부동산 시장 '격랑', 숨은 비정상적 요인

(댄 트리) - 전문가들은 부동산 시장이 회복되었지만 여전히 침체되어 있고, 세그먼트와 지역 간에 불균형이 있으며, 잠재적으로 몇 가지 비정상적 요소가 있다고 평가합니다.

가격 상승이 너무 빠르다

건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 지난 분기에 급격히 상승했으며, 신규 프로젝트의 경우 분기별로 4~6%, 연간으로는 22~25% 상승했습니다. 특히, 기존 아파트 매매가격도 큰 폭으로 상승해, 일부 지역에서는 전분기 대비 35~40% 상승하기도 했습니다.

BIDV 의 수석 경제학자인 칸 반 루크 씨는 부동산 시장이 회복되고 있지만 고르지 않으며 예상치 못한 많은 요인이 있을 수 있다고 언급했습니다.

그는 2019년부터 현재까지 부동산 가격이 50~70% 상승했는데, 주로 아파트와 토지 부문의 공급 부족으로 인한 것이라고 말했습니다.

루크 씨는 또한 주택담보대출이 부동산 투자대출의 3분의 1에 불과해 느리게 증가한다는 점을 지적하며, 이는 주택가격이 여전히 높아 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 데 주저하고 있음을 보여준다고 말했습니다. 그는 기업들이 판매 가격을 더 합리적인 수준으로 조정하는 것을 고려할 것을 권고했습니다.

전문가들에 따르면, 최근 통과된 토지 및 주택에 대한 새로운 정책(부동산 시장 및 사회주택에 대한 결의안, 특정 메커니즘의 시범 시행 및 사업 장애물 제거, 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 대한 계약을 통한 상업용 주택 사업 시행 시범 시행 등)이 시장에 상당한 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.

그러나 정책 조정에도 불구하고 베트남 국민, 특히 젊은 세대의 주택 소유는 여전히 어려운 문제로 남아 있습니다.

최근 아파트 가격에 대해 공유하면서 CBRE 하노이 지점의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 씨는 "이렇게 짧은 시간 안에 하노이 아파트 가격이 이렇게 급격하게 오른 것은 거의 처음입니다."라고 말했습니다.

그녀에 따르면, 역사적 분석에 따르면 지난 10년 동안 하노이 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009~2019년 기간에도 아파트 가격은 크게 변동하지 않았고, 가격이 하락한 기간도 있었으며 연평균 2%에 불과하게 상승했습니다. 2022년부터 지금까지 이 도시의 아파트 가격은 급격하게 상승하기 시작했습니다.

부동산 전문가인 레딘충 씨는 부동산 가격 상승 추세는 불가피하다고 말했습니다. 하지만 부동산 가격이 매우 짧은 기간 내에 크게 오르는 경우는 드뭅니다.

하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang)

정 씨는 "부동산 가격이 상승하는 주된 이유는 공급이 개선되었지만 여전히 수요에 비해 매우 부족하기 때문입니다. 투자 비용이 상승하면서 투자자들은 수익에 대한 기대치가 높아지고 있습니다."라고 말했습니다.

추측의 "공범" 식별

베트남 부동산 중개사 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 들어 하노이를 중심으로 아파트 가격이 비정상적으로 상승했다고 평가했습니다.

그는 이러한 현상이 확실히 이익집단의 영향을 받은 것이며, 경제적 상황과 시장, 국민소득은 아직 회복되지 않았다고 믿는다. "집값이 오르고 있는데 거래는 거의 이뤄지지 않고 있습니다. 이는 의도가 불분명한 투자 그룹의 속임수일 수도 있습니다." 딘 씨는 솔직하게 평가했습니다.

그에 따르면, 이러한 이익집단은 아파트 공급에 문제가 있다는 사실을 이용해 가격 인플레이션을 조작할 수 있다고 한다. 최근 몇 년 동안 시장에서는 투자 허가를 받은 새로운 프로젝트가 없었습니다.

시장에 나와 있는 프로젝트는 대부분 오래된 프로젝트이며, 다시 사고 파는 경우가 많습니다. 공급이 부족하고 품질도 좋지 않으며, 서민과 저소득층을 위한 공급은 매우 적고, 제품구조가 적합하지 않습니다.

베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부원장인 Pham Thi Mien 여사는 실제 공급과 수요에서 나타난 결과 외에도 시장이 "뜨거워지고 있다"는 징후도 보였다고 말했습니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나고, 주택 가격이 오르고, 불투명한 부동산 거래가 발생합니다.

많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입하여 부동산 가격이 부당하게 상승하는 원인이 됩니다. 아파트 부문에서도 '뜨거움'의 조짐이 나타나고 있다. 일부 투기 집단의 '도움'으로 인해 양도된 아파트의 가격 수준이 점점 높아지고 있다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm