두 번째 부동산 세금 규정은 적절한 사람과 적절한 시기가 필요합니다.

재산세 문제가 논의된 것은 이번이 처음이 아니다. 재무부 역시 부동산 투기를 막고 시장의 투명성과 안정성을 확보하기 위해 많은 부동산을 보유한 사람들에게 세금을 부과한다는 제안에 동의했습니다.

건설부의 제안은 올해 초부터 부동산과 주택 가격이 꾸준히 급등하는 상황에서 이루어졌습니다. 단기간에 많은 주택과 토지를 소유하고 사용하는 경우의 투기와 매매를 제한하여 이익을 낼 수 있는 세금 정책을 연구하고 제안합니다. 하지만 전문가들은 긍정적인 결과를 얻기 위해서는 두 번째 부동산 세금이 적절한 시기에 적절한 사람들에게 부과되어야 한다고 말한다.

월 소득의 40%까지 저축할 수 있다면, 주택 가격이 계속해서 오르지 않는다고 가정할 때 중산층 가구가 주택을 구매하려면 30년 이상 걸릴 것입니다.

시장 조사 부서의 관점에서, Savills Research Department의 수석 관리자인 Cao Thi Thanh Huong 씨는 부동산 세금은 세계 많은 국가, 특히 개발도상국의 법적 틀에서 정기적으로 논의되는 금융 도구라고 말했습니다. 베트남을 포함해서요. 현재 베트남의 부동산 소유자는 재산세를 내지 않아도 되며, 세율과 양도 수수료는 세계에서 가장 낮은 수준입니다. 따라서 2차 부동산에 대한 세금 부과는 주택 가격을 안정시키는 해결책으로 여겨진다.

세빌리스 베트남 리서치 부서에 따르면, 호치민시, 하노이 등 대도시에서는 현재 주택 시장에서 저렴한 주택 공급이 부족한데, 이 부문의 시장 점유율이 2016년 60%에서 2024년 35%로 감소했고, 20억 VND 미만의 주택 아파트는 완전히 사라졌습니다. "월 소득의 40%까지 저축할 수 있다면, 주택 가격이 계속 오르지 않는다고 가정할 때 중산층 가구가 주택을 구매하는 데 30년 이상 걸릴 것입니다. 하지만 시장의 지속적인 증가로 인해 이는 비현실적이며, 사회적 불평등이 증가하고 잠재적으로 장기적인 사회 보장 불안정을 초래할 수 있습니다."라고 Cao Thi Thanh Huong 씨가 분석했습니다.

사회주택에 대한 긴급한 필요성이 증가함에 따라 사람들은 국가의 보다 강력한 개입을 기대합니다. 이러한 수요를 충족하기 위해 호치민시는 2025년까지 사회주택 35,000호를 공급한다는 목표를 세웠으며, 하노이에는 8,000호가 있습니다. 사회주택 개발에 더욱 유리한 환경을 조성하기 위해 많은 정책도 조정되었습니다. 동시에 자원을 최적화하고 시장을 규제하기 위해 2차 재산세와 같은 조치를 적용하는 것을 고려하세요.

흐엉 씨에 따르면, 이론적으로 이것은 3가지 뛰어난 기능을 갖춘 효과적인 도구입니다. 부동산 세금은 재투자와 사회 보장을 위한 예산 수입을 늘리는 데 도움이 되며, 많은 자원(주택-토지)을 사용하는 고소득 가계의 재정적 의무를 늘려 국가 자원을 통제할 수 있습니다. 법인세 등 다른 주요 세금과 비교해 볼 때, 여기서 과세되는 대상은 부동산이기 때문에 개인이 세금을 회피하는 것이 어렵습니다. 부동산 세금은 국제 협정과 경쟁하거나 제한을 받을 필요가 없으므로 당국이 예상 예산 수입을 계획하기가 더 쉽습니다.

그러나 재산세를 시행하려면 기술 인프라, 세금 계산 도구, 특히 모든 주거용 부동산 데이터의 투명성과 디지털화에 투자하는 데 드는 비용이 가장 큰 장벽이라고 이 전문가는 말했습니다. 이 활동을 위해서는 많은 재정 자원과 결단력, 그리고 기능부처 간의 장기적인 조정이 필요합니다. 이와 함께 정확한 거래가치를 결정하고, 거래의 투명성을 확보하고, 소유권을 확보하는 데 어려움이 있습니다. 적정한 세율을 정하는 것도 예산 수입을 확보하고, 다른 많은 경제 분야와 긴밀히 연결되어 있는 부동산 산업의 발전을 저해하지 않기 위해 해결해야 할 문제입니다.

경제학자 딘 더 히엔(정보학 및 응용 경제 연구소 소장)은 이 제안이 새로운 것이 아니라고 단언했습니다. 약 7년 전에도 주민들 사이에 우려를 불러일으킨 비슷한 제안이 제기되었는데, 집이 없는 주민들도 포함되었습니다. 사실, 세금 인상은 주택 가격을 상승시킬 수 있으며, 이는 이미 주택에 대한 접근성이 제한된 사람들의 어려움을 더욱 심화시킬 수 있으므로, 아직까지 전반적인 합의가 이루어지지는 않았습니다.

"부동산은 매우 복잡한 분야이므로 세금을 부과할 때는 종합적이고 신중하게 고려하여 현실과 동떨어진 세금을 부과하거나 사람들을 실망시키거나 기대에 부응하지 않는 일이 없도록 해야 합니다. 현재 두 번째 부동산 세금을 부과하려는 제안은 시장의 신뢰를 잃을 뿐만 아니라 주택 가격을 상승시켜 사람들이 주택에 접근할 기회를 잃게 할 수 있습니다."라고 히엔 씨는 권고했습니다.

히엔 씨에 따르면 세금 도구에는 두 가지 측면이 있습니다. 각각의 특정 시장에 따라 이 도구는 해당 시장의 발전에 긍정적이거나 부정적인 영향을 미칩니다. 세금 도구는 부동산 시장 개발을 방해하는 장애물이 되어서는 안 되며, 투명하고 적절한 시장 개발을 촉진하는 데 사용되어야 합니다. “부동산세는 부동산 시장이 투명하고 지속 가능하게 발전하도록 돕기 위한 많은 조치 중 하나일 뿐입니다. 가장 최적의 해결책은 디지털화 과정을 촉진하고 토지 데이터베이스와 부동산 자산 가치에 대한 데이터를 구축하는 것입니다."라고 히엔 씨는 말했습니다.

부동산은 매우 복잡한 분야이므로 세금을 부과할 때는 종합적으로 고려해야 합니다.

같은 견해를 밝힌 Dang Hung Vo 전 천연자원환경부 차관도 세금은 시장을 규제하는 도구이지만 세금 정책에는 신중하게 계산된 특정 로드맵이 필요하다고 말했습니다. 개인이 소유한 부동산 규모를 명확하게 추적하기 위해 지방 행정 단위를 연결하는 토지 관리 인프라를 구축하는 것이 필요합니다. 이를 통해 세금 "탈루"를 피하기 위해 신고 누락이나 잘못된 신고를 방지할 수 있습니다. 부동산에 대한 세금을 어떻게 부과할지 연구해서 '세금 중복' 상황이 발생하지 않도록 하는 것도 주목할 만한 사항입니다.

Batdongsan.com의 부총괄 이사인 Nguyen Quoc Anh 씨는 시장에 미치는 영향을 평가하면서, 이때 부동산 세금이 부과된다면 단기적으로 사람들이 시장 동향을 지켜보기 위해 거래를 중단할 가능성이 있다고 말했습니다. 그로 인해 부동산 시장이 조용하게 유지되는 침체가 생길 수 있습니다. 부동산 세금은 중요한 정책이지만, 경제가 안정되려면 적용 시점이 지속 가능한 시장 발전을 보장해야 합니다. 이는 많은 전문가들이 공유하는 일반적인 권장사항입니다.

출처: https://vov.vn/kinh-te/danh-thue-bat-dong-san-thu-2-can-dung-nguoi-dung-thoi-diem-post1131305.vov