하우스벨로 아파트를 서류상으로 구매한 많은 사람들은 수억 동을 잃었습니다.

[광고_1]

하우스벨로 아파트(투덕시)를 구매하기 위해 돈을 입금한 호치민 시민들은 수억 동의 손실을 입었고, 4년 동안 자본이 횡령되었지만 프로젝트를 실행할 수 없었다고 말했습니다.

최근 몇 주 동안, 투득시, 푸후구 주택 프로젝트(하우스벨로)에서 아파트를 구매한 많은 고객이 빈탄군 디엔비엔 푸 거리에 있는 AHC 민손 주식회사 본사를 찾아와 집과 피해에 대한 보상을 요구했습니다. 이 회사가 발표한 이유는 프로젝트를 수행할 수 없고 계약을 해지해야 하기 때문입니다.

AHC 민선 회사 직원이 내부 할당량으로 넘겨준 하우스벨로 아파트를 구매한 고객인 키엔 씨는 주택 가격의 10%를 지불했다고 말했습니다. 2억 6천만 VND의 차액을 지불해야 합니다. 이제 그 프로젝트는 실행될 수 없게 되었고, 그는 보증금만 돌려받았고 보상은 없었고, 수억 원의 차액이 모두 손실되었습니다.

"AHC 민손(Minh Son) 회사는 방금 자신들이 이 프로젝트의 투자자도 아니고 법적 문서 소유자도 아니라고 밝혔습니다. 저는 큰 충격을 받았고 기만당한 기분입니다."라고 키엔 씨는 말했습니다.

하우스벨로 프로젝트의 펜스에는 여전히 프로젝트명 정보가 그대로 남아 있으며, 프로젝트 투자자는 EZLand(AHC 민손 회사의 모회사)라고 공지되어 있습니다. 사진: 중틴

키엔 씨는 이 프로젝트를 구매하기 위해 입금한 수백 명의 고객 중 한 명으로, 위와 같은 상황에 처해 있습니다. 4월 20일, 하우스벨로 아파트를 구매한 수십 명의 고객도 AHC 민손 회사 사무실에 모여 피해 보상을 요구했습니다.

2021년 하우스벨로 프로젝트의 아파트 보증금 계약 3건을 다시 매수한 리 여사는 매우 높은 차액을 지불했지만, 계약서에 연체이자 지급이 없었고 원금만 받았기 때문에 큰 손실을 입었다고 말했습니다. 그녀는 AHC 민손에게 원래 고객이 손해를 보상하기 위해 지불한 금액의 3배에 해당하는 금액을 보상하라는 의미로 1:3의 비율로 보증금을 보상해 달라고 요청했습니다.

훙 씨는 또한 2019년에 이 프로젝트의 아파트에 대한 보증금 계약을 2억 5천만 VND의 차이로 다시 매수했다고 말했습니다. 그는 회사에 자본 조달일부터 공식 환불일까지의 보증금과 차액에 이자를 더해 반환하라고 요청했습니다.

루옴 씨가 2022년 말(꽤 늦은 시기)에 보증금 계약을 매수한 경우, AHC 민손 측에서 루옴 씨에게 명확하게 알리지 않았고, 회사는 고객과 지연된 진행에 대한 이자율을 지원하지 않는다는 조항을 담은 새로운 계약을 체결하기도 했습니다. 따라서 그녀는 이 회사에 손해를 일대일로 보상하고, 수령일부터 환불일까지의 이자를 지급할 것을 요청했습니다.

하우스벨로 프로젝트 부지로 발표된 울타리가 쳐진 땅은 2023년 1분기 현재까지도 공터로 남아 있다. 사진: 중틴

VnExpress 에 따르면, Hausbelo 프로젝트는 서류상으로는 주택에 불과했지만, 888개의 아파트가 2019년에 모두 판매되었습니다. 고객이 제공한 송장 정보를 바탕으로, 고객은 프로젝트 개발자인 AHC Minh Son에게 직접 보증금을 이체했습니다. 현재, 이 회사에 아파트를 매수하기 위해 처음부터 보증금을 납부한 사람(고객 F1)은 보증금 계약에 따라 원금 10%를 환불받고, 4년 이상 기다리면 이자 8%를 추가로 받게 됩니다.

이 아파트 계약금을 구매한 많은 사람들은 엄청난 차액을 지불해야 했지만(잠정적으로 고객 F2, F3, Fn이라고 함), 계약 이전 수수료를 잃고 8%의 이자를 받지 못하면서 이중의 손실을 입었습니다. 1~2베드룸 아파트와 정원이 있는 아파트를 구매하는 고객의 가격 차이는 1억~2억 3천만 VND에 달하고, 1층 상가주택의 경우 아파트당 가격 차이가 최대 5억 VND에 달합니다.

위의 사건에 대해 AHC Minh Son Company Limited의 이사인 Pham Thi Minh Kha 여사는 회사가 Hausbelo 프로젝트의 투자자가 아니지만 해당 기업이 8년 전에 Minh Son Investment and Construction Company Limited(투자자)로부터 프로젝트 양도를 수락하기로 합의했다고 인정했습니다.

2015-2016년 당시 양도가액은 약 1,470억 VND였으며, 회사는 일정에 따라 금액의 60%를 지불했지만 아직 프로젝트 투자자로 양도되지 않았습니다. 지금까지 AHC 민손이 민손 건설 회사를 대신하여 프로젝트로 인해 발생한 법적 비용에 대해 추가로 지불한 총 금액은 1,500억 VND에 달했으며, 이는 프로젝트 양도 가치보다 높습니다.

AHC 민손은 프로젝트 인수 외에도 기존 투자자와 서비스 계약을 체결하여 독점적인 프로젝트 개발자가 되었으며, 이는 앞으로 아파트를 구매하고자 하는 고객과 보증금 계약을 체결하는 법적 근거가 되었습니다.

카 여사는 원래 양도 계약에 따라 이전 투자자는 2016년 1월 31일까지 상업적 기능을 갖춘 하우스벨로 프로젝트를 AHC 민손 회사로 양도하기 위한 법적 절차를 완료해야 하고, 3월 31일까지 1/500 계획 절차를 완료해야 하며, 같은 해 10월 31일까지 건설 허가 절차를 완료해야 한다고 설명했습니다. 그러나 기존 투자자는 이러한 일정을 계속 미루며 올해 3월 말까지 프로젝트 진행 상황을 확인하지 않았습니다.

AHC의 민선(Minh Son) 이사는 프로젝트의 법적 절차가 느리게 진행되고 기존 투자자와 오랫동안 연락을 취했지만 결과가 나오지 않아 결국 고객에게 보증금을 환불하기로 결정했다고 덧붙였습니다.

이에 따라 그녀는 회사와 처음부터 동행하고 공지 1에 따라 Hausbelo 프로젝트 매수 의사를 등록한 사람들은 보증금을 환불받고 8%의 이자를 지급받을 것이라고 말했습니다. 2차 차액 매수의 경우, AHC 민선은 보증금만 환불해 줄 뿐, 고객의 희망에 따라 8% 이자, 1대 1, 1대 3의 비율 등 손해를 보상할 재정적 여력이 없습니다. 그녀는 "이 프로젝트에서는 기존 투자자의 배신과 제한된 자원으로 인해 우리도 너무 많은 피해를 입었습니다."라고 말했습니다.

카 여사는 또한 AHC 민손 회사와 민손 건설 회사는 서로 다른 두 법인이며, 주주 구조 측면에서 어떠한 관계도 없고, 합작 투자나 협회도 아니며, 별도의 사업자 등록증을 가지고 있다고 확인했습니다.

AHC 민손 경영진은 회사가 프로젝트 보증금 계약에 서명한 고객에게 직접적인 책임이 있으며, 5월 말에 민손 건설 회사를 법원에 고소하여 구매자에게 보상할 해결책을 찾을 것이라고 확인했습니다. 고객이 회사에 보고한 피해액은 수집되어 법원에 제출되어 구체적인 보상 결정의 근거가 됩니다. 5월 13일 현재, 보증금을 돌려받기 위한 청산 절차에 아직 서명하지 않은 아파트는 약 192개입니다.

VnExpress는 또한 이 프로젝트의 투자자인 민손 건설 회사의 임원진에게 연락했지만 회사로부터 답변을 받지 못했습니다.

위 사건에 대해, 다수의 프로젝트를 유통한 경험이 있는 응옥쩌우에이(Ngoc Chau A) 회사의 대표이사 응웬록한(Nguyen Loc Hanh) 씨는 AHC 민손(AHC Minh Son)이 프로젝트 투자자가 아니지만, 보증금 계약을 체결하고 보증금을 받고, 가격을 발표하고, 투자자로서 제품을 출시했는데, 이는 규정에 부합하지 않는다고 말했습니다. 이러한 행위는 부동산사업법에 반하는 자본조달로 볼 수 있다.

한 씨는 프로젝트 개발 및 제품 유통 부서의 역할은 투자자와 고객 사이의 중개자 역할에 불과하며, 투자자의 승인이 있을 경우 투자자를 대신하여 돈을 모으고, 돈을 모은 후에는 투자자에게 다시 송금해야 한다고 설명했습니다. 반면, 프로젝트 개발자는 구매자에게 투명한 법적 정보와 프로젝트 진행 상황을 제공할 책임을 져야 합니다. 프로젝트 배포자가 받을 수 있는 유일한 돈은 중개 수수료(커미션이라고도 함)입니다.

호치민시 변호사 협회의 당 호안 미 변호사도 하우스벨로 프로젝트는 미래에 형성될 부동산의 한 유형이라고 언급했습니다. 고객으로부터 보증금을 받기 위한 계약에 서명하는 것은 자본 조달 행위로 이해됩니다. 이 프로젝트에는 완전한 법적 문서가 없으므로 이 자본 조달(보증금 수령)은 규정에 부합하지 않습니다.

마이 씨에 따르면, 미래 프로젝트에서 자본을 조달하기 위한 모든 계약은 프로젝트 투자자가 서명해야 합니다. AHC 민선 주식회사와 민선 투자 및 건설 주식회사 간에 2018년 체결된 이 프로젝트의 단독 개발에 관한 서비스 계약에도 법적 근거가 부족합니다.

또한 그녀는 AHC 민손 회사가 고객의 돈을 민손 투자 및 건설 회사로 이체했는지 여부를 명확히 하는 것이 필요하다고 말했습니다. 그렇다면 두 회사는 고객 혜택을 함께 해결해야 합니다.

보상 합의가 실패하고 Hausbelo 고객이 돈을 돌려받고 싶어할 경우 AHC Minh Son Company Limited를 고소할 수 있으며, 이 경우 Minh Son Investment and Construction Company Limited가 연루될 수 있습니다. 고객이 집을 받으려면 프로젝트가 완료될 때까지 기다려야 하며, 그런 후에 회사에 납품 지연에 대한 보상을 요청할 수 있습니다.

부 레

[광고_2]
소스 링크