활기찬 시장, 유동성이 좋은 저렴한 아파트
매년 말이 되면 베트남 부동산 시장은 더욱 활기를 띱니다. 많은 사람들이 1년간의 노고를 보상으로 집을 사는 풍습이 있기 때문입니다. 연말은 많은 근로자와 사업체가 사업 이익이나 회사 보너스 등 일정 금액을 모으는 시기이기도 합니다. 또한 이는 투자자들이 매력적인 인센티브 프로그램을 통해 가장 흥미로운 상품을 출시하여 프로젝트에 고객을 유치하는 시기이기도 합니다.
시장 기록에 따르면, 3분기 말과 4분기 초에 시장에 나온 많은 아파트 프로젝트가 흡수율이 상당히 좋았습니다. 호치민시에서는 남롱, 마스테리즈 홈, 푸미흥, 칸디엔 등의 투자자가 많은 고객의 관심을 받으며 매물로 나오고 있습니다.
특히 빈즈엉, 동나이, 롱안 등 교외 지역의 상황은 올해 초에 비해 훨씬 긍정적으로 바뀌었습니다. 이러한 시장의 제품 세그먼트는 토지, 타운하우스/빌라, 아파트 등 매우 다양합니다. 가장 적극적으로 투자자를 유치한 곳은 킴오안그룹, 푸동, 탕롱그룹 등입니다.
그러나 조사에 따르면 현재 대부분의 부동산 구매자는 부동산에 대한 필요성을 가지고 있는 것으로 나타났습니다. 은행 대출을 쉽게 받을 수 없거나, 이전에 구매한 상품이 아직 팔리지 않았다는 등의 여러 가지 이유로 투자자가 되는 고객이 매우 적습니다. 이는 또한 저렴한 아파트 부문이 고급 아파트, 토지 또는 타운하우스에 비해 뛰어난 유동성을 기록한 주된 이유입니다.
Kim Oanh Group의 사업부 이사인 To Duy Chinh씨에 따르면, 현재 주택 구매자의 공통적인 관심사는 합법적인 절차를 완료하고, 주택을 인도할 준비가 되었으며, 가격이 저렴하고, 투자자로부터 매력적인 지원 정책을 갖춘 프로젝트를 찾고 싶어한다는 것입니다.
"주택은 매우 귀중한 자산입니다. 많은 사람들이 평생 저축하지만 여전히 돈을 빌려서 사야 하기 때문에 "돈과 건강을 모두 잃는" 상황에 빠지지 않기 위해 진정으로 안전한 프로젝트를 찾고 싶어합니다. 사실, 과거에는 법적 문서가 충분하지 않은 프로젝트에서 주택을 구매한 많은 사람들이 투자자가 주택을 인도하는 데 느리거나 인도 후 핑크북을 발급할 수 없어서 많은 불이익을 입었습니다."라고 그는 말했습니다.
이온몰 옆 아파트 단돈 9억에 살 수 있는 기회
전문가에 따르면, 인도되거나 인도될 예정인 프로젝트의 주택 구매자들은 현재 투자자들로부터 전례 없는 많은 인센티브를 받고 있습니다. 대부분의 프로젝트가 최종 단계에 접어들었기 때문에 투자자들은 프로젝트를 조만간 완료하고 내년에 새로운 프로젝트를 실행하는 데 집중하기 위해 영업 캠페인을 강화하고 있습니다.
일부 투자자는 심지어 금을 무료로 나눠주거나, 판매 가격의 5~10%를 직접 할인해 주거나, 수십억 동 규모의 행운 추첨 프로그램을 통해 고객과의 계약을 촉진하기도 합니다. 예를 들어, 레거시 프라임 프로젝트에서 투자자는 아파트 100여 채를 9억 달러/아파트부터 시작하는 최종 상품 바구니를 출시하고 있으며, 고객이 매매 계약을 체결하려면 선불로 9,900만 달러만 지불하면 되고 나머지는 월 할부로 약 350만 달러만 지불하면 되는 등 다양한 인센티브를 제공합니다.
또한 고객은 투자자로부터 36개월 동안 원금 유예 기간과 이자 지원을 받으며, 36개월 동안 최대 2억 1,600만 VND까지 아파트를 임대하는 정책을 누릴 수 있습니다(주택을 직접 수령해 거주하는 고객은 약정 금액의 50%를 여전히 받을 수 있습니다). 또한 고객은 최대 6,000만 VND 상당의 고급 가구 패키지를 받고, 수십억 VND 상당의 주택, 자동차를 얻을 수 있는 프로모션 프로그램에 참여할 수 있습니다.
조사에 따르면, Legacy Prime은 현재 빈즈엉 시장에서 가장 매력적인 가격과 고객 인센티브 프로그램을 갖춘 프로젝트입니다. 그러나 이 프로젝트는 여전히 체계적인 계획을 통한 30개 이상의 내부 시설, Hoa Binh Group이 보장하는 건설 품질과 같은 많은 장점을 통합하고 있으며, Savista가 관리 및 운영을 담당하고 있습니다. 특히, 이 프로젝트는 설날 직전에 주택 인도를 준비하기 위한 마지막 단계를 완료하고 있습니다.
외부에서 Legacy Prime 거주자는 불과 5~10분 이내에 AEON Mall, Asia Columbia International Hospital, 유치원부터 대학교까지의 학교, 전통 시장, 골프장 등의 편의 시설을 쉽게 이용할 수 있습니다. 특히, 이 프로젝트는 Ring Road 3, Ho Chi Minh City - Thuan An - Thu Dau Mot - Chon Thanh Expressway, National Highway 13 확장, DT 743, DT 746 등 대규모 인프라 프로젝트가 시행 중인 지역에 위치하고 있어 개발 잠재력이 매우 큽니다.
위에서 언급한 모든 요소로 인해 부동산 사업계에서는 Legacy Prime을 정착에 적합할 뿐만 아니라 임대를 위해 매수하거나 가격이 오를 때까지 기다려 재판매할 여유 자금이 있는 사람들에게도 매우 매력적인 곳으로 평가합니다. 투안안 시에는 많은 대규모 공업단지가 운영되고 있기 때문에 전문가와 근로자의 주택 수요가 매우 큽니다. 위의 인프라 사업들이 실제로 시행되면 아파트 가치는 물론, 임대 가치도 더욱 크게 상승하게 될 것입니다.
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