부동산 상품의 법적 조치로 '정화'

2024년 말 '변혁' 기대

2024년을 맞이하며 부동산 시장은 2023년의 저조한 기조에서 더욱 강력한 전환기를 맞이할 것으로 예상됩니다. 하지만 여전히 어려움은 존재합니다.

Dat Xanh 서비스 경제-금융-부동산 연구소(DXS-FERI)에 따르면, 2024년 2분기에는 모든 부문에서 여전히 많은 어려움과 고르지 못한 회복이 있지만, 베트남 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 긍정적인 움직임을 기록하기 시작했습니다.

모든 유형의 부동산에 대한 신규 공급이 증가했습니다. 주거용 부동산 부문의 신규 공급은 증가했지만 크게 증가하지는 않았으며, 객관적인 요인의 영향을 받기도 했습니다. 이에 따라 2023년 말 대비 신규 공급량이 약 8% 증가했습니다. 공급은 주로 기존 프로젝트의 새로운 바구니에서 이루어집니다.

부동산 시장은 점차 회복되고 있습니다.

2024년 2분기 전국 1차 공급품목은 약 45,200개입니다(총 공급품목은 실제 사업에 투입 가능한 제품, 누적 남아 있는 재고, 신규 판매 대상 제품 수 등을 기준으로 산정).

신규 주택 공급은 주로 중고가 및 고급 주택 부문에 집중되어 저렴한 주택 상품이 부족해지고, 이로 인해 시장의 국내 유동성이 상실되고, 과잉 공급 상품은 여전히 ​​존재하며, 부족 현상도 지속됩니다. 남부 지역의 1차 공급은 전국에서 선두를 달리고 있으며, 주로 호치민시, 빈즈엉성, 롱안에 집중되어 있으며, 약 22,000여 개의 제품이 공급되고 있으며, 전국 신규 공급의 약 48.8%를 차지합니다.

호치민시에 인접한 지역의 아파트와 토지는 전체 시장의 발전에 도움이 될 것으로 기대됩니다.

사무실 임대의 경우 하노이 지역의 공급은 전분기 대비 2% 증가한 215만 제곱미터의 바닥 면적에 이를 것으로 예상됩니다. 호치민시 지역의 바닥 면적은 270만 제곱미터로 전분기 대비 4% 증가했습니다. 산업용 부동산 또한 꾸준히 성장하고 있으며, 북부 지역은 분기별로 3% 증가하여 15,000헥타르가 추가로 늘어날 것으로 예상됩니다. 남부 지역은 전분기 대비 1% 증가한 27,900헥타르가 추가될 것으로 예상됩니다.

새로운 임대 수요는 제조업 부문의 회복, 수출 주문 증가, 그리고 많은 새로운 FDI 기업의 진입으로 인해 발생할 것입니다. 북부 지역의 점유율은 안정적이었고, 남부 지역에서는 아주 약간(약 1퍼센트) 증가했습니다. 임대 가격은 해당 지역의 다른 시장과 비교했을 때 경쟁력이 있습니다.

닷산 서비스 부동산 경제금융연구소 소장인 팜 안 코이 씨는 "부동산 시장은 현재 여러 긍정적인 조짐을 보이고 있으며 회복세에 접어든 것으로 평가됩니다. 시장은 U자형 바닥에서 점진적으로 회복될 가능성이 있지만, 회복 속도는 거시적 요인과 미시적 요인 모두에 달려 있습니다."라고 말했습니다.

코이 씨에 따르면, 2024년 2분기 주거용 부동산을 돌아보면, 주로 이전 단계에서 판매를 시작하거나 건설을 시작한 프로젝트를 통해 2024년 1분기에 비해 신규 공급이 25% 증가할 것으로 추산됩니다. 신규 제품 공급 예정 물량(판매 예정 프로젝트만 계산)은 약 4,500개로, 전체 시장의 누적 공급 물량은 45,200개에 이릅니다.

키원랜드 부동산투자개발 주식회사의 팜반빈 대표이사에 따르면, 2024년 2분기 부동산 공급량은 이전 기간에 비해 크게 증가했습니다. 특히 빈즈엉성과 롱안성에서는 아파트, 토지, 타운하우스 부문의 다양한 제품이 시장에 출시되고 있습니다.

"공급의 증가는 시장이 활성화되고 있으며 분명한 변화가 있음을 보여줍니다. 2024년 2분기에 프로젝트들이 등장하겠지만, 투자자와 유통업체들은 이전처럼 2차 상품을 판매하는 대신, 고객에게 신제품을 소개하고 판매하는 데 집중할 수 있는 재원을 확보하게 될 것입니다. 2024년 하반기에는 부동산 시장에 큰 기회가 열릴 것이며, 고객 니즈를 충족할 수 있는 공급이 본격적으로 이루어질 것입니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

프로젝트의 합법성은 선택의 균형입니다.

웨스트랜드 트레이딩 주식회사(Westland Trading Joint Stock Company)의 응우옌 비엣 훙(Nguyen Viet Hung) 대표이사는 2024년 하반기 시장 동향을 평가하며 다음과 같이 말했습니다. "현재 호치민시에는 합리적인 가격의 아파트, 토지, 타운하우스 프로젝트가 거의 없으며, 주로 고가 부동산 부문에 집중되어 있습니다. 따라서 일부 투자자들은 롱안(Long An)과 빈증(Binh Duong)과 같은 도시 인근 지역으로 사업을 확장하고 있습니다. 이는 새로운 방향은 아니지만, 남부 시장 전체에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

투자자, 즉 실제 주택 수요가 있는 사람들은 자금 조달에 제약을 받을 것이고, 고부가가치 상품은 수요를 충족시키기 어려운 수익률로 인해 적합하지 않을 것으로 보입니다... 따라서 가까운 미래에는 20억~25억 달러 가격대의 중형 아파트 부문이나 30억 달러 미만의 토지 프로젝트, 타운하우스가 투자자들을 끌어들일 가능성이 높습니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

투자자들은 법률 및 프로젝트 개발 분야에 대해 배웁니다.

훙 씨에 따르면 투자자들이 점차 교외로 후퇴하는 시장 추세는 불가피하다고 합니다. 첫째, 지역 교통 인프라가 점점 더 완비되고 있으며, 주요 프로젝트가 건설에 들어가고 단계적으로 완료되고 있어 중심지로의 여행이 더욱 편리해졌습니다.

둘째, 호치민시 인근 지역의 부동산 가격은 저렴하고, 더 적합하며, 이익률도 시간이 지나도 안정적입니다. 또한, 프로젝트의 합법성도 완전하게 평가되어 투자자와 프로젝트 구매자의 정산 시 안전성이 더욱 보장됩니다.

Bcons 그룹 총괄이사 응오 루 빈(Ngo Luu Binh) 씨는 응우이 두아 틴(Nguoi Dua Tin)과의 인터뷰에서 "전반적으로 부동산 시장은 현재 더욱 안정적인 방향으로 발전하고 있습니다. 즉, 투자자들은 프로젝트에 필요한 모든 법적 절차와 기업의 잠재적 자본 조달에 집중하고 있습니다. 이를 통해 시장에 출시될 때 가장 표준적인 상품이 되어 투자자와 고객의 신뢰를 얻을 수 있습니다."라고 말했습니다.

발달된 교통 인프라는 부동산 프로젝트 개발과 투자자들에게 큰 매력입니다.

응오 루 빈 씨에 따르면, 비용 증가로 인해 아파트 가격을 낮추는 것은 매우 어렵다고 합니다. "지난 2년간 시장이 침체되었고, 부동산 가격은 투자자들에게 더 이상 예전처럼 치솟지 않고 더 이상 매력적이라고 ​​평가되었습니다. 2024년 하반기에는 빈즈엉성과 롱안성이 공급의 중심지로 여겨집니다. 다양한 고객 지원 정책이 적용되고 법적 기준이 마련되어 있어 실제 주택 구매자에게는 기회이기도 합니다. 따라서 투자자들은 주택 가격이 급락하기보다는 상승할 가능성이 높기 때문에 지금이 매수를 고려해야 합니다."라고 빈 씨는 말했습니다.

전문가들은 또한 2024년 부동산 시장이 2023년보다 더 긍정적인 신호를 보낼 것이라고 논평했습니다. 많은 조사 결과에 따르면 산업 개발 수요, 실제 주택 수요, 사람들의 재정 상황에 적합한 시장 세그먼트가 먼저 회복될 것으로 전망됩니다. 주택 및 아파트 부문.

부동산 사업법은 시장이 건강하고 안전하게 발전하도록 돕습니다.

법률 전문가들에 따르면, 개정 부동산사업법(2023년 11월 28일 통과), 개정 주택법(2023년 11월 27일 통과), 개정 신용기관법(2024년 1월 18일 통과)은 초기에는 피험자들의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장이 조만간 회복될 수 있는 모멘텀을 마련했습니다.

2024년 마지막 몇 달 동안 개정된 법률이 공식적으로 발효되면 부동산 시장은 더욱 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 것으로 예상됩니다. 특히, 새로운 법률에서 사회주택 투자자와 구매자의 어려움을 해소하기 위한 규정이 공식적으로 발효되면, 기업이 개발에 참여하고 사회주택 공급이 촉진되며 사람들이 집을 소유하는 꿈에 한 걸음 더 다가갈 수 있을 것입니다.

출처: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html