9월 22일, 하노이에서 부동산 컨퍼런스 "하이퐁: 각 부문의 밝은 전망"이 공식 개최되었습니다. 회의 개막 연설에서 베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 최근 정부와 각 부처가 부동산 시장의 어려움을 해결하고 안전하고 건강하며 지속 가능한 발전을 촉진하기 위해 노력한 것이 처음에는 어느 정도 효과를 보였다고 말했습니다. 그러나 실행 과정, 정책 흡수 및 옹호는 "각 지역마다 다르다"는 점에서 지역 및 지방마다 회복 결과가 다르다.
따라서 토지 자금, 인프라, 투자 정책 등에서 우위를 점하는 지역은 좋은 경쟁 우위를 확보하게 되며, 부동산 시장도 조만간 회복될 가능성이 높아질 것입니다.
응우옌 반 딘 박사에 따르면, 하이퐁은 전국의 "동결된" 부동산 시장에서도 2023년에도 여전히 특정 성장률을 유지할 것으로 예상되는, 부동산 시장에서 보기 드문 희망의 빛 중 하나입니다. 해양 경제, 교통 인프라, 산업, 서비스 분야의 잠재력과 주요 교통 프로젝트의 급격한 시행으로 하이퐁 부동산 시장은 2023년 2분기부터 곧 번창할 것으로 예상됩니다.
응우옌 반 딘 박사는 "이곳은 또한 다양한 세그먼트가 많은 신규 프로젝트에 참여하고 있어 전국에서 부동산 거래 및 공급이 가장 빠르고 신속하게 회복되는 지역이 될 것입니다."라고 덧붙였습니다.
융합 잠재력
경제 전문가인 응우옌 민 퐁 박사는 컨퍼런스에서 하이퐁이 전국에서 가장 큰 산업 규모를 가진 5개 지방 중 하나이며, 빠른 경제 성장과 교통 인프라에 대한 동시적이고 현대적인 투자를 하고 있다고 말했습니다. 하이퐁은 북부 및 북부 해안 지역에서 가장 큰 경제, 문화, 의료, 교육의 중심지 중 하나이기도 합니다. 따라서 하이퐁은 투자 유치 정책과 더불어 경제, 사회 전반의 발전 가능성이 큰 땅으로 여겨지며, 특히 부동산 시장에서도 그렇습니다.
하이퐁 부동산 시장의 각 부문의 엄청난 잠재력과 전망을 더욱 명확하게 공유하면서, 응우옌 민 퐁 박사는 5가지 뛰어난 요소를 지적했습니다.
첫째, 하이퐁은 대규모 토지 자원과 산업단지(IP)에 풍부한 이민 노동력 자원을 보유하고 있습니다.
둘째, 하이퐁의 부동산 가격은 현재 낮고 천천히 상승하고 있습니다.
셋째, 하이퐁의 계획 조정으로 이곳 부동산 시장의 매력이 높아지고 있습니다.
넷째, 공공투자 진척 가속화 계획은 하이퐁 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
마지막으로, 하이퐁 산업용 부동산은 많은 국제 투자자들의 눈길을 끌었고, 이로 인해 하이퐁에 대한 FDI 유치는 지난 몇 년 동안 꾸준히 증가했습니다.
퐁 씨는 "가까운 미래에 하이퐁은 전국 각지에서 투자자들을 끌어들이는 활기찬 부동산 시장이 될 것입니다."라고 말했습니다.
부동산 투자 및 개발 기업의 관점에서, Nam Cau Kien 산업단지 투자자이자 Shinec 주식회사 이사회 의장인 Pham Hong Diep 씨는 변덕스러운 시장 속에서도 하이퐁 부동산은 투자 유치에 있어 지속적으로 많은 긍정적인 신호를 받고 있어 여전히 "희망스러운 곳"이라고 말했습니다. 교통 공사부터 사회주택 사업까지 일련의 주요 프로젝트가 시작되었습니다.
디엡 씨는 "위의 결과는 중앙 정부의 관심, 도시의 계획 및 건설 투자, 도시 교통 인프라 개발 노력, 유명 경제 그룹의 주요 프로젝트, 항구 도시의 잠재력 활용 및 홍보 덕분입니다."라고 말했습니다.
이 사업 담당자에 따르면, 하이퐁은 산업단지와 클러스터를 개발하는 데 많은 잠재력과 강점을 가지고 있습니다. 따라서 지방 당국은 일련의 선별적인 투자 유치 메커니즘과 정책을 통해 산업용 부동산 부문 개발에 자원을 집중해 왔습니다. 동시에 산업단지와 클러스터를 개발하기 위한 구체적인 솔루션을 제시합니다. 도시 내 산업단지 및 산업 클러스터의 관리와 개발을 촉진합니다.
2030년까지의 하이퐁 도시 계획과 2045년 비전은 하이퐁을 현대적이고 스마트하며 지속 가능한 항구와 연계된 산업 도시로 개발하는 것입니다. 하이퐁시는 이점, 잠재력, 상관관계, 지역적 연계성 및 국제적 연결을 효과적으로 활용하여 건설 및 개발됩니다. 북부 지역과 국가 전체의 발전을 위한 원동력입니다.
디엡 씨는 "하이퐁시 종합계획 조정 승인은 잠재력과 강점이 큰 하이퐁 부동산 시장이 국내외 부동산 투자자를 유치하는 데 큰 돌파구를 마련하는 데 도움이 되는 전제 조건입니다."라고 덧붙였습니다.
많은 부문에서 거래가 회복되고 있습니다.
Recbook의 CEO이자 VARS 하이퐁 대표 사무소장인 토 훙 씨는 하이퐁 부동산 시장의 긍정적 변화를 더욱 명확하게 공유하며, 2023년 3분기에 은행들이 금리를 계속 인하하고, 부동산 투자 대출을 완화하고, 다른 은행의 "부채 롤오버" 대출을 허용하는 등의 조치를 취해 투자자들의 유동성 어려움을 어느 정도 해소하는 동시에 현금을 가진 투자자들의 매수 수요를 자극했다고 말했습니다. 가격은 크게 오르지 않았지만, 하이퐁 부동산 시장은 모든 부문에서 거래량이 증가했습니다. 시장은 수많은 중개인, 사무실, 회사, 부동산 서비스 거래소가 "경쟁"에 복귀하는 것을 환영합니다.
훙 씨는 향후 3개월 동안 하이퐁 부동산 시장의 유동성을 조사한 결과, 거래의 약 55%가 주로 10억~30억 달러 규모의 소비자용 주택 및 토지 상품에서 발생할 것이라고 밝혔습니다. 교외 상품의 28%는 2억~6억 달러의 낮은 가치를 가지고 있으며, 투자 상품의 17%는 손실 절감 상품, 시장보다 낮은 가격 또는 현금 흐름을 창출하지만 30억~100억 달러의 가치를 가지는 투자 상품과 거래됩니다.
"앞으로 Geleximco Group의 Dragon Ocean Do Son 국제 관광 지역 프로젝트, Newland Construction Investment Joint Stock Company의 Royal River City 프로젝트, Hoang Huy Financial Group의 Hoang Huy Commerce Apartment 프로젝트와 같이 평판 있는 투자자들이 투자하고 개발한 대규모 프로젝트는 투자 붐을 일으킬 것으로 예상되며, 이는 아직 높지 않지만 미래에 많은 성장 여지가 있는 하이퐁 부동산 가격 수준을 높이는 데 도움이 될 것입니다."라고 To Hung 씨는 말했습니다.
SGO Homes의 CEO인 레딘충 씨는 하이퐁 부동산 가격에 대해 구체적으로 언급하면서 하이퐁 부동산 가격은 아직 이곳 부동산의 잠재력에 걸맞지 않다고 말했습니다. 북부 지역에서 하이퐁은 하노이와 광닌에 이어 GDP에 기여하고 있지만, 하이퐁 부동산 가격은 이 두 지역에 비해 너무 뒤처져 있습니다.
따라서 열린 잠재력, 매력적인 투자 유치 정책, 낮은 가격 수준 등을 고려할 때, 지금은 투자자들이 하이퐁 부동산 시장에 뛰어들기에 황금기입니다.
하이퐁 부동산 시장의 잠재력을 평가하는 의견에 응답하여 컨퍼런스를 마무리하면서, 하이퐁 부동산 협회 회장인 응우옌 꽝 반 씨는 앞으로 시 정부가 인적 자원의 질을 향상시키고, 디지털 전환의 요구 사항을 충족하기 위해 과학과 기술을 적용하는 데 중점을 두고, 투명한 계획과 개방적인 법적 정책을 수립하고, 제도와 법적 통로를 완성하고, 정보를 제공하고, 투자자들이 하이퐁을 찾을 수 있는 모든 조건을 조성하는 메커니즘과 정책을 갖출 것을 기대한다고 밝혔습니다.
"부동산 시장은 현재 많은 어려움에 직면해 있고 앞으로도 계속 어려움을 겪을 것이지만, 하이퐁 부동산에는 항상 회복의 기회와 전망이 존재합니다."라고 응우옌 꽝 반(Nguyen Quang Van) 씨는 말했습니다.
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