로 갖춰지지 않았고, 베트남의 전력 공급 시스템이 수요를 제대로 충족하지 못하고 있습니다. 반도체 산업에는 엄청난 양의 전기가 필요합니다. 따라서 반도체 등 첨단 산업의 막대한 에너지 수요를 충족하기 위해 베트남은 대규모 에너지 인프라 프로젝트를 가속화해야 합니다.

인적 자원과 관련하여, 베트남은 2024년 1분기에 15세 이상 근로자가 5,240만 명으로 많은 노동 가능 연령 인구를 보유하고 있습니다. 그러나 토마스 씨에 따르면 베트남은 현재 반도체 산업 발전에 필요한 고도로 자격을 갖춘 엔지니어가 부족합니다.

실제로 우수한 인적자원이 없으면 대기업으로부터의 투자 자본 흐름이 제한될 것입니다. 따라서 이 분야의 인적자원 문제를 해결하면 투자 목적지로서 베트남의 입지가 더욱 강화되고, 대규모 기술 기업이 베트남에서 연구, 개발, 생산에 투자하게 될 것입니다.

기획투자부(MPI)는 반도체 제조 부문에서 베트남의 경쟁력을 높이기 위해 노동력 개발에 특별한 관심을 기울이고 있습니다. 반도체 제조에는 연구 개발(R&D)과 제조라는 두 가지 주요 영역이 있습니다. 두 과정 모두 노동 집약적입니다. 정부는 기획투자부를 정보통신부, 교육훈련부 및 관련 기관과 협력하여 반도체 산업 인력 개발 프로젝트를 연구 개발하도록 지정하여 2030년까지 반도체 산업 인력 5만 명을 양성하고 교육한다는 목표를 세웠습니다.

토마스 씨는 "정부와 기업은 기존 잠재력을 촉진하고, 투자 환경을 개선하며, 인프라의 질을 향상시키고, 인적 자원을 양성하기 위해 긴밀히 협력해야 합니다. 이를 통해 베트남 반도체 산업과 산업용 부동산의 지속 가능한 발전을 위한 유리한 환경을 조성해야 합니다. 이러한 노력을 통해 베트남은 세계 주요 반도체 제조 중심지 중 하나로 발돋움하여 경제 발전에 긍정적으로 기여하고 글로벌 공급망에서 베트남의 입지를 강화할 수 있을 것입니다."라고 말했습니다.

출처: https://www.congluan.vn/tiem-nang-va-thach-thuc-cua-bat-dong-san-cong-nghiep-voi-su-phat-trien-cua-nganh-ban-dan-post297194.html