호치민시 토지 분할 및 통합에 대한 새로운 규정

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10월 31일, 호치민시 인민위원회 부위원장인 부이 쑤언 꾸엉(Bui Xuan Cuong) 씨는 해당 지역의 토지 분할, 토지 통합 및 토지 분할을 위한 최소 면적에 대한 조건을 규정하는 결정에 서명했습니다. 본 결정은 서명일부터 효력을 발생하며, 토지 구획의 최소 면적을 규정하는 시 인민위원회의 결정 60/2017/QD-UBND(2017년 12월 5일자)를 대체합니다.

이 결정에 따라 호치민시는 지방을 3개 지역으로 나누었습니다. 지역 1에는 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11군, Go Vap, Binh Thanh, Phu Nhuan, Tan Binh, Tan Phu 지역이 포함됩니다. 2구역에는 7군, 12군, 빈탄군, 투덕시, 현청이 포함됩니다. 3구역에는 빈찬, 꾸찌, 호크몬, 냐베, 칸조 지구(읍 제외)가 포함됩니다.

1구역 13개 지구에서는 형성된 주거용 토지와 분리 후 남은 주거용 토지의 면적이 최소 36m² 이상이어야 합니다. (삽화)

주거용 토지의 경우, 호치민시 인민위원회는 1구역 토지 분할 조건을 다음과 같이 규정하고 있습니다. 분할된 토지 구획과 분할 후 남은 주거용 토지 구획의 면적이 최소 36제곱미터 이상이어야 하며, 구획의 정면 폭과 깊이가 3미터 이상이어야 합니다.

구역 2는 형성된 토지 구획과 최소 50m2의 면적을 가진 세분화 후 남은 주거용 토지 구획이며, 토지 구획의 정면 폭과 깊이는 4m 이상이어야 합니다.

2구역은 구획 후 남은 주거용 토지로 최소 면적 80m2, 정면 폭 및 토지 깊이 5m 이상입니다.

농경지의 경우, 1년생 작물 재배지 및 기타 농경지의 경우 구획을 위한 최소 면적은 500m2입니다. 다년생 작물 재배지, 양식장, 소금 생산지, 가축 집중 사육지는 1000m2입니다.

본 규정은 토지 분할 및 토지 통합 절차의 시행과 관련하여 필요, 권리, 의무가 있는 조직, 가구 및 개인에게 적용됩니다. 토지 분할 및 토지 병합에 관한 절차는 법률이 정하는 바에 따라 관할 국가기관이 실시한다.

토지 분할 조건에 관한 상기 규정은 국유주택 매매에는 적용되지 않습니다. 국가에 기부된 토지, 자선주택, 감사주택, 연대주택을 건설하기 위해 가구 및 개인에게 기부된 토지. 투자법, 공공투자법, 주택법 등의 규정에 따라 사업을 시행하기 위하여 토지를 분리, 합병하는 행위 관할 당국에서 승인한 1/500 규모의 세부 계획이 있는 지역의 경우 유능한 국가 기관이 토지 회복 결정을 내린 토지 구획 또는 토지 구획의 일부. 다만 토지 회복 결정일로부터 3년이 지났지만 해당 결정이 시행되지 않은 경우는 제외합니다.

10일 전(10월 21일) 호치민시 인민위원회는 부동산 프로젝트 투자자와 주택 건설 투자 프로젝트가 기술 인프라를 갖춘 토지 사용권을 조직 및 개인에게 양도하여 도시 내에 주택을 건설할 수 있도록 허용하는 구역을 결정하는 규정에 관한 결정 제83/2024호를 발표했습니다.

이 결정은 호치민시 전역의 부동산 프로젝트와 주택 건설 투자 프로젝트에 참여하는 투자자가 해당 프로젝트의 기술 인프라가 포함된 토지 사용권을 자체 주택을 건설하는 조직 및 개인에게 양도할 수 없음을 명확히 밝혔습니다.

본 결정 제2조 제2항에 명시된 경우를 제외하고, 투자자는 호치민시의 코뮌, 타운, 구나 지구에 토지로 이주하는 것을 목표로 하며, 2023년 부동산 사업법 및 2024년 토지법의 규정에 따른 조건을 보장해야 합니다.

이에 따라 이 결정은 빈찬, 냐베, 호크몬, 구치, 칸지오 등 5개 지구를 포함하여 호치민시 전역의 프로젝트 투자자가 토지를 분할하여 판매하는 것을 허용하지 않는다고 규정합니다.

투자자는 주택 건설을 완료한 후, 규정에 따라 주택의 토지 사용권과 소유권, 그리고 토지에 부착된 자산을 개인이나 단체에 양도해야 합니다.

이전에는 2014년 부동산 사업법에 따라 투자자는 특례 도시 지역 및 중앙 집중형 1종 도시 지역의 구역에 포함되지 않은 지역의 토지를 분할하여 매각할 수 있었습니다. 호치민시 외곽의 5개 군에 있는 군 및 코뮌(농촌 토지)의 대명사이며, 구획으로 나누어 매매가 허용되었습니다.

호치민시 건설국에 따르면, 도시 외곽 5개 구의 토지 분할 및 매매 금지 조치는 관리를 통합하고, 허가 없이 불법 건축하는 것을 방지하고, 건축 관리 규정을 보장하지 않는 것을 방지하며, 지역 전체의 상업용 주택 프로젝트 간 차별을 피하기 위한 것입니다.

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