2024년 말 '변혁' 기대
2024년을 맞이하면서 부동산 시장은 2023년의 저점에서 더욱 강력한 전환을 이룰 것으로 예상됩니다. 그러나 여전히 어려움은 있습니다.
Dat Xanh 경제금융부동산연구소(DXS-FERI)에 따르면 2024년 2분기에도 여전히 많은 어려움과 부문별 회복 불균형이 있지만 베트남 부동산 시장은 가장 어려운 시기를 극복하고 있다. 그리고 긍정적인 움직임을 기록하기 시작했습니다.
모든 유형의 부동산에서 신규 공급이 증가했습니다. 주거용 부동산 부문의 신규 공급은 증가했지만 크지는 않았으며, 객관적인 요인의 영향을 받기도 했습니다. 이에 따라 2023년 말 대비 신규 공급량이 약 8% 증가했습니다. 공급은 주로 오래된 프로젝트의 새로운 바구니에서 이루어집니다.
부동산 시장이 점차 회복되고 있습니다.
2024년 2분기 전국 1차 공급품목은 약 45,200개입니다(총 공급품목은 누적 잔여재고를 포함하여 실제 사업에 투입 가능한 제품과 판매 자격이 있는 제품 중 판매에 제공된 수량을 기준으로 산정).
신규사업 공급은 주로 중고가 및 고급 주택 부문에 집중되어 저렴한 주택 상품이 부족해지고, 이로 인해 시장은 국내 유동성을 잃고, 과잉 매물은 여전히 과잉이고, 매물 부족은 여전히 부족합니다. 남부 지역의 1차 공급은 전국에서 선두를 달리고 있으며, 주로 호치민시, 빈즈엉성, 롱안에 집중되어 있으며 약 22,000개가 넘는 제품이 공급되어 전국 신규 공급의 약 48.8%를 차지합니다.
호치민시에 인접한 지역의 아파트와 토지 개발은 전체 시장의 발전에 도움이 될 것으로 기대됩니다.
사무실 임대의 경우 하노이 지역의 공급은 전분기 대비 2% 증가한 215만 제곱미터의 바닥 면적에 이를 것으로 예상됩니다. 호치민시 지역의 바닥 면적은 270만 제곱미터로 전 분기 대비 4% 증가했습니다. 산업용 부동산도 꾸준히 성장하고 있으며, 북부 지역은 분기별로 3% 증가하여 15,000헥타르가 추가로 개발될 것으로 예상됩니다. 남부 지역은 전 분기 대비 1% 증가한 27,900헥타르가 추가될 것으로 예상됩니다.
새로운 임대 수요는 제조업 부문의 회복, 수출 주문 증가, 그리고 많은 새로운 FDI 기업의 진입으로 인해 발생할 것입니다. 북부 지역의 점유율은 안정적이었고, 남부 지역에서는 아주 약간(약 1% 포인트) 증가했습니다. 임대 가격은 해당 지역의 다른 시장과 비교했을 때 경쟁력이 있습니다.
Dat Xanh Services 부동산 경제 및 금융 연구소의 Pham Anh Khoi 이사는 "현재 부동산 시장은 많은 긍정적인 징후를 보이고 있으며 회복의 길에 있다고 평가됩니다. 시장은 U자형 바닥에서 점차 회복될 것으로 예상되지만 회복 속도는 거시적, 미시적 요인에 따라 달라집니다.
또한 코이 씨에 따르면 2024년 2분기 주거용 부동산을 돌아보면 신규 공급은 2024년 1분기 대비 25% 증가할 것으로 추산되는데, 이는 주로 매각을 위해 오픈되었거나 이미 매각이 진행 중인 프로젝트에서 비롯될 것으로 보인다. 단계에서 건설을 시작했습니다. 신규 제품 공급 예상 규모는(판매를 계획 중인 프로젝트만 포함) 약 4,500개로, 전체 시장의 누적 공급 규모는 45,200개에 이릅니다.
Keyone Land Real Estate Investment and Development JSC의 총괄 이사인 Pham Van Binh 씨에 따르면, 2024년 2분기 부동산 공급은 이전 기간에 비해 상당히 증가했습니다. 특히 빈즈엉성과 롱안성에서는 아파트, 토지, 타운하우스 부문의 다양한 제품이 시장에 출시되고 있습니다.
"공급의 출현은 시장이 활성화되고 있으며 명확한 변화가 있음을 보여줍니다. 2024년 2분기에 프로젝트가 등장하지만, 투자자와 유통업체는 예전처럼 2차 판매에 그치지 않고 새로운 제품을 고객에게 소개하고 판매하는 데 집중할 수 있는 상품 공급원이 생길 것입니다. Binh 씨는 "2024년 마지막 2분기는 부동산 시장에 큰 기회를 열어줄 것이며, 고객 수요를 충족시킬 수 있는 전체 공급 세그먼트가 생길 것입니다."라고 말했습니다.
프로젝트의 합법성은 선택의 균형입니다
2024년 하반기 시장 동향을 평가한 Westland Trading Joint Stock Company의 대표이사인 Nguyen Viet Hung 씨는 "현재 호치민시에는 아파트 및 토지 프로젝트가 거의 없으며, 합리적인 가격대의 타운하우스도 있습니다. 가격은 주로 고가 부동산 부문에 초점을 맞춥니다. 따라서 현재 일부 투자자들은 롱안, 빈즈엉 등 도시 근처 지역으로 확장하여 프로젝트를 개발하고 있습니다. 이는 새로운 방향은 아니지만 남부 시장 전체에 밝은 희망이 될 것입니다.
투자자, 즉 실제 주택 수요를 가진 사람들은 재정적인 면에서 제한을 받을 것이고, 고가 상품은 수요를 충족시키기 어려운 이익률로 인해 적합하지 않을 것입니다... 따라서 가까운 미래에는 20억~25억 달러 가격대의 중간 가격대 아파트 부문이나 30억 달러 미만의 가격대의 토지 및 타운하우스 프로젝트가 투자자들을 끌어들일 것입니다."라고 그는 말했습니다. Hung은 논평했습니다.
투자자들은 법률 및 프로젝트 개발 분야에 대해 배웁니다.
훙 씨에 따르면 투자자들이 점차 교외로 후퇴하는 시장 추세는 불가피하다. 첫째, 지역 교통 인프라가 점차 완벽해지고 있으며, 주요 프로젝트가 건설에 들어가고 긴급히 완료 단계에 들어가면서 중심지로의 여행이 쉬워졌습니다.
둘째, 호치민시 주변 지역의 부동산 가격은 더 저렴하고, 더 적합하며, 시간이 지나도 이익률도 안정적입니다. 더불어, 프로젝트의 합법성도 완벽하게 평가되어 투자자와 프로젝트 구매자의 정산 시 안전성이 더욱 보장됩니다.
Nguoi Dua Tin과 공유한 Bcons Group의 총괄 이사인 Ngo Luu Binh 씨는 "전반적으로 부동산 시장은 현재 더 안정적인 방향으로 발전하고 있습니다. 즉, 투자자는 프로젝트에 필요한 모든 법적 절차와 기업의 잠재적 자본 자원을 준비하는 데 많은 중점을 둡니다. 그래서 제품이 시장에 출시되었을 때 가장 정확하고 투자자와 고객의 신뢰를 얻을 수 있습니다.
발달된 교통 인프라는 부동산 프로젝트 개발자와 투자자들에게 큰 매력입니다.
응오 루 빈 씨에 따르면, 비용 증가로 인해 아파트 가격을 낮추는 것은 매우 어렵다고 합니다. “지난 2년 동안 시장이 침체되었고, 투자자들이 부동산 가격을 더 적절하게 계산했으며 더 이상 예전처럼 엄청나게 높지 않습니다. 2024년 하반기에는 빈즈엉성과 롱안성이 공급의 초점이 될 것으로 예상됩니다. 이는 또한 일련의 고객 지원 정책이 적용되고 법적 기준이 충족되기 때문에 실제 주택 구매자에게도 기회입니다... 따라서 투자자는 주택 가격이 상승할 것이므로 이때 매수를 고려해야 합니다. "상승할 것이고 감소하지 않을 것입니다. "라고 빈 씨는 말했습니다.
전문가들은 또한 2024년 부동산 시장이 2023년보다 더 긍정적인 신호를 보내고 있다고 언급했습니다. 많은 조사 결과는 산업 개발 요구, 수요와 같은 시장 세그먼트의 전망과 회복을 보여줍니다. 사람들의 재정 상황에 맞는 실제 수요가 먼저 회복될 것입니다. ; 주택 및 아파트 부문.
부동산사업법은 시장이 건강하고 안전하게 발전하도록 돕습니다.
법률 전문가들에 따르면, 부동산사업법 개정안(2023년 11월 28일 통과), 주택법 개정안(2023년 11월 27일 통과), 신용기관법 개정안(2023년 11월 27일 통과)이 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칩니다. 개정된 법령(2024년 1월 18일 통과)은 처음에는 주체의 심리에 긍정적인 영향을 미쳐 부동산 시장이 조만간 회복될 수 있는 모멘텀을 만들었습니다.
개정된 법률이 공식적으로 발효되는 2024년 마지막 몇 달 동안 부동산 시장은 보다 안전하고 건강하며 지속 가능한 방향으로 발전할 것으로 예상됩니다. 특히, 새로운 법률에서는 사회주택 투자자와 구매자의 어려움을 해소하기 위한 규정을 담고 있으며, 이 규정이 공식적으로 발효되면 기업들이 개발에 참여하여 주택 공급을 늘리고, 사람들이 정착의 꿈에 한 걸음 더 다가갈 수 있을 것입니다.
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출처: https://www.nguoiduatin.vn/thanh-loc-san-pham-bat-dong-san-bang-thuoc-do-phap-ly-a668828.html
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