중개업자의 함정에 빠지면 국민은 땅을 잃고, 당국은 관리를 강화한다

많은 사람들이 토지를 빼앗기는 상황에 직면하여, 다크락 지방의 지방 당국은 토지 중개인의 속임수를 막기 위해 경고 문서를 발표하고 관리를 강화했습니다.

Ea Drong 지역의 토지 가격을 끌어올린 것뿐만 아니라 많은 토지 중개인은 사람들을 속여 붉은 책을 가져가 모든 주거용 토지를 점유하고 심지어 충분한 돈을 지불하지 않고 사람들의 토지를 양도하고 판매하기도 했습니다. - 사진: THE THE

3월 24일, 에아드롱(Dak Lak, Cu M'gar 지구) 코뮌의 인민위원회 위원장인 응우옌 티엔 트롱(Nguyen Tien Truong) 씨는 사람들이 땅을 잃고, 분쟁을 장기화시키고, 안보와 질서를 파괴하는 "브로커"의 속임수를 예방하기 위해 지방에서 경고 문서를 발표하고 관리를 강화했다고 말했습니다.

중개인 을 믿고 땅 을 잃었다

이 경고는 많은 에아드롱 공동체 가구가 "중개인"의 약속을 믿고 토지를 잃고 분쟁과 안전 및 질서가 상실되는 상황에 대한 대응으로 발표되었습니다.

많은 사람들이 안타깝게도 '붉은 책'의 복사본을 보관하고 있는데, 원래 표지는 '중개인'에 의해 양도되었고 토지는 다른 사람에게 매각되었습니다. - 사진: TAM AN

YP 씨(Ea Drong 코뮌, Yong B 마을 거주)는 2020년에 토지를 매각한 후 충분한 돈을 받지 못해 1,000제곱미터가 넘는 가족 토지에 "토지 분쟁" 경고 표지판을 세웠습니다.

구매자는 2억 VND만을 입금하고, 정보 편집을 핑계로 핑크북을 빌린 뒤 다른 사람에게 팔았습니다. 그는 토지가 양도된 사실을 알게 된 후 소유자에게 연락했지만 더 이상 돈을 받지 못해 소송을 제기할 수밖에 없었습니다.

이와 비슷하게 YK 씨는 2,400㎡의 토지를 24억 VND에 매각하고 선급금으로 9억 VND를 받았지만, 매수자는 분홍색 책을 빌려 비밀리에 명의를 이전한 뒤 계속 판매했습니다. 구매자는 또한 소유권 이전을 합법화하기 위해 토지 기부 계약을 시뮬레이션했습니다.

"저희 부부는 문맹이었고 모든 서류를 이해하지 못해서 서명을 했습니다. 이제 땅은 전액을 받지 못한 채 다른 사람의 이름으로 넘어갔습니다." YK 씨가 한탄했습니다.

이런 상황은 토지 중개인이 신뢰를 구축하기 위해 소액을 입금한 후 빨간책을 빌려 절차를 완료할 때 일반적으로 발생합니다. 사람들은 내용을 충분히 이해하지 못한 채 위임장부터 토지 사용권 기부 계약서까지 다양한 문서에 서명하도록 요구받습니다.

이를 이용해 토지 중개인들은 재빨리 붉은 책의 제목을 바꾸었고, 심지어 가치 있는 주거용 토지를 다른 사람에게 넘겨 더 높은 가격에 재판매하기도 했습니다. 많은 가구가 유일한 자산인 주거용 토지를 잃었습니다.

정부 경고

에아드롱(Ea Drong) 코뮌 인민위원회 위원장인 응우옌 티엔 트롱(Nguyen Tien Truong) 씨는 이러한 상황이 2020-2021년 기간의 토지 "열풍" 이후 나타나기 시작했으며, 특히 푸쑤언(Phu Xuan) 산업단지 계획에 대한 정보가 등장했을 때 나타났다고 말했습니다.

이러한 현실에 직면하여, 코뮌 인민위원회는 경고 문서를 발표하고, 사람들에게 전액을 받기 전에 붉은책을 넘기지 말고, 당국에서 정보를 명확히 확인하지 않고 토지 매매 계약서에 서명하지 말라고 조언했습니다.

"사람들은 조심해야 하며 내용을 충분히 이해하지 못한 채 서둘러 문서에 서명해서는 안 됩니다. 정부는 토지법 위반, 특히 불법적인 토지 분할 및 매각, 토지 용도의 불법적 전환을 엄격히 처리할 것입니다."라고 Truong 씨는 강조했습니다.

토지 증서를 속여 팔았기 때문에 Ea Drong의 많은 주택이 버려지고 분쟁이 일어나고 있습니다. - 사진: TAM AN

또한 어떤 경우에는 토지를 매각한 후 중개인이 주거용 토지 전체를 매수인의 적색책으로 이전하기도 했습니다. 사람들이 토지 사용 증명서를 제출하고 토지 분할 허가서에 서명하면 "중개인"은 이를 이용하여 주거용 토지 지역 전체를 양도했고, 그로 인해 원래 주거용 토지를 보유하지 못하게 되었습니다.

불분명한 거래로 인해 주거용 토지를 잃는 상황은 Cu M'gar 지구의 다른 많은 지역, 특히 Cu Sue 및 Cuor Dang 코뮌에서 발생합니다.

당 반 호안(Dang Van Hoan) 쿠수에(Cu Sue) 사 인민위원회 위원장은 이 사의 많은 사람들이 이전에도 비슷한 상황에 빠졌다고 말했습니다. 토지를 매매할 때는 등기부등본을 넘겨주고 '중개인'에게 토지 분할 절차를 위임하지만, 주거용 토지는 새로운 등기부등본으로 옮겨져 더 높은 가격에 다른 사람에게 매각됩니다.

"사람들이 내용을 완전히 이해하지 못한 채 문서에 서명했기 때문에 많은 분쟁이 완전히 해결되지 않았습니다. 정부는 사람들이 지역에서 토지를 사거나 팔고 싶을 때 장기 분쟁을 피하기 위해 당국에 연락하여 계획 및 법적 정보를 확인해야 한다고 권고합니다." 호안 씨가 전했습니다.

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출처: https://tuoitre.vn/sap-bay-co-dan-mat-dat-chinh-quyen-siet-quan-ly-20250324162413236.htm