베트남 리조트 부동산 럭셔리 상품 시장을 선도할 잠재력

밝은 곳에 명품 브랜드가 모인다

세빌스의 최근 보고서에 따르면, 글로벌 시장에서는 명품 산업의 신규 매장 오픈이 둔화되고 있는 것으로 나타났습니다. 특히 중동과 유럽에서는 브랜드가 매장을 오픈하기에 적합한 지역을 찾는 데 어려움을 겪습니다.

중국과 같이 가장 매력적인 명품 시장 중 일부에서도 성장이 둔화되는 조짐이 나타나기 시작했습니다. 중국 시장은 여전히 ​​전 세계적으로 신규 명품 매장 수에서 41%를 차지하며 선두를 달리고 있지만, 2023년에는 확장 속도가 12% 느려졌습니다. 이 수치는 중국 시장이 2021~2022년의 호황기를 지나 포화 상태에 접어들고 있음을 보여줍니다.

세빌리스가 발행한 '글로벌 럭셔리 리테일 전망 2024' 보고서에서도 국내 소비자들의 신뢰 저하가 원인으로 지목되고 있으며, 럭셔리 브랜드들이 이 시장에서의 수익 잠재력에 대한 우려를 표명하고, 이로 인해 10억 인구 시장에 신규 매장을 여는 데 대한 관심이 감소한 것으로 분석했습니다.

주요 시장에서도 일부 고급 유통 브랜드의 신규 매장 오픈이 둔화되고 있습니다.

이와 대조적으로 북미와 아시아 태평양 지역을 포함한 일부 지역에서는 고급 매장 수가 긍정적으로 증가했지만 중국 시장은 제외되었습니다. 일본, 싱가포르, 태국, 인도, 베트남 등 주요 시장에서도 럭셔리 브랜드 매장 수가 증가하고 있습니다. 같은 연구에 따르면, 아시아 태평양 지역은 현재 2023년 럭셔리 소매 부문의 글로벌 시장 점유율 17%를 차지할 것으로 예상됩니다.

세빌스 하노이의 매튜 파월 이사에 따르면, 아시아 태평양 시장에서 럭셔리 브랜드에 대한 긍정적인 관심을 끌어낸 주요 동인은 관광 산업의 회복 속도입니다. 예를 들어, 일본에서 LVMH는 관광 증가와 ​​유리한 환율 덕분에 2024년 1분기에 매출이 32% 증가했다고 보고했습니다. 일본 엔화가 미국 달러나 유로 등 다른 통화에 비해 약세를 보이면서, 외국 관광객들이 수입하는 일본 명품을 더 저렴하게 구매할 수 있게 되면서 쇼핑 수요가 더욱 확대되었습니다.

산업별로 보면, 럭셔리 패션 및 액세서리 브랜드가 2023년에 가장 활발하게 확장될 것으로 예상됩니다. 특히, 주얼리 부문은 신규 매장 오픈이 가속화되어 2023년 전 세계 신규 매장의 63%를 차지할 것으로 예상됩니다. 이러한 추세는 주로 아시아 태평양 지역에서 나타나고 있으며, 도쿄, 서울, 홍콩과 같은 성숙 시장에 집중되어 있습니다.

동시에, 럭셔리 패션 브랜드들은 선택적으로 베트남에 진출하고 있습니다. 세빌리스의 2023년 4분기 보고서에 따르면, 럭셔리 소매 시장 가치는 2028년까지 3.2% 성장할 것으로 예상되며, 패션은 2024년까지 2억 9,860만 달러의 시장 가치를 기록하며 가장 큰 부문이 될 것으로 예상됩니다. 이 가운데 리테일 센터는 추가 임대 가능 면적이 가장 큽니다. 이러한 추세는 2024년 1분기까지 계속될 것으로 보인다. 또한 세빌리스의 2024년 1분기 보고서에 따르면 하노이 시장에서는 쇼핑센터가 공급량의 63%, 110만m2로 가장 큰 시장점유율을 차지했으며, 그 뒤를 도심 지역이 이었습니다.

고급 관광지에 럭셔리 브랜드 상륙 추세

세빌스에 따르면, 럭셔리 브랜드는 항상 고객이 살고 노는 곳에 도달하고자 하며, 특히 고급 리조트가 있는 지역, 즉 잠재 고객을 끌어들이는 장소에 진출하고자 합니다. 그 결과, 리조트 부문은 새로운 매장 오픈을 늦추지 않은 유일한 시장이 되었습니다.

겨울 휴가든 여름 해변 휴가든, 다양한 쇼핑 옵션을 이용할 수 있는 것은 여행객의 최우선 순위입니다. 리조트 시장에서 럭셔리 매장이 오픈하는 횟수는 2022년부터 2023년까지 두 배로 늘어날 것으로 예상되는데, 이는 팬데믹 이전의 세계 평균보다 거의 4배에 달합니다.

알렉산더 맥퀸, 발렌시아가, 버버리, 불가리, 지머만과 같은 고급 패션 브랜드는 LVMH, 리치몬트, 아르마니와 같은 업계 거물들의 발자취를 따라 리조트 지역에 매장을 열어 타겟 고객에게 더 가까이 다가가기로 했습니다.

마카오 포시즌스 리조트의 알렉산더 맥퀸 매장

매튜 씨에 따르면, 리조트 내 팝업 스토어가 늘어나는 데는 두 가지 요인이 있습니다. 브랜드 측의 수요 증가와 공급 증가입니다.

"럭셔리 브랜드들은 리조트에서 고급 고객들에게 다가가고 싶어 합니다. 한편, 고급 리조트와 호텔들은 고객 니즈를 충족하는 리테일 매장을 만들어 부동산 공간을 극대화하는 데 점점 더 주력하고 있습니다. 팝업 스토어는 다양한 접근 방식을 제공하여 리조트에서 브랜드가 일시적으로 입점하는 것을 모든 고객에게 기억에 남고 공유할 수 있는 경험으로 만들어줍니다."라고 세빌스 하노이 이사는 분석했습니다.

말할 것도 없이, 리조트 시장과의 포지셔닝과 연계를 통해 브랜드는 겨울 스포츠웨어, 여행 용품 등 리조트 관광객의 요구에 맞춰 제품 범위와 포트폴리오를 확장할 수 있습니다.

럭셔리 브랜드는 일시적인 팝업 매장에서 벗어나 신중하게 선택한 리조트에 장기적으로 투자하여 고객 참여를 강화하는 방향으로 움직이고 있습니다. 세빌리스의 조사에 따르면, 애스펀과 콜로라도(미국)가 가장 영구적인 명품 매장이 있는 곳으로, 랄프 로렌부터 반클리프 앤 아펠, 디올, 루이비통까지 9개의 주요 브랜드가 입점해 있습니다.

스위스 체르마트에 오픈한 로로 피아나 첫 팝업 스토어

전문가에 따르면, 계절별 휴양지의 많은 관광객을 활용하고, 현지 문화에 맞게 제품과 이미지를 조정하면 럭셔리 브랜드가 입지를 강화하고 더 강력한 국제적 이미지를 구축하는 데 도움이 될 것입니다. 각 지역 고객의 요구 사항과 선호도를 이해함으로써 브랜드는 고객과 더 잘 소통하고 브랜드 충성도를 구축할 수 있습니다. 기록된 수치에 따르면, 이러한 글로벌 추세는 가까운 미래에 베트남 리조트에 잠재적인 기회를 가져올 것으로 예상됩니다.

출처: https://www.congluan.vn/tiem-nang-don-dau-thi-truong-ban-le-xa-xi-cua-bat-dong-san-nghi-duong-viet-nam-post298331.html