(댄트리) - 전문가들은 부동산 시장이 회복되었지만 여전히 침체되어 있고, 세그먼트와 지역별로 불균형이 심하며, 잠재적으로 비정상적 요소가 있을 것으로 평가합니다.
가격 인상이 너무 빠르다
건설부 보고서에 따르면 하노이의 아파트 가격은 지난 분기에 급등하여, 분기별로 4-6%, 신규 프로젝트의 경우 연간 22-25%가 상승했습니다. 특히 기존 아파트 매매가격도 크게 상승해, 일부 지역에서는 전분기 대비 35~40%까지 오르기도 했습니다.
BIDV의 수석 경제학자, 캔 반 루크 씨는 부동산 시장이 회복되고 있지만 고르지 않으며 잠재적으로 특이한 요소가 많다고 언급했습니다.
그는 2019년부터 현재까지 부동산 가격이 50-70% 상승했는데, 주로 아파트와 토지 부문이 공급 부족으로 인해 상승했다고 말했습니다.
루크 씨는 또한 주택 대출이 부동산 투자 대출의 3분의 1에 불과할 정도로 느리게 증가하여 주택 가격이 여전히 높아 사람들이 집을 사기 위해 돈을 빌리는 데 주저하고 있다고 지적했습니다. 그는 기업들이 판매 가격을 더 합리적인 수준으로 조정하는 것을 고려해야 한다고 권고했습니다.
전문가들에 따르면, 최근 통과된 토지 및 주택에 대한 새로운 정책(부동산 시장과 사회주택에 대한 결의안, 특정 메커니즘의 시범 시행 및 프로젝트 장애물 제거, 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 취득에 대한 계약을 통한 상업용 주택 프로젝트 시행 시범 시행 등)이 시장에 상당한 변화를 가져올 것으로 기대됩니다.
그러나 정책 조정에도 불구하고 베트남 국민, 특히 젊은 세대의 주택 소유는 여전히 어려운 문제로 남아 있습니다.
최근 아파트 가격에 대해 공유하면서, CBRE 하노이 지점의 수석 이사인 응우옌 호아이 안 씨는 "이렇게 짧은 시간에 하노이 아파트 가격이 이렇게 급등한 것은 거의 처음입니다."라고 말했습니다.
그녀에 따르면, 역사적 분석에 따르면 지난 10년 동안 하노이 아파트 가격은 연평균 5%씩 상승했습니다. 2009~2019년 기간에도 아파트 가격 변동은 크지 않았고, 가격이 하락하는 기간도 있었으며 연평균 2%에 불과했습니다. 2022년부터 지금까지 이 도시의 아파트 가격은 급격하게 상승하기 시작했습니다.
부동산 전문가인 레딘충 씨는 부동산 가격 상승 추세는 불가피하다고 말했습니다. 그러나 부동산 가격이 매우 짧은 기간 내에 크게 오르는 것은 드뭅니다.
하노이의 아파트 건물(사진: Tran Khang).
"부동산 가격이 상승하고 있는데, 주로 공급이 개선되었지만 수요에 비해 여전히 매우 부족하기 때문입니다. 투자 비용이 상승하여 투자자들이 수익에 대한 기대치가 높아지고 있습니다."라고 정 씨는 말했습니다.
추측의 "공범자" 식별
베트남 부동산협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 씨는 최근 들어 아파트 가격이 비정상적으로 상승했으며, 특히 하노이의 가격이 상승했다고 평가했습니다.
그는 이러한 현상이 확실히 이해집단의 영향을 받고 있다고 믿고 있으며, 경제적 상황과 시장, 국민소득은 아직 회복되지 않았습니다. "주택 가격은 오르고 있지만 거래는 별로 일어나지 않습니다. 이는 의도가 불분명한 투자 그룹의 속임수일 수 있습니다." 딘 씨는 솔직하게 평가했습니다.
그에 따르면, 이러한 이익집단은 아파트 공급에 문제가 있다는 사실을 이용해 가격 인플레이션을 조작할 수 있다. 최근 몇 년 동안 시장에서는 투자 허가를 받을 수 있는 새로운 프로젝트가 승인되지 않았습니다.
시장에 나와 있는 프로젝트는 대부분 오래된 프로젝트이며, 다시 사고 파는 경우가 많습니다. 공급이 부족하고 품질도 좋지 않으며, 서민과 저소득층을 위한 공급이 매우 적고 제품구조가 적합하지 않습니다.
베트남 부동산 시장 조사 및 평가원 부소장인 Pham Thi Mien 여사는 실제 공급 및 수요 결과 외에도 시장이 "뜨거워지고 있다"는 징후를 보이고 있다고 말했습니다. 이런 상황은 토지 투기로 나타나 주택 가격이 치솟고, 불투명한 부동산 거래가 발생하는 결과를 낳습니다.
많은 소규모 투자자들이 투기 목적으로 시장에 진입했고, 이로 인해 부동산 가격이 부당하게 상승하게 되었습니다. 아파트 부문에서도 '뜨거움' 조짐이 나타나고 있다. 일부 투기집단의 '도움'으로 이전 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있다.
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출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-day-song-tiem-an-yeu-to-bat-thuong-20241211164653693.htm
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