부동산 시장이 정말 '뜨거운'가요?

(댄트리) - 전문가들에 따르면, 현재는 대도시의 부동산 시장만 활발하고 가격이 급등하고 있으며, 다른 지역은 아직 매우 조용한 편입니다.

하노이 부동산 시장과 다른 지방의 비교

연구기관의 자료에 따르면, 올해 초부터 하노이의 신축 아파트와 구아파트 가격이 급등했습니다. 따라서 이 시장의 신규 아파트 평균 가격은 현재 m²당 6,500만 동에서 7,000만 동 사이입니다.

최근 하노이에서는 아파트뿐만 아니라 골목길 주택, 타운하우스, 빌라 등의 분양도 늘고 있습니다. 부동산 조사기관의 자료에 따르면, 2023년 1분기(시장이 잠잠했던 시기)부터 지금까지 하노이 외곽 일부 지역의 가격 변동이 크게 확대됐습니다. 구체적으로 호아이득구의 토지 가격은 작년 초 대비 81%, 동안구는 53%, 탄오아이구는 90% 상승했습니다.

반면 지방 부동산 시장은 하노이만큼 활발하지 않고, 미미한 회복 추세만 보이고 있습니다. 부동산 전문가인 Pham Duc Toan 씨는 현재 하노이의 시장만 활기를 띠고 있으며 대부분 지역의 가격이 엄청나게 올랐다고 말했습니다. 그 사이 대부분 지방의 부동산 시장은 여전히 ​​매우 조용했습니다.

그에 따르면, 2021~2022년에 토지 가격이 급등했던 지방과 도시들은 지금까지 모두 조용한 상태를 유지했으며, 특히 박닌성과 박장성이 그랬다. 광닌성과 하이퐁성도 상황은 비슷하지만, 경제 발전의 좋은 모멘텀 덕분에 시장 거래가 재개되었습니다.

하노이 교외의 토지(사진: Duong Tam)

거래가 어려운 또 다른 지역은 호아빈성입니다. 이 지역은 리조트 부동산이 붐비는 것으로 알려져 있지만 현재는 유동성이 낮습니다.

타잉호아의 토안 씨는 2021년에 모든 사람이 토지를 사러 나갔을 때 이곳이 가장 강력한 토지 열풍을 기록한 지역이라고 말했습니다. 하지만 이곳의 거래량도 낮은 편이어서 재판매를 원하는 투자자 대부분은 최고치 대비 약 20% 정도 가격을 낮춰야 합니다.

전문가: 투자자들은 현금 흐름을 지방 부동산 시장으로 전환하는 경향이 있습니다.

베트남 부동산 중개업 협회 시장 실무 그룹 회원인 레 딘 충 씨는 댄 트리 기자와의 인터뷰에서 현재의 부동산 "열풍"은 하노이에서만 일어나고 있으며 다른 지방이나 지역으로 확산되지 않았다고 말했습니다.

그에 따르면, 많은 지역에서 토지 시장이 더욱 고르게 발전하는 것은 2025년 2분기가 되어야 가능할 것이라고 합니다. 하지만 지금 시점에서 토지에 투자하려면 빠른 '상승'을 기대하기보다는 최소 1~3년의 자본 회수 기간을 둔 중기적 비전이 필요합니다.

하노이의 세분화된 토지(사진: Duong Tam).

정 씨는 또한 하노이 교외의 토지 가격이 현재 높아서 많은 잠재적 위험을 안고 있다고 강조했습니다. 따라서 투자자가 이 부문에 투자하고 싶다면, 동기식 인프라와 양호한 경제 발전이 있는 지역을 선택해야 하지만, 최근 토지 가격이 크게 오르지 않은 지역을 선택해야 합니다.

"일부 투자자들은 최근 가격이 크게 오르지 않은 지역에서 토지 매입을 시작했습니다. 이들은 적극적인 움직임을 보이는 경향이 있는데, 현행 부동산사업법(2023년)에 따라 전국 105개 시·군·구에서는 토지 분할 매매가 금지되어 있기 때문입니다."라고 그는 말했습니다.

동시에 이 전문가는 투자자들이 "모든 달걀을 한 바구니에 담지" 말라고 권고합니다. 즉, 이때 대량으로 매수하지 말아야 한다는 것입니다. 대신, 명확한 법적 지위를 갖춘 프로젝트, 매력적인 제품 또는 모든 편의 시설을 갖춘 지역을 선택해야 합니다.

하노이와 다른 지방의 부동산 시장에서 대조적인 현상이 나타나는 이유를 설명하면서, 전문가 응우옌 안 케는 하노이 사람들의 투자 수요가 매우 크다고 말했습니다. 이전에는 부동산을 사고팔기 위해 다른 지방으로 가는 경우가 많았고, 이로 인해 지역 시장이 더욱 활성화되었습니다.

그러나 2년간 부동산 시장이 침체되자 하노이 투자자들의 행동이 바뀌었습니다. 이전처럼 '해외 어업'에 집중하던 것과 달리, 지방에서 현금 흐름을 인출해 하노이 중심부의 아파트, 골목길 주택, 타운하우스, 빌라, 교외 토지 등 현금 흐름이 있는 부동산 부문에 투자하기로 했습니다. 그래서 최근 하노이 부동산 시장이 활성화되었습니다.

그에 따르면 하노이의 모든 부동산 부문의 가격은 4월에 정점을 찍었습니다. 아파트의 경우, 최근 가격이 지속적으로 상승하는 프로젝트들이 있었지만, 이는 지역적인 현상일 뿐이며 전체 시장을 대표하는 것은 아닙니다. 교외 토지의 경우, 2022~2023년경에 조기 투자한 사람들이 수익을 내기 시작했습니다.

Que 씨는 앞으로 일부 사람들이 최근 부동산 가격이 크게 오르지 않은 지방으로 자금 흐름을 옮기는 경향이 있을 것이라고 예측했습니다.

하지만 지방 토지 시장이 다시 활기를 띠기 시작하는 것은 2026~2027년이 되어야 할 것이다. 특히 산업과 관광 발전에 유리한 지역이 먼저 자금 흐름을 받게 되고, 이는 더 나아가 많은 지역과 도시로 확산될 것입니다.

출처: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-co-dang-thuc-su-nong-20241025165938828.htm