많은 기회와 도전이 얽혀있습니다
2023년은 부동산 시장에 있어 힘든 한 해입니다. 정부와 기관의 지속적인 움직임으로 시장의 제한과 장애물 중 상당 부분이 제거되었습니다.
구매자와 사회주택 프로젝트를 개발하는 투자자들에게 "어려움을 해소"하기 위한 많은 새로운 규정이 포함된 새로운 주택법(개정)이 통과되면서 매력이 생겨 더 많은 기업이 개발에 참여할 것으로 기대됩니다.
많은 어려움에도 불구하고, 베트남 부동산 시장은 가장 '좌절스러운' 시기를 지났다.
시장 데이터에 따르면 토지 및 아파트 부문 거래 검색 수가 상당히 회복되었고, 새로운 프로젝트와 거래로 인한 공급이 증가하고 있습니다.
베트남 부동산 중개인 협회(VARS) 회장인 응우옌 반 딘 박사는 2024년에는 많은 기회와 도전이 얽혀 있을 것이라고 말했습니다.
특히, 계획 정보 덕분에 총 공급과 총 수요 모두에서 긍정적인 움직임이 기록되었습니다. 저렴한 주택과 사회주택을 개발하기 위한 "경쟁"에 투자자들이 참여함으로써 공급과 수요의 격차도 점차 줄어들 것입니다.
앞으로도 정책적 '지원'을 통해 사회주택 개발은 더욱 긍정적인 성과를 낼 것으로 기대됩니다.
구매자와 사회주택 프로젝트를 개발하는 투자자들에게 "어려움을 해소"하기 위한 많은 새로운 규정이 포함된 새로운 주택법(개정)이 통과되면서 이 부문 개발에 더 많은 기업이 참여하도록 매력이 생겨날 것으로 기대됩니다.
저소득층을 위한 이러한 유형의 서비스에 대한 접근성을 높이는 것과 함께.
부동산 서비스 그룹 DKRA(DKRA 그룹)의 최근 보고서에 따르면 호치민시와 주변 지역의 1차 부동산 시장에서는 주요 부문의 공급과 소비가 모두 크게 감소한 것으로 나타났습니다.
정부의 시장 어려움을 해소하기 위한 조치에는 결의안 33/NQ-CP, 공식 발송 469/CD-TTg, 순환 02/2023/TT-NHNN, 순환 03/2023/TT-NHNN 등이 있으며, 이러한 조치가 충분히 "흡수"되면 앞으로 시장에 많은 긍정적인 신호를 가져올 것으로 기대됩니다.
구체적으로, 2023년 토지 부문에서는 약 1,850개의 필지를 공급하는 22개 프로젝트가 들어올 것으로 예상되는데, 이는 2022년 대비 73% 감소한 수치로, 지난 5년 중 최저 수준입니다. 소비량은 약 751개 구획에 도달했는데, 이는 새로 출시된 전체 공급량의 약 41%로 작년 대비 84% 감소했습니다.
거래는 주로 가격대가 1,290만~1,490만 VND/m2이고, 공용 면적이 70~90m2인 제품군에서 이루어졌습니다. 교외 토지 시장은 여전히 지배적인 위치를 차지하고 있으며, 주로 빈즈엉성에 집중되어 있으며 전체 시장 공급의 47%를 차지합니다.
1차 가격 수준은 2022년 대비 10%-13% 감소를 기록했습니다. 2차 시장은 2023년 초 대비 13%-17% 감소를 기록했습니다. 그러나 이러한 감소는 대출을 사용하는 고객 그룹과 인프라 및 법적 문서가 불완전한 일부 대규모 프로젝트에서 지역적으로 발생했습니다.
아파트 부문은 올해 126개의 주요 분양 프로젝트(약 22,071유닛)를 기록했는데, 이는 2022년 대비 32% 감소한 수치이며, 이는 지난 5년 중 가장 낮은 수준이기도 합니다. 판매되는 제품은 주로 호치민시(동부에 집중)와 빈즈엉성에 공급됩니다.
소비량은 약 9,664대로 1차 공급량의 44%에 해당하며 2022년 대비 56% 감소했습니다. 1차 소비는 4000만~5500만 VND/m2 가격대의 중간 규모 프로젝트에 집중되어 있으며, 법적 절차가 완료되었고, 공사가 빠르게 진행되었으며, 도심과 편리하게 연결되어 있습니다.
1차 매매가격은 연초 대비 크게 변동이 없었으나, 투자자들은 시장 수요를 자극하기 위해 즉시상환할인, 원금·이자 유예 등 여러 정책을 적용하고 있습니다.
한편, 2차 유동성은 낮은 수준을 유지하고 있으며, 2차 가격은 2022년 말 대비 약 3~8% 하락했습니다. 이는 대부분 법적 절차를 완료하는 과정에 있는 프로젝트나 공사가 일정에 뒤처진 프로젝트에서 발생했습니다.
주거용 부동산이 2024년 시장을 선도한다
VARS 연구팀은 시장 전망을 통해 2024년 부동산 시장이 안정화될 것으로 예상하고, 약 30~40%의 부동산 중개인이 다시 돌아올 것으로 예상합니다.
주거용 부동산 부문은 2024년 중반부터 아파트 공급 총량이 3만호 이상으로 추산되면서 시장을 선도할 것으로 예상됩니다. 이 중 하노이에는 15,000여 개, 호치민시에는 5,000여 개, 빈즈엉성에는 약 10,000여 개 제품이 있습니다.
주거용 부동산 부문은 2024년 중반부터 아파트 공급 총량이 30,000개 이상으로 추산되면서 시장을 선도할 것으로 예상됩니다.
게다가 산업용 부동산은 여전히 좋은 성장 부문으로 여겨지고 있으며, 특히 하이테크 부문의 기술 기업을 위한 새로운 생산 및 사업 기반이 되고 있습니다.
따라서 FDI 자본 흐름은 우대 세금 정책의 이점과 함께 긍정적으로 유지됩니다. 교통 인프라는 점점 더 동기화되고 현대화되고 있으며, 해당 지역의 최고 인프라에 대한 투자가 이루어지고 있습니다. 산업단지 지원 서비스가 점차 개선되고 있습니다.
많은 새로운 산업단지 투자 프로젝트가 원칙적으로 승인되었고 다음 단계를 시행하기 시작했습니다. 산업용 부동산 공급은 북부와 남부 모두에서 증가하고 있으며, 산업용 부동산에 대한 수요는 여전히 매우 큽니다. 특히 다목적 다층 창고와 기성형 공장에 대한 수요가 많습니다.
외국 기업들의 일련의 투자 계획과 협정으로 인해 수요는 양적, 질적으로 모두 증가하고 있으며, 공급망을 혁신하는 추세에 맞춰 베트남을 목적지로 선택하고 있으며, 특히 최근 업그레이드된 베트남-미국의 포괄적 전략적 동반자 관계를 통한 활발한 외교 활동을 통해 협력이 확대될 것으로 기대하고 있습니다.
2021년~2030년 기간에 대한 많은 지방과 도시의 계획이 승인되었으며, 이를 통해 산업단지의 법적 절차와 관련된 문제가 부분적으로 해결될 것입니다. 이러한 요소들은 2024년에도 산업단지 부동산이 현재의 위치를 유지하고 계속 성장하는 데 도움이 될 것입니다.
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