하노이와 호치민시의 주택 부문은 두 가지 상반된 극단을 따릅니다.

DNVN - 세빌리스의 2024년 1분기 아시아 태평양 투자 보고서에 따르면, 2024년 1분기 하노이와 호치민시의 주택 부문 부동산 가격 지수는 두 가지 상반된 극단적인 모습을 보였습니다.

세빌리스의 2024년 1분기 아시아 태평양 투자 보고서에 따르면 하노이의 주택 지수는 전 분기 대비 8%포인트 증가한 142.5포인트를 기록했다고 합니다. 이 지수는 2019년 3분기에 104.1로 바닥을 친 이후 37% 증가했습니다. 평균 주택 가격은 건축 면적(NSA) 1제곱미터당 4,400만 VND로 전 분기 대비 8% 상승했습니다.

하노이는 인프라 개발을 우선시하여 즉각적인 부동산 수요를 창출하고 지속 가능한 성장의 기반을 마련하고 있습니다. 주요 프로젝트는 저렴한 주택 프로젝트의 기회를 창출하는 원동력이 될 것입니다.

2024년 1분기 흡수율은 41%에 도달하여 전 분기 대비 15%포인트, 전년 대비 27%포인트 증가했습니다. 부동산 시장은 은행 예금 금리가 낮고, 부동산 및 주택사업법, 정부의 지원 재정 조치 등 포괄적 규제 개혁으로 인해 다시 자신감과 안정성을 되찾고 있습니다.

1분기 하노이 주택 지수는 전 분기 대비 8%포인트 상승했습니다.

사무실 지수의 경우, 하노이의 지수는 69포인트를 기록했으며, 분기별, 연간으로 안정적인 수준을 유지하고 있습니다. A등급 객실 점유율은 88%로 2023년 4분기 대비 3%포인트, 전년 대비 8%포인트 증가했습니다. B등급 객실 점유율은 85%로 전분기 대비 안정적이었고 전년 동기 대비 1%p 감소했습니다. 한편, C클래스 세그먼트의 점유율은 91%로 전 분기 및 전년 대비 1%p 감소했습니다.

호치민시의 주택 지수는 많은 프로젝트가 중단된 후 전 분기 대비 2% 포인트 하락해 123포인트를 기록했습니다. 1차 판매 가격도 전 분기 대비 3% 감소한 6,700만 VND/m2를 기록했습니다.

거래가 둔화되고 주택 구매자의 신뢰감이 약해지면서 개발사들은 가격을 안정적으로 유지하고 할인율을 높이는 등 신중한 태도를 보이고 있습니다. 일부 투자자는 판매 정책을 조정하기 위해 프로젝트를 중단했습니다.

흡수율은 전 분기 대비 18%포인트 감소해 23%를 기록했습니다. 그러나 신규 공급은 70%의 흡수율을 달성한 반면 재고는 16%에 불과한 흡수율을 달성했습니다.

호치민시의 사무실 지수는 전분기 대비 1%포인트, 작년 동기 대비 2%포인트 상승해 98포인트를 기록했습니다. 중심상업지구(CBD) 지수는 전분기 대비 1%포인트 상승했으나, 작년 동기 대비 1%포인트 하락해 107포인트를 기록했습니다.

신규 프로젝트인 The Nexus의 점유율이 55%로 낮아 점유율이 전분기 대비 1%포인트, 전년 동기 대비 4%포인트 감소해 90%를 기록했습니다. 임대 가격은 전분기 대비 3%, 전년 대비 7% 상승해 월 1m2당 100만 VND를 기록했습니다.

호치민시에서도 비CBD 지역 지수는 전 분기 대비 안정세를 보였고, 작년 동기 대비 6%포인트 증가한 114포인트를 기록했습니다. 15개 구 전체에서 사무실 임대료가 개선되어, 전분기 대비 1%, 전년 대비 11% 상승한 M2당 월 595,000동을 기록했습니다. 점유율은 89%로 전분기 대비 1%포인트 증가했지만, 작년 같은 기간 대비 1%포인트 감소했습니다.

1분기 부동산 가격 지수는 하노이와 호치민시의 주택 부문이 두 가지 상반된 극단적 방향으로 움직이고 있음을 보여줍니다.

호아이 안

출처: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835