부동산 시장 '열풍'이 불기 전에 조심하세요

많은 토지가 계획되어 경매되었지만 아직 사용되지 않은 탄호아 시의 한 구석.

여러 소식통에 따르면, 최근 타인호아성의 부동산 가격이 상승 추세이며, 특히 타인호아 시와 인근 지역에서 상승세가 두드러지고 있습니다. 특히 토지 부문이 뜨거운 관심을 받고 있으며, 지난 몇 달 동안 가격이 20~30%나 올랐습니다.

주목할 점은 이런 일이 완전한 법적 지위를 갖춘 부동산 부문에서만 일어나는 것이 아니라, 토지 사용권 증명서가 없는 토지나 계획 구역에 있는 토지도 열렬한 수요를 보인다는 것입니다. 출처가 불분명한 많은 토지가 여전히 높은 가격에 판매되고 있으며, 중개인은 고객을 위해 자리를 "예약"하기 위해 보증금을 지불할 의향이 있습니다. 이런 현상은 투자자들을 공황상태에 빠뜨리고, 동시에 부동산 거품이 형성될 위험을 높입니다.

탄호아시 꽝흥구의 Tran Bui L.씨에 따르면, 그는 2024년 말에 남탄호아시 도심지역의 그린파크 주택단지에 있는 타운하우스를 3,100만 VND/m2에 매입했습니다. 현재 중개인이 그에게 연락하여 위 토지를 m2당 약 700만 VND의 가격 차이로 다시 인수하겠다고 제안하고 있습니다.

2025년 초부터 이 지방의 여러 지역에서 개최된 토지이용권 경매에도 많은 수의 참여 신청이 접수되었습니다. 경매에서 낙찰받은 품목 중 상당수는 시작 가격보다 2~3배 더 높게 책정되었습니다. 아름다운 지역의 토지에 대해 경매 참여자들은 시작 가격보다 3~4배 더 높은 가격을 지불했습니다.

일반적으로 2019년 12월 16일자 호앙킴(Hoang Hoa) 읍 5, 6, 7번 마을 주거 지역의 토지 사용권 132개 구획에 대한 경매에서 일부 경매 구획은 시작 가격보다 8억 VND에서 10억 VND 이상 높은 가격으로 책정되었습니다. 특히, 시작 가격이 12억 동인 토지도 있지만, 실제 경매 낙찰가는 36억~39억 동에 달하는 경우도 있습니다. 당황한 투자자 응우옌 반 휘 씨: "호앙킴 코뮌 103번지의 낙찰가는 실제 가격보다 너무 높습니다. 사회기반시설과 공공시설이 미비한 교외 지역의 토지는 필지당 40억 동(VND)에 육박하는 가격으로 낙찰되었는데, 이는 실제 수요를 크게 웃도는 가격입니다."

사람들의 피드백에 따르면, 최근 경매에서는 전문 "토지 중개인" 그룹이 참여하여 가격을 올려 "희소성" 효과를 낸 다음 이를 2차 시장에서 재판매하는 경우가 있다고 합니다.

교외 지역의 토지 경매 열풍은 행정 및 경제의 중심지라는 이점을 바탕으로 탄호아 시의 부동산 시장을 계속해서 '뜨겁게' 만들고 있습니다. 탄호아 시의 많은 건물 단지에서 투자자들은 앞으로 건물 가격이 오를 수 있는 "잠재력"과 "기회"에 대해 열광적으로 논의하고 있으며, 높은 거래 수준이 실현될 것으로 기대하고 있습니다. 현재, Aeon Mall Thanh Hoa 근처, Dong Hai, Dong Ve, Dong Huong 구역의 신규 건물 등의 주변 토지 가격이 '뜨겁게' 형성되어 있으며, 매매 가격은 m²당 3,500만~4,000만 VND에 달합니다.

탄호아 시의 아파트 시장도 토지 가격뿐만 아니라 상당한 가격 상승을 기록했습니다. 완공된 아파트 프로젝트 중 일부는 2024년 중반에 비해 가격이 25~30% 상승했습니다. 많은 투자자들이 행정 중심지, 병원, 쇼핑센터 근처 지역의 아파트를 사려고 "서둘러" 달려가고 있습니다. 단기적으로 프리미엄 가격에 판매할 것으로 기대하기 때문입니다. 이런 상황은 시장 혼란을 야기할 뿐만 아니라, 군중 심리에 따라 매수하는 경험이 부족한 투자자에게 큰 위험을 초래합니다.

현재, 탄호아는 일련의 새로운 토지를 경매에 부칠 준비를 하고 있습니다. 2025년 3월 26일, 성 인민위원회는 2025년(1단계) 성 내 토지 사용권 경매 프로젝트 892개 목록을 승인하는 결정 제878/QD-UBND를 발표했습니다. 승인된 토지이용권 경매 프로젝트 892개 목록에는 2024년부터 이관된 프로젝트 738개와 지방의 각 구, 시, 군에 분포된 신규 프로젝트 154개가 포함됩니다. 총 730.9헥타르의 토지 면적이 경매될 예정이며, 토지 정리 및 인프라 투자 비용을 공제한 후 순수익은 17조 VND을 넘을 것으로 예상됩니다. 이는 토지 자원을 효과적으로 활용하고, 예산 수입을 늘리고, 주거용 토지와 임대용 토지에 대한 수요를 충족하기 위한 중요한 조치입니다. 동시에 이는 실질적인 필요가 있는 투자자에게 명확한 법적 지위를 갖춘 정식 토지 자금에 접근할 수 있는 기회이기도 합니다. 그러나 경매 참여자 선정과 입찰 성공 후 거래 모니터링을 엄격하게 통제하지 않으면 가상 가격 인상이 반복적으로 발생할 위험이 있습니다.

콴라오 타운(옌딘)의 주택 프로젝트.

전문 투자자들에 따르면, 획기적인 인프라 요소가 많지 않은 지역에서 탄호아 부동산 시장이 이례적으로 '뜨거워지고' 있는 것은 반복되는 '가상 열풍'의 신호입니다. 이런 맥락에서 수익을 낼 것이라는 기대로 서둘러 돈을 투자하는 소규모의 무지한 투자자들은 쉽게 "함정"에 빠질 수 있습니다.

시장을 통제하기 위해, 성 인민위원회는 2025년 2월 26일 부동산 가격 조작, 투기 행위를 시정하고 처리하며 부동산 투자 및 건설 프로젝트를 검사하고 검토하는 데 중점을 둔 공식 공문 제2397/UBND-CN을 발표했습니다. 이에 따라 도인민위원회는 건설국에 주택 및 부동산 시장 정보를 신속히 공표하고, 사업 가능 부동산에 대한 공표 문서를 공표할 것을 요구했습니다. 주택 개발 프로그램 및 계획 토지 이용 계획 도시 및 농촌 계획 도시 개발 프로그램;... 공개적이고 투명한 시장 정보 보장. 또한 이 문서에서는 건설부가 해당 지역 내 부동산 거래소와 부동산 중개 서비스 업체의 활동을 엄격히 통제하고, 이러한 활동의 ​​투명성과 전문성을 보장하며, 시장 불안정을 초래할 수 있는 통제 부족을 예방하고 제한할 것을 요구했습니다. 지역 내 기업, 투자자, 부동산 거래소, 부동산 중개 서비스 제공 기업, 토지 사용권 경매 등의 활동 권한 내 위법 행위를 적시에 시정, 예방하고 엄격하게 처리하기 위한 검사를 강화합니다. 비정상적인 가격 상승으로 사업에 투입된 부동산의 합법성, 조건, 정보공개 등에 초점을 맞춘다. 이익을 얻으려는 것이 아니고, 시장을 교란시키려는 것도 아니다.

타잉호아는 급속한 도시화, 점진적인 인프라 개선, 그리고 많은 대기업의 관심 덕분에 장기적으로 부동산 개발에 큰 잠재력을 지닌 지방입니다. 하지만 시장이 건강하게 발전하려면 투자자들은 소문으로 인한 가상의 "열풍"을 쫓는 대신, 법적 요소와 실제 잠재력을 우선시해야 합니다. 부동산 전문가에 따르면, 투자자들은 심리적 흐름에 휩쓸려 실제 가치가 없는 자산을 매수하는 일이 없도록 항상 경계해야 합니다. 유동성을 확보하기 위해 명확한 계획, 완전한 법적 문서, 실제 주택 수요가 있는 지역에만 투자하는 것이 가장 좋습니다.

기사 및 사진: Tung Lam

출처: https://baothanhhoa.vn/than-trong-truoc-con-sot-cua-thi-truong-bat-dong-san-244653.htm