부동산 시장을 위한 "부스트"

주택 공급이 개선될 것이다

2024년 1월 초, 국회는 토지법(개정)을 통과시켰는데, 이는 베트남 부동산 시장의 중요한 전환점으로 여겨진다. 많은 법률은 적용 시 투명한 부동산 시장을 조성하고, 사람들이 부동산 매수에 대해 더 쉽게 알 수 있도록 하며, 부동산 거품이 '부풀려지고 터지는' 상황을 피한다는 목적으로 평가됩니다.

Dat Xanh 서비스 부동산 경제금융 연구소 소장인 Pham Anh Khoi 씨는 Nguoi Dua Tin 과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다. "2024년 토지법과 신용기관법이 통과되면서 부동산 산업의 제도적 틀이 완성되었습니다.

앞으로 부동산 시장은 더욱 체계적이고 신중하게 발전할 것으로 예상됩니다.

토지법(개정)과 주택법(개정) 및 부동산사업법(개정)의 통과는 시장경제의 제도적 발전에 맞춰 토지의 관리 및 이용에 관한 정책과 법률의 동시적 완성이라는 요구를 충족시켰습니다. 이로써 토지자원이 경제적이고 지속 가능하며 최고의 효율성으로 관리, 개발, 이용될 수 있게 되었습니다.

이는 또한 산업화, 현대화, 사회적 형평성 및 안정을 촉진하는 요구 사항을 충족합니다. 국가 방위와 안보를 보장한다. 환경 보호, 기후 변화 적응 코이 씨는 "우리나라를 고소득 선진국으로 전환하는 데 필요한 동력을 만들어내자"고 말했다.

토지 기금 조성과 사회주택 사업 개발이 매우 두드러질 것으로 예상되며, 이를 통해 시장에 공급이 창출될 것으로 보입니다. 부동산에 대한 수요가 있는 더 많은 사람들이 부동산에 더 쉽게 접근할 수 있도록 돕습니다.

사람들, 실제 주택 구매자는 혜택을 볼 것입니다

전문가들은 이 법안의 많은 새로운 쟁점이 국민에게 유리하고, 기업의 어려움을 해소하며, 보다 합리적인 가격으로 시장에 공급을 늘릴 수 있을 것으로 평가했습니다. 이로써 투기와 가격 인플레이션을 제한하고 부동산 시장에 영향을 미치게 됩니다.

영어: Dat Xanh Services 부동산 경제금융연구소 소장인 Pham Anh Khoi 씨는 "새로운 법률이 조기에(구체적으로 2024년 7월 1일부터) 적용된다면, 인계 기준, 진행 등에 대한 많은 엄격한 규정 덕분에 부동산 프로젝트의 품질도 향상될 것으로 예상됩니다. 예를 들어, 2023년 주택법 제36조는 투자자가 프로젝트를 구현할 수 있는 능력과 경험을 보유해야 하고, 다른 파트너에게 계약서에 서명하도록 위임/양도해서는 안 되며, 기술 인프라 시스템을 완료하고 사용을 승인한 후에만 토지를 양도할 수 있으며, 등록된 단계의 진행을 보장해야 한다고 규정하고 있습니다."라고 말했습니다.

새로운 토지법이 적용되면 투자자들은 시장에 내놓기 전에 충분한 자원을 준비하고 법적 절차를 완료해야 하며, "맨손으로 도둑을 잡는" 일과 부동산 가격 폭등 현상을 피할 수 있습니다.

전문가에 따르면, 투자자들이 프로젝트 개발 단계에서 정확한 정보를 제공하도록 강제하는 새로운 규정이 있어 소비자는 일반적으로 법률 변경으로 이익을 얻습니다. 이들 중 가장 큰 혜택을 받는 두 그룹은 해외에 거주하는 베트남인과 재정착하거나 보상을 받은 사람들입니다.

통계에 따르면 송금액의 약 15~20%가 부동산에 직접 투자된다고 합니다. 법률이 개정되면서 보다 공식적인 법적 틀과 보다 유연한 정책이 마련되었고, 해외 베트남인이 토지 사용권을 양도할 수 있게 되었습니다(이전에는 미사용 주택을 관리하도록 임대 및 허가만 가능). 이를 통해 외국 자본이 부동산 시장에 진출할 수 있는 기회가 더욱 확대될 것입니다.

재정착/보상 대상자들도 많은 경우 권리가 보장됩니다. 재정착 대상 가구와 개인에게는 일자리와 소득을 얻고, 삶과 생산을 안정시킬 수 있는 기회가 제공됩니다.

토지가 개간될 경우, 토지 소유주도 더 공평하게 혜택을 받게 되며, 토지 보상 가격은 각 지역에 따라 결정됩니다.

2024년 토지법은 또한 재정착 지역이 주민의 생활을 보장하기 위한 기술적, 사회적 기반 시설 조건을 완료해야 한다고 규정하고 있습니다. 토지를 회복할 때 보상을 받는 가구와 개인의 경우, 주거용 토지를 받을 자격이 없고 다른 숙박 시설을 마련할 수 없는 경우에도 주거용 토지에 대한 보상을 받을 수 있습니다. 비농업용 토지(주거용 토지 제외)를 회복한 주체에게도 이전보다 더 유연하게 토지에 대한 보상이 제공됩니다.

푸동 그룹(Phu Dong Group)의 응오 꽝 푹(Ngo Quang Phuc) 대표이사는 "개정된 토지법의 적용은 부동산 시장의 투명성을 높이는 데 큰 도움이 될 것입니다. 투자자들은 소비자에게 도달하기 전에 모든 법적 절차를 준수하고 옳은 일을 해야 합니다."라고 말했습니다.

게다가 사람들이 토지 개간을 받는 경우, 토지 가격은 시장 가격에 따라 결정됩니다... 이는 확실히 토지 개간이 더 빠르고 편리해지는 데 도움이 될 것입니다."

하지만 전문가들은 해당 법률이 적용돼 일부 사업의 보상 가격이 오르고 투자자들에게 사업 조건, 자본 비율, 재정착 절차 등에 대한 요건이 엄격해지면 개인 주택 등 부동산 가격이 상승할 것이라고 경고합니다.

따라서 주택 구매자와 실제 주택 수요가 있는 사람 역시 시기를 고려하여 자신의 재정 능력에 맞는 부동산 상품을 선택해야 합니다.

원천: https://www.nguoiduatin.vn/nhung-cu-hich-cho-thi-truong-bat-dong-san-a657636.html