투자자는 주택을 인도한 후 50일 이내에 핑크북 신청서를 제출해야 합니다.

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투자자는 50일 이내에 핑크북을 신청해야 합니다.

개정된 주택법이 방금 국회를 통과하여 2025년 1월 1일부터 시행될 예정이며, 상업용 주택 건설 투자 프로젝트에 대한 투자자의 의무(제39조)를 자세히 기술하고 있습니다. 이 법의 규정은 아파트 구매자 또는 임차인의 권리를 보호하고 주택 소유 절차를 원활하게 하는 데 초점을 맞춥니다.

이 규정에서 중요한 점은 토지이용권, 주택소유권 및 기타 토지에 부착된 자산에 대한 증명서(분홍책)를 주택의 매수인 또는 임차인에게 발급하는 기간입니다.

구체적으로, 주택을 매수인에게 인도한 날로부터 또는 임차인이 약정 금액을 전액 지불한 날로부터 50일 이내에 투자자는 관할 국가 기관에 주택의 매수인 또는 임차인에게 핑크북을 발급해 줄 것을 요청하는 서류를 제출해야 합니다.

다만, 매수인 또는 임차인이 자발적으로 증명서 발급을 요청하는 절차를 수행하는 경우, 투자자는 이에 대한 책임을 지지 않습니다.

최근 국회를 통과한 주택법에서 상업용 주택 투자자의 책임에 대한 규정은 현행 2014년 주택법과 비교해 변경되지 않았습니다.

최근 하노이와 호치민시의 많은 아파트 건물에서 투자자와 거주자 간의 분쟁이 꽤 자주 발생했습니다. 그 이유 중 하나는 투자자가 주민들에게 핑크북을 발행하는 책임을 다하지 않았기 때문입니다.

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 1 — 레거시 아파트 투자자는 수년 동안 주민들에게 아파트를 넘겨주었지만 아직 위반 사항을 시정하지 않았고 핑크북을 발행하지 않았습니다(사진: 하퐁).

하노이 인민위원회는 유권자 청원에 대한 최근 보고서에서 탄쑤언과 꺼우저이 지역의 아파트 건설 프로젝트에 참여하는 아파트에 대한 핑크북을 아직 발급하지 않았다고 알렸습니다. 핑크북은 수년 동안 주민들에게 인계되었음에도 불구하고요.

특히 골든 웨스트 아파트 건물, 레거시 아파트 건물의 경우 해당 아파트는 핑크북을 받지 못했습니다. 그 이유는 투자자가 프로젝트의 법적 문서를 작성하지 않고 이를 천연자원환경부에 보내 규정에 따라 프로젝트에 대한 등록 및 인증서 발급을 위한 법적 문서를 확인하지 않았기 때문입니다.

실제로 하노이의 아파트 건물에서는 거주자들이 이사를 와서 투자자에 대한 재정적 의무를 이행하면서도 핑크북을 받지 못하는 경우가 꽤 많습니다.

댄 트리(Dan Tri) 기자와의 인터뷰에서 호앙마이 지구 경찰 아파트 관리 위원회 위원장인 응우옌 반 손(Nguyen Van Son) 씨는 2014년부터 이 아파트에 약 400가구가 거주하고 있다고 말했습니다. 이 아파트 건물은 2019년 1월에야 당국의 승인을 받고 법률 규정에 따라 사용되기 시작했습니다.

하지만 손씨에 따르면, 주민들이 이 아파트에 거주한 지 벌써 9년이 지났지만, 가구들은 아직 주택인도의향서에 서명하지 않았고, 아파트 완공 서류도 받지 못했다고 한다. 모든 가구가 분홍색 책을 받은 것은 아닙니다.

Sau bàn giao nhà, chủ đầu tư phải nộp hồ sơ cấp sổ hồng trong 50 ngày - 2 — 하노이 호앙마이에 있는 탄담 79번 아파트 주민들은 거의 10년 동안 그곳에 살았지만 아직 핑크북을 받지 못했습니다(사진: 하퐁).

투자자 대표는 위 주민들에게 핑크북이 발급되지 않은 이유를 설명하면서, 해당 프로젝트가 승인된 계획에 따라 모든 투자 작업을 완료했고 투자자가 여전히 국가에 재정적 의무를 지고 있기 때문에 주민들에게 핑크북이 발급되지 않았다고 인정했습니다.

투자자는 거주자에게 보상해야 합니다.

일부 전문가에 따르면, 처리 과정에서 국가 기관은 주택 구매자, 투자자 및 관련 국가 기관을 포함한 주체를 "3자" 관계가 되지 않도록 분리할 책임이 있습니다.

구체적으로, 주택 구매자가 토지법과 주택법이 요구하는 모든 서류를 갖추고 있다면, 그는/그녀는 자신의 합법적 권리를 보호하기 위한 증명서를 받을 자격이 있습니다.

국가기관은 투자자가 프로젝트를 제안한 때부터 주택을 고객에게 판매하기까지의 과정에서 투자자의 위법사항과 관련부서의 책임을 명확히 해야 합니다. 동시에, 담당 당국에 위반 사항을 철저히 해결하기 위한 구체적인 해결책을 제안하도록 지시합니다.

투자자는 구매자에게 인증서 발급을 보장하기 위해 건설된 공사에 영향을 미치는 위반 사항을 시정할 책임을 져야 합니다. 구매자에게 증명서 발급을 보장하지 못할 경우, 구매자는 반환을 받고 보상을 받아야 합니다.

이 문제에 대해 Dan Tri 기자와의 대화에서 Minh Bach 로펌의 Tran Tuan Anh 변호사(이사)는 현행 부동산 사업법 또는 주택법의 규정에 따라 아파트 투자자는 투자자와 아파트 구매자 사이에 별도의 합의가 없는 한 아파트 인도일로부터 50일 이내에 아파트 구매자를 위한 핑크북 신청 절차를 완료해야 한다고 말했습니다.

"주민들이 아파트를 매입하고 수년간 핑크북을 받지 않고 입주한 것은 투자자의 명백한 법률 위반입니다. 이 법 위반에 대한 벌금은 최대 10억 동(약 1조 2천억 원)에 달할 수 있습니다."라고 투안 안 변호사는 강조했습니다.

따라서 법을 위반하는 프로젝트를 매수하지 않기 위해 변호사들은 아파트 구매자가 주택 면적, 건축 가치 및 기타 법적 위험에 대한 피해를 피하기 위해 사전에 법률을 조사하고 참고할 것을 권고합니다. 핑크북 인도와 관련된 주택 매매 계약서의 조건도 주의 깊게 고려할 필요가 있습니다.

특히 그는 투자자가 아파트 핑크북 발급을 지연하여 자신의 권리에 영향을 미치는 경우, 주택 구매자는 투자자에게 절차를 신속하게 진행하도록 요청하거나 관할 국가 기관에 위 위반 사항을 처리하도록 요청할 수 있다고 강조했습니다.

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