남부 지역의 많은 부동산 프로젝트는 자본 흐름이 정리되면 다시 활성화될 것을 기다리고 있습니다.

남부 지역의 많은 부동산 프로젝트는 자본 흐름이 정리되면 다시 활성화될 것으로 기대하고 있습니다.

시장이 활성화된 시기에 대대적으로 출시되었지만, 얼마 지나지 않아 많은 프로젝트가 갑자기 중단되었습니다. 가장 큰 이유는 투자자가… 돈이 바닥났기 때문입니다.

CT 플라자 응우옌홍 프로젝트는 수년간 공사가 중단되었습니다. 사진: 호아미

공사중, 공사 중단해야

2018년, 붕따우 펄 관광 아파트 프로젝트(붕따우 시)가 Property X Company에 의해 고객에게 판매를 시작했습니다. 붕따우 펄은 13,000m²가 넘는 부지에 건설되며, 33층 높이의 타워 4개와 총 1,787세대의 아파트로 구성되어 있으며, 분양가는 m²당 4,500만 동부터 시작하며, 2024년 4분기에 입주 예정으로 예상됩니다. 그러나 최대 20층까지 건설되었음에도 불구하고, 이 프로젝트는 2023년 초부터 현재까지 시행이 중단되었습니다.

그리고 TP에서도요. 비엔호아( 동나이 )에서는 2018년에 비엔호아 유니버스 컴플렉스라는 프로젝트가 투자자인 탄반호아 회사에 의해 매각을 시작했습니다. 광고에 따르면, 이 프로젝트는 28,000m2가 넘는 부지에 건설되며, 7개 아파트 단지에는 약 2,000채의 아파트가 들어서고, 2베드룸 아파트의 가격은 22억 5천만 VND부터 시작합니다. 하지만 2022년에 20층 이상이 완공된 상황에서 갑자기 공사가 중단되었습니다. 지금까지 이 프로젝트는 아직 "비활성" 상태입니다.

빈즈엉성은 일련의 프로젝트로 인해 건설이 중단된 지방입니다. 예를 들어, 빈응우옌 신도시(디안시티)의 LDG 스카이 프로젝트는 2만m2가 넘는 부지에 건설되며, 30층짜리 아파트 타워 5개동, 아파트 1,659세대로 구성됩니다. LDG Company가 투자한 이 프로젝트는 2018년에 분양을 시작했으며, 2023년 말에 인도될 예정이었습니다. 그러나 현재 기초 공사를 마친 후 프로젝트가 중단되었습니다.

또는 다이푹 회사가 이 도시에 투자한 뉴 갤럭시 프로젝트와 같습니다. 디안 프로젝트는 29,000m2 이상의 면적에 건설되며, 20층짜리 아파트 타워 6개동(총 1,900세대)이 들어설 예정이며, 현재 10층까지 건설 중이며 2022년부터 시행이 중단되었습니다.

빈즈엉의 다른 프로젝트들도 비슷한 상황에 처해 있습니다. 여기에는 아스트랄 시티 프로젝트(투안안시)가 포함됩니다. 이 프로젝트는 아파트가 약 5,000채이고, 총 8개 블록에 40층이 있으며, 건설은 8층까지 진행되었지만 2022년 이후로 건설이 중단되었습니다. 또는 록사나 플라자 프로젝트(투안안시 빈푸구)는 1,174세대, 32층 규모 아파트로 2021년 1월 31일에 준공되었습니다. 그러나 지금까지 이 프로젝트의 아파트 매매 계약을 체결한 수천 명의 고객은 프로젝트가 공사를 중단하고 재개일을 정하지 않았기 때문에 언제 인도될지 몰라 매우 혼란스러워하고 있습니다.

주택 수요가 매우 큰 주요 도시인 호치민시에는 미완성 건설 프로젝트도 많이 있습니다. 예를 들어, 응웬홍 회사가 투자한 CT 플라자 응웬홍 프로젝트(고밥 지구)는 대지 면적 3,403m2, 건축 면적 1,822m2, 건설 밀도 53%로 건설되었습니다. 총 바닥 면적은 36,123m2이다. 프로젝트 규모는 지하 2층, 지상 17층으로, 면적 55~76m²의 아파트 280채와 면적 220~470m²의 상가 18채를 제공합니다.

이 프로젝트의 실행을 중단한 기업은 모두 재정적, 법적 문제와 관련이 있었습니다. 은행은 프로젝트 투자자들이 더 쉽게 신용에 접근할 수 있도록 지원하고 촉진해야 합니다.

이 프로젝트는 2016년에 분양을 시작했습니다. 고객과 체결한 매매 계약에 따라 주택은 2019년 12월에 인도되어야 합니다. 그러나 현재까지는 14층까지만 건설이 완료되었으며, 2021년부터는 공사가 완전히 중단됩니다.

하노이 고속도로(투덕시)에서는 메트로 스타라는 이름의 프로젝트에서도 수년간 움직이지 않던 크레인이 발견되었습니다. 이에 따라 본 사업은 18,337.5m2의 면적에 건설되며, 건축밀도는 40%, 총 건축연면적은 70,493.52m2이다. 규모는 지상 25~30층, 지하 2층, 총 6개 블록으로 구성된 2개의 타워, 총 1,600세대의 아파트, 5개의 상가, 10개의 상업용 타운하우스로 구성됩니다. 1단계에서는 면적이 52~65m2인 아파트 400여 채가 분양될 예정입니다. 2018년에 시장에 매각되었고 2021년 5월에 주택을 인도하기로 약속했지만, 지금까지 프로젝트는 기초만 파낸 상태이며 공사의 흔적은 없습니다.

자본이 유입되면 프로젝트가 다시 활성화될 것입니다.

웨스트랜드의 대표이사인 응우옌 비엣 훙 씨는 프로젝트 실행을 중단한 기업은 모두 재정적, 법적 문제와 관련이 있다고 말했습니다. 시장이 활황일 때, 대부분의 기업은 프로젝트를 실행하기 위해 채권 발행과 은행 대출에 의존합니다. 하지만 2022년 말부터 금융시장이 변동하면서 기업들은 대출을 받는 데 어려움을 겪었고, 높은 부채와 이자를 지불해야 했습니다. 회사는 건설 파트너에게 빚을 갚을 자본이 부족해졌습니다. 이러한 어려움은 큰 압박을 야기하고, 기업은 프로젝트 실행을 중단하게 됩니다.

"우리는 프로젝트 개발 및 제품 판매를 위해 한 기업과 협력했습니다. 이 기업은 이전에는 프로젝트 개발을 위해 은행 대출에 의존했지만, 은행의 자금 지원 중단으로 프로젝트가 중단되었습니다. 현재 이 기업은 프로젝트 진행을 위해 자본이 필요하기 때문에 외부 자본을 확보해야 합니다."라고 Hung 씨는 말했습니다.

호치민시 부동산 협회(HoREA) 회장인 레 황 짜우는 상업은행들이 대출에 대한 이해와 이행 방식을 혁신하여 기준을 낮추는 것이 아니라 대출 조건을 조금 더 "완화"해야 한다고 말했습니다. 이를 통해 부동산 프로젝트 투자자, 상업용 주택, 주택 구매자 및 투자자가 현재 어려운 부동산 시장 상황에서 더욱 편리하게 신용에 접근할 수 있도록 지원하고 조건을 조성합니다.

"건설 허가를 받고 공사가 시작된 프로젝트의 경우, 은행은 투자자에게 프로젝트 실행 비용을 지불하고 충당하기 위한 대출을 고려할 수 있으며, 대출 금액은 프로젝트 총 투자액의 50%를 초과하지 않습니다. 이를 통해 기업이 실행을 중단해야 하는 상황을 줄이고 시장과 고객에게 많은 영향을 미칠 수 있습니다."라고 차우 씨는 권고했습니다.

출처: https://baodautu.vn/batdongsan/nhieu-du-an-bat-dong-san-phia-nam-cho-hoi-sinh-khi-thong-dong-von-d223892.html