투자자들은 50일 이내에 핑크북 신청서를 작성해야 합니다.
개정 주택법이 방금 국회를 통과하여 2025년 1월 1일부터 시행될 예정이며, 상업용 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 투자자의 의무(39조)를 자세히 기술하고 있습니다. 이 법의 규정은 아파트 구매자 또는 임차인의 권리를 보호하고 주택 소유 과정을 원활하게 하는 데 초점을 맞춥니다.
이 규정에서 중요한 사항은 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서(분홍책)를 주택의 매수자 또는 임차인에게 발급하는 기간입니다.
구체적으로, 주택을 매수자에게 인도한 날로부터 50일 이내 또는 임차인이 합의한 금액을 전액 지불한 날로부터 50일 이내에 투자자는 관할 국가 기관에 주택의 매수자 또는 임차인에게 핑크북을 발급해 줄 것을 요청해야 합니다.
다만, 매수인 또는 임차인이 자발적으로 인증서 발급을 요청하는 절차를 이행하는 경우, 투자자는 이에 대한 책임을 지지 않습니다.
최근 국회를 통과한 주택법에서 상업용 주택 투자자의 책임에 대한 규정은 현행 주택법 2014년과 비교해 변경되지 않았습니다.
최근 하노이와 호치민시의 많은 아파트 건물에서 투자자와 거주자 사이에 분쟁이 자주 발생하고 있습니다. 그 이유 중 하나는 투자자가 주민들에게 핑크북을 발행하는 책임을 다하지 않았기 때문입니다.
레거시 아파트 건물의 투자자는 수년 동안 주민들에게 아파트를 넘겨주었지만 아직 위반 사항을 시정하지 않고 분홍색 책자를 발급하지 않았습니다(사진: 하퐁).
하노이 인민위원회는 최근 유권자 청원에 대한 보고서에서 탄쑤언과 꺼우자이 지구의 아파트 건설 프로젝트에 참여하는 아파트에 대한 핑크북을 아직 발급하지 않았다고 알렸습니다. 핑크북은 수년 동안 주민들에게 인계되었지만요.
특히 골든 웨스트 아파트 건물, 레거시 아파트 건물의 경우 해당 아파트는 핑크북을 받지 못했습니다. 그 이유는 투자자가 프로젝트의 법적 문서를 작성하지 않고 이를 자연자원환경부에 보내 규정에 따라 프로젝트에 대한 등록 및 인증서 발급을 위한 법적 문서를 확인하지 않았기 때문입니다.
실제로 하노이의 아파트에서는 거주자들이 이사를 와서 투자자에 대한 재정적 의무를 이행하더라도 핑크북을 받지 못하는 경우가 꽤 많습니다.
Dan Tri 기자와의 인터뷰에서, 황마이 지구 경찰 아파트 건물 관리 위원회 위원장인 응우옌 반 손 씨는 2014년부터 이 아파트 건물에 약 400가구가 살고 있다고 말했습니다. 이 아파트 건물이 당국에 의해 승인되고 법률 조항에 따라 사용되기 시작한 것은 2019년 1월이었습니다.
하지만 손씨에 따르면 주민들이 이 아파트에 거주한 지 벌써 9년이 되었지만, 가구들은 아직 주택인도의향서에 서명하지 않았고, 아파트의 완공 서류도 받지 못했다고 한다. 모든 가구에 분홍색 책이 전달된 것은 아닙니다.
하노이 황마이에 있는 탄담 79번 아파트 건물의 주민들은 거의 10년 동안 그곳에 살았지만 아직 분홍색 책을 받지 못했습니다(사진: 하퐁).
투자자 대표는 위 주민들에게 핑크북이 발급되지 않은 이유를 설명하면서, 프로젝트가 승인된 계획에 따라 모든 투자 작업을 완료했고 투자자가 여전히 국가에 재정적 의무를 지고 있기 때문에 주민들에게 핑크북을 발급하지 않았다고 인정했습니다.
투자자는 거주자에게 보상해야 합니다.
일부 전문가에 따르면, 처리 과정에서 국가 기관은 주택 구매자, 투자자 및 관련 국가 기관을 포함한 주체를 분리해야 하며, "3자" 관계가 되지 않아야 합니다.
구체적으로, 주택 구매자가 토지법과 주택법이 요구하는 모든 서류를 갖추고 있다면, 그는/그녀는 합법적 권리를 보호하는 증명서를 받을 자격이 있습니다.
국가기관은 투자자가 프로젝트를 제안하여 고객에게 주택을 판매하는 과정에서 투자자의 위법사항과 관련부서의 책임을 명확히 해야 합니다. 동시에, 담당 당국에 위반 사항을 철저히 해결하기 위한 구체적인 해결책을 제안하도록 지시합니다.
투자자는 구매자에게 인증서를 발급하기 위해 건설된 공사에 영향을 미치는 위반 사항을 시정할 책임을 져야 합니다. 구매자에게 증명서 발급을 보장하지 못할 경우, 구매자는 반환받고 보상받아야 합니다.
이 문제에 대해 Dan Tri 기자와의 대화에서 Minh Bach 로펌의 이사인 Tran Tuan Anh 변호사는 현행 부동산 사업법 또는 주택법 규정에 따라 아파트 건물 투자자는 투자자와 아파트 구매자가 별도의 계약을 맺지 않는 한 아파트 인도일로부터 50일 이내에 아파트 구매자를 위한 핑크북 신청 절차를 완료해야 한다고 말했습니다.
"주민들이 아파트를 매수하고 핑크북을 받지 못한 채 수년간 이사를 왔다는 사실은 투자자의 명백한 법률 위반입니다. 이 법에 대한 위반 수준은 최대 10억 VND에 달할 수 있습니다." 변호사 투안 안이 강조했습니다.
따라서 법을 위반하는 프로젝트를 매수하지 않기 위해 변호사들은 아파트 구매자가 주택 면적, 건설 가치 및 기타 법적 위험에 대한 피해를 피하기 위해 사전에 법률을 조사하고 상담해야 한다고 권고합니다. 또한 핑크북 인도와 관련된 주택 매매 계약서의 조건을 신중하게 고려할 필요가 있습니다.
특히 그는 투자자가 아파트 핑크북 발급을 지연해 자신의 권리에 영향을 미칠 경우, 주택 매수자는 투자자에게 신속하게 절차를 진행하도록 요청하거나 관할 국가 기관에 상기 위반 사항을 처리하도록 요청할 수 있다고 강조했습니다.
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