하동 토지 경매 연기에 대한 뒷얘기

하노이: 하동 토지 경매 연기에 대한 뒷얘기

투자자들은 이번 경매가 계획대로 진행된다면 1억 VND/m2 이상의 입찰가를 기록하는 이정표를 다시 세울 수 있을 것으로 믿고 있습니다.

27개 토지 경매 일시 중단, 시작가 2200만 VND/m2

제5 국립주식경매회사는 하노이 하동구, 푸르엉구, 옌응이아구, 즈엉노이구의 토지 사용권 27개 구획에 대한 경매를 일시 중단한다고 밝혔습니다.

사우추아(옌응이아구)에서 경매된 토지 지도. 사진 : 투자자 제공

구체적으로 이는 하카우 구리 지역, 동단-동콕 지역, 동보-동축-꾸아까우-동멘 지역(푸르엉 구)에 위치한 토지입니다. 사우추아 지역(옌응이아 구)과 두옥 지역(즈엉노이 구).

회사 측은 하동구 건설투자사업 관리위원회의 요청에 따라 경매 중단을 결정했다고 밝혔다. 회사가 담당 당국으로부터 결정을 받는 즉시 경매가 재조정될 것입니다.

이전에 National Joint Stock Auction Company No. 5는 하동구 건설 투자 프로젝트 관리위원회와 협력하여 Phu Luong, Yen Nghia 및 Duong Noi를 포함한 3개 구의 27개 토지에 대한 경매를 조직했습니다. 경매된 토지의 면적은 48~72m2이고, 시작 가격은 m2당 2,200~3,200만 VND이고, 보증금은 토지당 2억2,100만~4억3,600만 VND입니다.

경매는 원래 2024년 9월 7일에 진행될 예정이었습니다. 하지만 이 타임라인은 취소되었습니다. 주최측은 아직 경매를 재조직할 시기를 발표하지 않았습니다.

2년 전 하동의 경매 토지 가격은 1m2당 8천만 동에 달했습니다.

티엔옌 코뮌, 호아이덕 구 롱쿡 지역의 토지 경매는 19시간 이상 지속된 9차례의 경매로 대중을 "어지럽게" 만들었습니다. 하지만 하동의 27개 토지 구획 경매에서는 조직 시간이 더 길어질 수 있습니다. 왜냐하면 두옹노이 구의 토지 구획만 해도 최소 7차례의 경매를 거쳐야 하기 때문입니다. 푸루옹 구의 동단-동콕 지역조차도 최소 11차례의 경매를 거쳐야 합니다.

Dau Tu 신문에 따르면, 투자자들은 Hoai Duc 또는 Thanh Oai 지구에 비해 Ha Dong 지구의 부동산 시장에 대해 더 "호의적인" 견해를 가지고 있습니다. 이 지역의 토지 가격 수준과 경매 토지는 위의 두 교외 지구보다 높습니다. 따라서 Ha Dong에서 다가올 경매에서 1억 VND/m2의 이정표는 완전히 가능합니다.

또한 방금 연기된 하동 토지 경매에는 "역설"이 존재합니다. 즉, 2022년 토지 구획의 시작 가격은 현재 시작 가격보다 2~3배 높은 75~7900만 VND/m2의 상당히 높은 수준으로 설정됩니다. 따라서 해당 보증금 금액도 매우 커서 최대 10억 VND가 넘습니다.

예를 들어, 사우추아 지역(옌응이아 구)의 같은 토지 LK3-1의 경우, 2022년 기준 착공 가격은 m2당 7,600만 VND까지 오르고 보증금은 10억 VND가 넘습니다. 하지만 최근 경매 발표에 따르면 이 토지의 시작 가격은 3,020만 VND에 불과하며, 계약금은 4억 3,600만 VND입니다.

사우추아(옌응이아구) 경매 토지 주변 인프라. 사진 : 캐릭터 제공

그뿐만 아니라 2022년에는 사우추아 지역에서 5개의 토지가 경매될 예정입니다. 지금까지 여기에는 LK3-1과 LK2-2라는 2개의 부지가 남았습니다. 사우추아 지역뿐만 아니라, 방금 연기된 토지 경매의 다른 지역들도 모두 최소한 지난 2년 동안 "팔리지 않은" 토지를 많이 소유하고 있습니다.

한 토지 경매인은 기자들과의 인터뷰에서 당시 지방정부가 시작가를 높은 수준으로 정했고, 부동산 시장이 여전히 기복이 심해 투자자들이 참여 의욕이 크지 않아 경매 토지가 '재고' 상태로 전락한 상황을 솔직히 털어놓았다.

“올해 토지 경매 주최측은 참가자를 유치하기 위해 시작 가격을 낮추었습니다. 하지만 이로 인해 시작 가격과 당첨 가격 사이에 눈에 보이지 않게 '엄청난' 차이가 생겨 대중의 혼란이 야기됩니다."라고 익명의 사용자는 공유했습니다.

또한 이 사람은 최근 당국이 토지 경매를 검토하기 위한 움직임으로 인해 "토지 사냥" 그룹이 매우 불안해하고 있다고 말했습니다. 이 사람은 가까운 미래에 "보증금을 건너뛰는" 경향이 있는 투자자의 수가 토지 경매에 참석하는 것을 줄여 상황을 경청할 것이라고 밝혔습니다.

“지난주에 호아이덕에서 토지 입찰을 받은 일부 그룹은 일시적으로 소셜 미디어 게시물을 숨겨야 했습니다. 이 사람들은 현재 경매 토지에 대한 다소 부정적인 정보에 매우 지쳐 있는 것 같습니다."라고 그 캐릭터는 덧붙였습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html