탄호앙민은 은행을 걱정하게 만드는 어떤 부채를 가지고 있습니까?

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본사 임대권을 담보로 4개사에 3000억동 대출

2023년 초부터 Agribank는 Tan Hoang Minh Group과 생태계 내 회사와 관련된 일련의 자산과 부채를 매각해 왔습니다. 불완전한 통계에 따르면, Agribank에서만 Tan Hoang Minh의 부채는 약 1,000억 VND(임시 가치)에 이릅니다.

Agribank는 이러한 부채에 대한 경매를 여러 번 발표했지만 매수자를 찾지 못했습니다.

가장 최근인 2023년 10월 중순에 Agribank는 2020년 12월 8일에 체결한 신용 계약에 따라 Bac Ha Development Investment Company Limited(Bac Ha Company)의 약 885억 4천만 VND 상당의 부실채권을 경매한다고 발표했습니다. 그 중 790억 VND가 원금부채이고, 95억 VND 이상이 이자입니다.

이 첫 번째 경매의 시작 가격은 약 885억 4천만 VND로, 이는 부채의 가치(원금과 이자 포함)와 동일합니다. Agribank는 위 부채를 담보하는 자산에 대한 정보를 공개하지 않습니다.

박하는 탄호앙민 생태계에 속한 회사입니다. 이에 앞서 지난 9월 말에도 은행은 이 회사의 장부 가치 554억 VND 규모의 또 다른 부채를 매각에 내놓았습니다.

이 부채는 제3자 담보자산으로 담보되는데, 이는 하노이 호안끼엠 군 꽝중 24번지, 국립정치출판사 사무실 건물과 본사에 대한 장기적이고 취소 불가능한 임대 계약에서 발생하는 재산권입니다. 이 계약은 Tan Hoang Minh Hotel Service Trading Company Limited와 체결되었습니다.

Quang Trung 24번지에 있는 본사 건물은 2017년 말부터 Tan Hoang Minh가 본사로 임대해 왔으며, Tan Hoang Minh와 Vietnam Infrastructure and Real Estate JSC (VIID) 간의 2058년 11월까지 유효한 장기 취소 불가 임대 계약을 체결했습니다.

탄호앙민은 본사 임대 계약에서 발생하는 재산권만을 담보로 생태계 내 최소 4개 회사에 자본을 빌려 총 미지불 채무가 3,000억 VND에 달합니다.

황폐함 1440.jpg — *하노이 호안끼엠 꽝중 24번지에 있는 탄호앙민 본사 건물. (사진: 투안 응우옌).*

그 중에는 Agribank가 85조 6,370억 VND의 시작 가격으로 매각을 시작한 THM Thinh Vuong 부동산 투자 회사(THM Thinh Vuong)의 부채도 있습니다.

여기서 멈추지 않고 담보는 위에 언급된 임대 계약에서 발생하는 재산권인데, 이 권리도 탄호앙민의 또 다른 기업인 푸탄 건설 투자 주식회사(Phu Thanh Company)가 은행에 저당으로 맡겼습니다. 이 회사의 부채는 시작 가격이 690억 VND입니다.

9월 말, Agribank는 Ngoc Vien Dong 부동산 JSC에서 부채 경매를 발표했습니다. 2023년 8월 31일 기준 가채무의 가치는 81조 7,090억 VND입니다. 그 중 원금 잔액은 715억 2천만 VND입니다.

응옥비엔동의 부채에는 제3자 담보도 있는데, 이는 24 Quang Trung에 있는 사무실 건물과 본사의 장기적이고 취소 불가능한 임대 계약에서 발생한 재산권입니다.

프로젝트를 분할하여 차용하다

Agribank는 또한 Tan Hoang Minh가 투자한 Thien Bao Phu Quoc Tourist Area와 Hoang Hai Phu Quoc Tourist Complex라는 "10억 달러" 프로젝트를 담보로 한 수천억 동의 부채를 매각에 내놓았습니다.

티엔바오 푸꾸옥 프로젝트의 일부는 하프엉 투자 건설 및 무역 서비스 회사(하프엉 회사)의 대출 담보로 사용되었습니다. 이 채권은 25조 4,790억 VND의 시작 가격으로 판매되고 있습니다.

티엔바오 푸꾸옥의 일부(11,000m2 이상)는 탄쑤언 건설 및 인테리어 디자인 컨설팅 JSC의 대출 담보로 사용되었는데, 이 회사의 대표이사는 도안중(탄황민의 전 회장)의 아들인 도황비엣이다. 8월 4일 현재 부채 규모는 127조4,640억 동이다.

티엔바오 푸꾸옥 1193.jpg — *티엔바오 푸꾸옥 프로젝트의 관점. (사진: THM).*

또한 이 프로젝트에서는 2,641제곱미터의 상업 및 서비스용 토지가 하노이 수입수출 투자, 사업 및 상업 서비스 회사의 대출로 담보 설정되었습니다. 8월 4일 기준 가채무 규모는 626억 4천만 VND이다.

또한 은행은 Xuan Nam Construction Services Company Limited의 대출 담보인 D'Thien Bao Phu Quoc 프로젝트에서 1,884.4㎡의 토지를 다시 매수할 파트너를 찾고 있습니다. 8월 4일 현재 가채무 규모는 458억 9천만 VND이다.

티엔바오 푸꾸옥 외에도 탄호앙민은 12.37헥타르 규모의 황하이 푸꾸옥 프로젝트도 병행 시행했습니다.

Agribank의 또 다른 발표에 따르면, 은행은 황하이 푸꾸옥 프로젝트에 속한 총 면적 1,644.5제곱미터 규모의 토지 사용권과 토지에 부착된 자산인 담보 자산을 경매할 단위를 선정하고 있습니다.

이 자산은 Tan Hoang Minh가 Manh Loan Construction and Trading Company Limited로부터 대출을 받는 담보로 사용했습니다. 8월 4일 현재 가채무 규모는 105조3,760억 VND이다.

또한 황하이푸꾸옥 프로젝트에서 탄황민은 그린아트 랜드스케이프인프라 JSC(도황비엣이 대표)로부터 대출을 받기 위해 총 면적 562.5제곱미터의 토지 3개를 담보로 잡았습니다. 2024년 8월 4일 기준 부채 추정액은 378억 9천만 VND입니다.

또한, 탄호앙민은 미비베트남무역서비스유한공사의 대출을 위해 총면적 775m2의 토지사용권 4개를 저당잡았습니다. 8월 4일 기준 부채 가치는 52조 2,470억 VND이며, Agribank Trang An이 경매를 주관하도록 선정되었습니다.

또 다른 자회사인 광중부동산투자회사도 670억 VND에 매각할 부채를 가지고 있습니다.

또한, 탄호앙민그룹 산하의 또 다른 법인인 안탕건설컨설팅회사의 부실채권을 은행에서 668억 VND에 매각하고 있습니다.

이전에 은행은 2023년 3월에 Tan Hoang Minh Group의 일원인 THM-CONCRETE Production & Trading JSC의 자동차 1대, 픽업트럭 2대, 콘크리트 믹서 30대 및 기타 여러 장비와 기계를 포함한 일련의 자산 경매를 발표했습니다.

이는 Agribank에서 회사 대출의 담보로 사용된 자산입니다.

2022년 12월 1일 기준 부채 가치는 28조 2,580억 VND이며, Agribank에서는 이를 그룹 5 부채(지불 능력이 없는 부채)로 분류합니다.

그것은 단지 Tan Hoang Minh이 은행에 보유한 부채의 일부일 뿐이며, 현재 Agribank만이 그룹의 부채를 적극적으로 매각하고 있습니다.

AGRIBANK 부채 매각(단위: 10억 VND)
영어:	대출 회사	값	티에스디비(TSDB)
1	박하 투자 및 개발 회사 유한회사	88.54
2	박하 투자 및 개발 회사 유한회사	55.4	하노이 호안끼엠 꽝중 24번지 사무실 임대 계약서.
3	THM 틴부옹 부동산 투자 회사 유한회사	85,637
4	푸탄건설투자주식회사	69
5	응옥 비엔 동 부동산 주식회사	81.7
6	하푸옹 투자 건설 및 거래 서비스	25,479	티엔바오 푸꾸옥 관광지역
7	탄쑤언 건설 및 인테리어 디자인 컨설팅	127,464
8	하노이 수입 수출 - 투자, 사업 및 무역 서비스 회사 유한회사	62.64
9	쉬안남 건설 서비스 회사 유한회사	45.89
10	만론 건설 및 무역 회사 유한회사	105,376	황하이 푸꾸옥 관광지역
11	그린아트 랜드스케이프 인프라 주식회사	37.89
12	미비 베트남 무역 및 서비스 회사 유한회사	52,247
13	Quang Trung 부동산 투자 회사 유한회사	67	공개되지 않음
14	안탕건설컨설팅(주)	66.8	공개되지 않음
15	THM-콘크리트 생산 및 무역 JSC	22,258	자동차, 콘크리트 믹서, 기계류
	총	993,321