하동 토지 경매 연기에 대한 뒷얘기

하노이: 하동 토지 경매 연기에 따른 뒷얘기

투자자들은 이번 경매가 계획대로 진행된다면 m²당 1억 동 이상의 입찰가를 기록하는 이정표를 다시 달성할 수 있을 것으로 보고 있습니다.

27개 토지 경매 일시 중단, 경매 시작가 ㎡당 2,200만동부터

국립경매주식회사 5호는 하노이 하동구 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이구의 토지 사용권 27개 구획에 대한 경매를 일시 중단한다고 밝혔습니다.

사우추아(옌응이아구)에서 경매된 토지 지도. 사진: 투자자 제공

구체적으로 이는 하 카우 구리 지역, 동단-동콕 지역, 동반-동축-꾸어꺼우-동멘 지역(푸 르엉 구)에 위치한 토지입니다. Sau Chua 지역(Yen Nghia 구) 및 Duoc 지역(Duong Noi 구).

회사 측은 하동구 건설투자사업 관리위원회의 요청에 따라 경매 중단을 결정했다고 밝혔다. 회사가 관할 당국으로부터 결정을 받는 즉시 경매가 재조정될 것입니다.

이전에 국립주식경매회사 5호는 하동구 건설투자사업 관리위원회와 협력하여 푸르엉, 옌응이아, 즈엉노이 등 3개 구의 토지 27개에 대한 경매를 실시했습니다. 경매된 토지의 면적은 48~72m2이고, 시작 가격은 m2당 2,200만~3,200만 VND이고, 보증금은 토지당 2억2,100만~4억3,600만 VND입니다.

경매는 원래 2024년 9월 7일에 진행될 예정이었습니다. 그러나 이 일정은 취소되었습니다. 주최측은 아직 경매를 재편할 시기를 발표하지 않았습니다.

2년 전 하동의 경매 토지 가격은 1m²당 8천만 동에 달했습니다.

호아이득구 티엔옌사 롱쿡지구에서 열린 토지 경매는 9차례에 걸쳐 19시간 이상 진행돼 여론을 '어지럽게' 만들었다. 하지만 하동의 27개 토지 경매에서는 조직 기간이 더욱 연장될 가능성이 있습니다. 두옹노이 구역의 토지만 해도 최소 7번의 경매를 거쳐야 하기 때문입니다. 푸르엉구의 동단-동꼭 지역에서도 최소 11건의 경매가 진행됐습니다.

다우투 신문의 소식통에 따르면, 투자자들은 호아이득이나 탄오아이 지역보다 하동 지역의 부동산 시장에 대해 더 "호의적인" 견해를 가지고 있는 것으로 나타났습니다. 이 지역의 토지와 경매 토지의 가격도 위의 두 교외 지역보다 높습니다. 따라서 하동에서 다가오는 경매에서 1억 VND/m2의 이정표가 달성될 가능성은 충분히 있습니다.

게다가 방금 연기된 하동 토지 경매에는 '역설'이 존재합니다. 즉, 2022년 토지의 시작 가격은 현재 시작 가격보다 2~3배 높은 7,500만~7,900만 VND/m2로 상당히 높은 수준으로 책정됩니다. 따라서 해당 보증금도 매우 커서 10억 VND가 넘습니다.

예를 들어, 사우추아 지역(옌응이아 구)의 같은 토지 LK3-1의 경우 2022년 기준 착공가격은 m2당 7,600만 동이고 보증금은 10억 동이 넘습니다. 하지만 최근 경매 공고에 따르면 이 토지의 시작 가격은 3,020만 VND에 불과하고, 계약금은 4억 3,600만 VND입니다.

사우추아(옌응이아구) 경매 토지 주변 인프라. 사진: 캐릭터 제공

그뿐만 아니라 2022년에는 사우추아 지역에서 5개의 토지가 경매에 부쳐질 예정입니다. 지금까지 여기에는 LK3-1과 LK2-2라는 2개의 부지가 남아 있습니다. 사우추아 지역뿐만 아니라, 방금 연기된 토지 경매의 다른 지역은 모두 적어도 지난 2년 동안 "팔리지 않은" 토지를 많이 소유하고 있습니다.

한 토지 경매인은 기자들과의 인터뷰에서 당시 지방 정부가 시작 가격을 높게 책정했고, 부동산 시장이 여전히 변동이 심해 투자자들이 적극적으로 참여하지 않아 경매 토지가 '재고' 상태로 전락한 상황이었다고 솔직하게 털어놓았습니다.

"올해 토지 경매 주최측은 참가자를 유치하기 위해 시작가를 매우 낮게 낮췄습니다. 하지만 이로 인해 시작가와 낙찰가 사이에 의도치 않게 큰 차이가 발생하여 대중의 혼란을 야기했습니다."라고 익명을 요구한 제보자는 전했습니다.

게다가 이 사람은 당국이 최근 토지 경매를 재검토하기로 한 탓에 "토지 수색" 단체들이 상당한 불안을 느끼고 있다고 말했습니다. 이 사람은 가까운 미래에는 "보증금 서핑" 경향이 있는 투자자들이 토지 경매에 참석하는 횟수가 줄어들 것이라고 상황을 듣고 밝혔습니다.

"지난주 호아이득(Hoai Duc)에서 토지 경매에 낙찰된 일부 단체들은 소셜 미디어 게시물을 일시적으로 숨겨야 했습니다. 이들은 현재 경매 토지에 대한 다소 부정적인 정보에 매우 지쳐 있습니다."라고 해당 인물은 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html