토지이용권 수령에 관한 협정을 통한 상업용 주택사업 시행 시범 시행에 관한 규정

토지이용권 수령 또는 토지이용권 보유에 관한 협정을 통한 상업용 주택 프로젝트의 시범 시행

본 법령은 토지 사용권 수령 또는 토지 사용권 보유에 관한 계약을 통해 상업용 주택 프로젝트를 시범적으로 시행하는 것에 관한 국회의 2024년 11월 30일자 결의안 171/2024/QH15의 조항 1, 조항 2, 조항 3, 조항 3, 조항 2, 조항 3, 조항 4 및 조항 5의 시행에 대한 세부 내용을 담고 있습니다(결의안 171/2024/QH15).

적용 대상 과목으로는 국가 기관 등이 있습니다. 부동산사업법의 규정에 따른 부동산사업조직; 토지법의 규정에 따른 토지사용자.

부동산사업조합은 부동산사업법의 규정에 따라 제171/2024/QH15호 결의안 제2조 제2항에 규정된 권리와 의무를 행사한다.

시범사업을 시행할 토지구역 목록을 작성, 승인 및 공표합니다.

법령은 성급 토지 관리 기관이 결의안 제171/2024/QH15호의 규정에 따라 시범 사업을 시행해야 할 필요성을 등록 기관에 통지하고, 이 법령과 함께 발행된 부록 양식 제1호에 따라 등록 기간 및 등록 내용을 명확히 규정하도록 규정하고 있습니다. 이 공고는 도인민위원회와 도토관리기관의 정보포털과 전자정보 페이지에 게재됩니다.

시범사업을 시행하고자 하는 기관은 다음을 포함한 일련의 서류를 관할 지방 토지 관리 기관에 제출해야 합니다. 이 법령과 함께 발행된 부록의 양식 번호 02에 따른 등록 양식; 토지를 사용할 권리가 있는 경우에는 토지 사용권을 증명하는 서류 중 하나의 사본; 시범사업 시행을 위해 제안된 토지의 지도 또는 다이어그램을 발췌한 것입니다.

신청서 제출은 다음 방법 중 하나를 통해 이루어집니다.

성(省) 인민위원회의 성급 행정절차 처리서류 접수 및 처리결과 반환 규정에 따라 원스톱부서에 직접 제출하시기 바랍니다.

공공 우편 서비스를 통해 제출하세요.

국가공공행정포털이나 지방공공행정포털, 지방행정절차처리정보시스템에 제출하시기 바랍니다.

등록기간 종료일로부터 15일 이내에, 성 토지관리기관은 시범사업을 시행하기 위해 제안된 토지의 조건 및 기준을 검토하고 평가해야 합니다. 시범사업을 시행할 계획인 토지 면적 목록을 작성하여 도인민위원회에 제출합니다.

도 인민위원회는 결의안 제171/2024/QH15호 제4조 2항에 규정된 시범사업 시행 예정 토지 목록을 공포하는 결의안을 동급 인민위원회에 제출하여 승인을 받아야 한다.

도 인민의회는 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록을 승인하는 동시에 시범 사업 시행을 위해 계획된 토지 지역 목록을 심의하고 승인해야 합니다. 성 인민위원회가 토지법 제72조 5항에 따라 토지 회복이 필요한 공사 및 프로젝트 목록을 승인하고 시범사업 시행 예정 토지 구획 목록을 승인하지 않은 경우, 성 인민위원회는 시범사업 시행 예정 토지 구획 목록을 동급 인민위원회에 제출하여 심의 및 승인을 받아야 한다. 여기에는 시범사업 대상 토지의 용도변경이 필요한 토지유형의 면적을 확정하는 것도 포함되는데, 여기에는 논농사지, 특수용도임야지, 보호임야지, 생산임야지가 포함된다.

도 인민위원회가 시범사업 실시를 위한 토지 구획 목록을 승인한 후, 도 인민위원회는 시범사업 실시를 위한 토지 구획 목록을 도 인민위원회 전자정보 포털에 공표하고, 도 토지관리기관의 전자정보 포털 또는 웹사이트에 공개적으로 게시해야 합니다. 공고는 도인민위원회가 서명하고 공포한 날로부터 3일 이내에 실시되어야 합니다. 부동산 사업자 단체에 시범사업 시행 승인 통지문을 발급하고, 시범사업 시행 예정 토지구역 목록에 포함되기 위한 요건을 충족하지 못하는 사업의 경우 지방 국토관리기관에 통보하도록 지시합니다. 시범사업을 시행할 토지 구획 목록이 발표된 날로부터 5일 이내에 통지해야 합니다.

성 인민 위원회가 시범 사업을 시행할 토지 구획 목록을 승인한 후, 결의 제171/2024/QH15호 제4조 1항의 규정을 충족하는 토지 구획을 제안하는 부동산 사업 조직이 있는 경우, 성 토지 관리 기관은 시범 사업을 시행할 토지 구획 목록을 보완하기 위한 규정을 계속 시행해야 합니다.

시범사업을 시행하기 위해 투자, 건설 및 관련 절차를 수행합니다.

법령에 따르면, 토지 사용권을 가지고 있거나 결의안 제171/2024/QH15호 제1조 1항 d목의 규정에 따라 설립된 부동산 사업 조직 또는 토지 사용권 수령 계약을 완료하고 합의된 토지 면적이 규정에 따라 시범 프로젝트를 시행할 자격이 있는 부동산 사업 조직은 투자법 제29조 4항 d목 및 제30조, 31조, 32조의 규정에 따라 투자 정책을 승인하고 동시에 투자자가 시범 프로젝트를 시행하도록 승인하는 절차를 진행해야 합니다.

투자정책 및 투자자 승인이 이루어진 후, 부동산 사업조직은 투자법, 건설법, 주택법, 부동산사업법, 토지법 등 관련법률의 규정에 따라 시범사업을 시행하기 위한 기타 절차를 진행하여야 합니다.

투자 정책 승인을 받고 투자자 승인을 받았거나, 토지 사용권을 받거나 171/2024/QH15 결의안의 발효일 이전에 토지 사용권을 보유한 경우 시범 프로젝트 시행 허가를 위한 투자 절차, 건설, 계획 및 기타 절차와 관련된 유관 국가 기관의 서류를 소지한 부동산 사업 조직의 프로젝트는 기간을 명시하지 않거나 기간을 명시했지만 여전히 유효한 경우 절차를 다시 수행하거나 기존 서류를 재발급할 필요가 없습니다.

사업이 원칙적으로 투자 승인을 받았으나 아직 투자자 승인을 받지 못한 경우, 제5조 및 제7조 제1항에 따라 투자자 승인과 동시에 원칙적으로 투자 승인 단계에서 주무관청은 투자자만 승인하면 됩니다.

시범사업 시행을 위한 토지절차 수행

법령은 시범사업이 투자정책 승인을 받은 후 토지 회수, 토지 할당, 토지 임대, 토지 용도 변경, 토지 임대 계약 체결, 토지 등록, 토지 사용권 증서 발급 절차가 현행 토지법의 규정에 따라 진행되어야 한다고 규정하고 있습니다. 여기에는 다음이 포함됩니다.

가. 토지이용권이 투자자 승인과 동시에 투자정책 승인을 받은 부동산 사업조직에 속하는 경우, 토지이용목적을 변경하여야 하는 토지구역에 대하여 토지이용목적 변경절차를 진행한다.

나. 조직이 자본금 출자, 합작투자 또는 협회계약으로 토지를 사용하여 프로젝트 기업을 설립하였으나 토지사용권을 이전하지 않은 경우, 해당 토지는 국가에 반환하여야 하며, 국가는 토지를 회수하여 프로젝트를 시행하기 위하여 설립된 기업에 토지를 배정 또는 임대할 수 있다. 국가가 토지를 회수할 때, 토지를 사용하는 조직은 토지에 있는 자산에 대한 보상을 받지 못합니다. 토지이용권 양도 허가가 있는 경우, 사업 시행을 위하여 설립된 기업에 토지변경등록 절차를 진행합니다.

다. 이 영 또는 이 영에서 정하는 시범사업 시행일 이전에 주택사업을 시행하기 위하여 토지를 이용하는 조직이 환경오염으로 인하여 이전하여야 하는 생산·사업장 또는 건설계획 또는 도시계획에 따라 이전하여야 하는 시설로서 사업을 시행하기 위한 토지에 대하여 허가증을 발급받지 아니한 경우, 해당 조직은 토지를 이전하여 국가에 반환하여야 하며, 국가는 이전하여야 하는 조직이 사업을 시행하기 위하여 설립한 부동산사업자 조직에 토지를 회수하여 배정하거나 임대하여야 한다.

이전하여야 하는 조직이 토지법의 규정에 따라 부동산사업조직에 토지이용권의 형태로 자본금을 출자한 경우, 부동산사업조직은 규정에 따라 토지이용목적을 변경하여야 한다.

시범사업의 토지가격 결정 및 토지에 대한 재정적 의무 이행은 토지법, 세무, 수수료, 비용에 관한 법률 및 기타 관련 법률 규정을 준수해야 합니다.

이 법령은 2025년 4월 1일부터 2030년 3월 31일까지 시행됩니다.

민 히엔

출처: https://baochinhphu.vn/quy-dinh-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-ve-nhan-quyen-su-dung-dat-102250401164439908.htm