현재처럼 고급 아파트 매수에 대한 좋은 정책이 있는 경우는 드뭅니다. '미판매' 때문일까요?

건설부 와 시장조사기관의 보고서에 따르면, 2023년 3분기 하노이 부동산은 여전히 ​​침체된 추세이며, 거래량도 아직 돌파구를 찾지 못했습니다.

VARS 통계에 따르면 2023년 3분기 하노이 주택 부문 흡수율은 신규 공급의 30%에 그쳤고, 거래는 530건이 넘었는데, 이는 작년 같은 기간에 비해 50% 이상 감소한 수치입니다.

특히 아파트 부문을 중심으로 한 주택 공급은 여전히 ​​'잉여와 부족'이 공존하는 상태라는 점을 언급할 가치가 있습니다. 특히 저렴한 주택 부문은 심각한 부족 상태에 있는 반면, 주요 투자자들은 여전히 ​​고급 아파트 부문을 시장에 내놓고 있습니다.

침체된 시장 상황 속에서 고급 아파트가 과잉 공급되면서 많은 대형 투자자들이 이자율 지원, 선물, 가구 제공, 주택 구매 시 할인 확대 등 흔치 않은 인센티브 프로그램을 시작했습니다.

저널리스트 앤 퍼블릭 오피니언 신문 기자들과의 대화에서, 원마운트 부동산 시장 조사 및 고객 이해 센터의 쩐 민 티엔(Tran Minh Tien) 소장은 부동산 시장 조사의 관점에서 볼 때 현재처럼 좋은 주택 구매 정책을 갖는 경우는 매우 드물다고 말했습니다.

현재만큼 좋은 주택 구매 보험은 흔치 않습니다. (사진: 징)

거주용 주택을 구매하려는 사람들에게, 요즘은 투자자들이 제공하는 많은 기회와 매력적인 정책들이 있는데, 구매자가 최선의 선택을 할 수 있도록 조언을 해주실 수 있나요?

- 부동산 시장 조사 관점에서 볼 때, 현재처럼 좋은 주택 구매 정책을 갖고 있는 경우는 드뭅니다.

주택 구매자에게 가장 중요한 점은 집을 바로 받아서 입주할 수 있다는 것입니다. 이 기준을 충족하려면 이전 시장에서 주택을 찾거나 곧 인도될 프로젝트의 투자자로부터 직접 주택을 구매해야 합니다.

그러나 과거에는 프로젝트 인수인계 단계가 투자자의 이자율 지원이 종료되면 끝나는 것이 일반적이었지만, 이제는 주택 구매자가 인수인계 단계에 있으면서도 투자자로부터 이자율 지원을 받을 수 있는 프로젝트를 찾을 수 있습니다. 이것이 현재 시장의 차이점입니다.

현재 일부 1차 투자자 상품은 12~18개월간 0% 금리로 여전히 지원을 받고 있지만, 이전 시장에서 주택을 구매하는 고객은 은행에서 6~12개월간 약 8%의 우대 금리를 적용하고 있어 큰 지원을 받지 못할 것으로 보인다. 자금이 부족한 투자자나 주택 구매자라면 이러한 정책을 활용할 수 있습니다.

각 프로젝트에는 시기에 따라 투자자가 적용하는 인센티브 프로그램이 다릅니다. 과거에는 소액 할인이나 고가의 사은품을 병행하여 판매가를 직접 낮추는 정책이 주를 이루었지만, 최근에는 고객의 지불 일정 연장을 우선시하는 방향으로 사업이 전환되어 재정적 부담을 줄이는 데 도움이 되고 있습니다.

특히, 주택 구매자는 분기별로 대출을 받고 할부로 지불하는 것을 선택할 수 있습니다.

하지만, 자신의 재정 능력에 맞는 상품을 선택하는 것이 항상 우선순위입니다. 사용 가능한 자금이 있다면(약 70%) 조기에 결제하고 가격을 직접 낮추는 것이 좋습니다. 현금 흐름이 풍부하지 않은 경우 지불 일정을 연장하는 것이 좋습니다.

왜 연말이 집을 사기에 가장 좋은 시기일까요? 많은 사람들이 주택 가격이 더 떨어질 것으로 예상하고 있습니다. 이런 일이 일어날 수 있을까요?

아파트의 경우 회복 신호가 매우 명확하며, 3분기와 4분기가 주택을 구매하기에 적절한 시기입니다. 타이밍이 더할 나위 없이 좋았습니다.

1차 생산품의 가격은 결코 떨어지지 않으며, 제품을 구성하는 요소들이 모두 증가하면 더 이상의 하락을 기대할 수 없습니다. 저는 지금이 여러분이 자신 있게 집을 살 수 있는 좋은 시기라고 확신합니다. 매력적인 지원 정책 외에도 현재 이자율은 매우 낮습니다.

2024년에 오픈할 신규 프로젝트를 살펴보면, 주택 구매자에게는 어떤 기회가 있을 것으로 예상하시나요?

- 2023년에는 대부분의 투자자가 법적, 자본적 어려움에 직면하게 되어 제품 출시가 어려워질 것입니다. 이 기간 동안 강력한 잠재력과 완전한 프로젝트 법적 문서를 갖춘 투자자만이 계속해서 제품을 출시할 수 있을 것입니다.

이는 주택 구매자가 좋은 투자자로부터 좋은 프로젝트를 선택할 때 고려해야 할 사항이기도 합니다.

2024년에는 하노이의 아파트 시장이 다시 강세를 보일 것으로 예상되는데, 이는 이러한 문제들이 점차 해소되고 있기 때문입니다. 원마운트 부동산 시장조사 및 고객통찰센터의 예측에 따르면, 내년에 새로 오픈하는 1차 공급 주택은 약 16,000채에 이를 것으로 예상된다.

특히 부동산 분야 FDI는 오랫동안 FDI 분야 2위를 차지해 왔으며, 내년에는 하노이 동부와 서부 모두에서 많은 외국인 투자자들의 프로젝트가 있을 것으로 예상됩니다.

확실히 주택 구매자는 선택의 폭이 넓어지겠지만, 판매 정책의 매력도는 불확실합니다. 왜냐하면 이러한 상품은 대부분 고급 상품이기 때문입니다.

2024년에는 이러한 매력적인 정책이 더 이상 존재하지 않을 가능성이 매우 높습니다. (사진: HNM)

그렇다면 많은 프로젝트가 출시되면, 구매자들은 2024년에 더 나은 가격이 나올 때까지 기다려야 할까요?

- 첫째, 위에서 언급했듯이, 1차 아파트 가격은 시간이 지남에 따라 상승하는 경향이 있습니다. 다음 단계에서 시작되는 신규 프로젝트는 주로 준하이엔드 및 하이엔드 제품입니다(~60%). 따라서 가까운 미래에 아파트 가격이 하락하기는 매우 어려울 것으로 보인다.

2023년에 투자자는 자본을 순환시키고 시장에 적응하기 위해 매우 우수하고 매력적인 판매 정책을 많이 출시했습니다.

2024년이 되면 이러한 어려움이 사라지고, 그 매력적인 정책은 더 이상 존재하지 않을 가능성이 큽니다. 따라서 주택 구매자에게는 선택의 폭이 넓어지겠지만 가격은 확실히 높아질 것입니다.

올해 말 하노이 아파트 시장 동향에 대해 어떻게 생각하시나요?

- 올해 상반기는 거시경제와 부동산 시장의 영향으로 공급과 소비가 연평균에 비해 상당히 낮았습니다.

하지만 2023년 2분기부터 아파트 시장은 1분기 대비 개선세를 보였고, 이러한 추세는 3분기에도 이어졌습니다. 3분기 신규 출시 상품은 전분기 대비 50% 이상 증가했고, 하노이의 소비는 전분기 대비 100% 이상 증가했습니다.

원마운트 부동산 시장조사 및 고객통찰센터의 예측에 따르면, 이러한 추세는 4분기에도 계속될 것으로 전망됩니다.

지금은 일년 중 가장 흥미로운 때입니다. 게다가 2~3분기에는 신뢰와 수요가 모두 축적되었기 때문에 4분기에는 거래가 폭발적으로 증가하고 회복될 모멘텀이 생길 것입니다.

실제로 우리의 조사에 따르면 하노이의 아파트/콘도 매물 부문은 시장의 다른 부문에 비해 상당히 뚜렷한 회복 조짐을 보였습니다. 이는 항상 수요가 높고 대다수 사람들에게 적합한 제품 가치를 지닌 제품 세그먼트이기 때문입니다.

올해 말까지 하노이 서부지역에서는 약 2,400채의 아파트가 더 판매될 것으로 예상되며, 동부지역에서는 약 1,600채의 아파트가 판매될 것으로 전망됩니다.

이 두 지역은 앞으로 하노이 아파트 시장 매매를 주도할 지역으로, 구매자가 거주하고 투자할 수 있는 다양한 거래 옵션을 제공합니다.

매우 감사합니다!

원천: https://www.congluan.vn/rat-hiem-khi-co-chinh-sach-mua-can-ho-cao-cap-tot-nhu-hien-tai-phai-chang-vi-e-post269957.html